(现阶段衡阳)成本预算
《现阶段衡阳房地产综合成本分析》明细表
注：1、本费用属比较保守估计，管理不完善有可能突破。2、前期较低价价抵消。
3、部分楼盘设计有局部上也可相对提高部分利润率。4、若政府再强制要开发商
的利润率将被摊薄。售价4200/㎡，单位利润为427/㎡，利润率为10.2%，利润率
为5.1%，按均价4000/㎡销售则几乎无利润可言。另：农民工工资保证金的费用。
相关链接：《商品住宅成本》的构成不仅仅是土地成本、建安成本、融资数值离实
际成本好相差不少，为了便于大家有一个更加清楚直观的认识，我们将各提，把所有
的项目成本制成一个表格，相信通过这个明细表，大家能更理性的认识和是，目前市
场上部分楼盘的销售价格还没有达到这个成本价，甚至还略低，这是与开
18.93%1.03%0.13%0.15%0.38%0.78%
0.13%0.38%0.20%0.08%
7.57%39.26%31.21%0.08%2.27%2.27%3.41%5.81%0.05%0.47%1.62%1.09%0.28%4.67%2.37%2.57%1.44%0.47%
0.23%0.02%0.01%0.41%1.69%8.05%2.25%0.97%0.60%0.37%0.01%1.42%1.51%0.02%1.83%0.04%1.26%0.76%1.77%0.76%0.76%0.38%1.95%5.05%1.51%2.52%1.01%
3.43%0.76%0.40%
14.49%
#VALUE!100.00%
较低价取得土地的开发商可以从土地的楼面地价中多体现部分利润，但一般也被前期较低房强制要求在开发楼盘内配建2%的保障房和3%的廉租房，不仅降低楼盘品质和增加社会矛盾，0.2%，按净地无拆迁最快两年周转且百分之百售完无存房积压（但几乎无开放商能做到），保证金、项目资本金、安全文明措施等费用，虽然项目完成后可退还，但也增加了项目开发、融资成本、营销成本这几大项，按照以上这几项加起来目前只达到2824.295元/㎡，这一们将各开发企业负责人提供相关数据，并以土地净地平均价150/亩，容积率平均3.0为前认识和计算出衡阳目前商品住宅成本，以便于自己准确作出判断和决策。还有一点说明的是与开发商拿地的时间先后有关，前期那低的价格要低于现在的价格。