福建省建筑业的现状_发展趋势及对策研究

行业发展论坛２００８年６月增刊

福建省建筑业的现状、发展趋势及对策研究

■林

格，秦

旋

（华侨大学土木工程学院，福建泉州３６２０２１）

［摘

要］

以投资规模、基础设施建设、建筑市场、房地产市场及勘查设计市场为切入点，全面分析了福建省的建筑业现状。在预测福建省建筑业的发展趋势时，先用三次指数平滑法对福建省固定资产投资进行预测，再根据固定资产投资与建筑业总产值的联系用回归法对建筑业总产值进行预测，然后用指数平滑法来预测福建省的建筑业增加值的发展趋势，最后针对各主要问题提出了有利于建筑业可持续发展的具体对策。

［关键词］福建省；建筑业；预测；趋势；对策

Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｃｏｎｓｉｄｅｒｉｎｇｔｈｅｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔｓｃａｌｅ，ｉｎｆｒａｓｔｒｕｃｔｕｒｅｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎ，ｃｏｎｓｔｒｕｃｔｉｏｎｍａｒｋｅｔ，ｒｅａｌｅｓｔａｔｅｍａｒｋｅｔ，ｓｕｒ－ｖｅｙａｎｄｄｅｓｉｇｎｍａｒｋｅｔ，ｔｈｅｐａｐｅｒｃｏｍｐｒｅｈｅｎｓｉｖｅｌｙａｎａｌｙｚｅｓｔｈｅｐｒｅｓｅｎｔｓｉｔｕａｔｉｏｎｏｆＦｕｊｉａｎＰｒｏｖｉｎｃｅ＇ｓｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎ－ｄｕｓｔｒｙ．ＷｈｅｎｒｅｓｅａｒｃｈｅｄｏｎｔｈｅｆｕｔｕｒｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｔｅｎｄｅｎｃｙｏｆＦｉｊｉａｎＰｒｏｖｉｎｃｅ＇ｓｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｄｕｓｔｒｙ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｆｉｒｓｔ－ｌｙｕｓｅｄｔｈｒｉｃｅｅｘｐｏｎｅｎｔｉａｌｓｍｏｏｔｈｉｎｇｍｅｔｈｏｄｔｏｆｏｒｅｃａｓｔｔｈｅｆｉｘｅｄａｓｓｅｔｓｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ，ａｎｄｔｈｅｎｕｓｅｄｒｅｇｒｅｓｓｉｏｎｍｅｔｈｏｄｔｏｆｏｒｅｃａｓｔｔｈｅｔｏｔａｌｏｕｔｐｕｔｖａｌｕｅｏｆＦｕｊｉａｎＰｒｏｖｉｎｃｅ＇ｓｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｄｕｓｔｒｙｂａｓｅｄｏｎｔｈｅｒｅｌａｔｉｏｎｓｈｉｐｂｅｔｗｅｅｎｔｈｅｆｉｘｅｄａｓｓｅｔｓｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔａｎｄｔｈｅｔｏｔａｌｏｕｔｐｕｔｖａｌｕｅｏｆｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｄｕｓｔｒｙ．Ａｄｄｉｔｉｏｎａｌｌｙ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｕｓｅｄｅｘｐｏｎｅｎ－ｔｉａｌｓｍｏｏｔｈｉｎｇｍｅｔｈｏｄｔｏｆｏｒｅｃａｓｔｔｈｅａｄｄｅｄｖａｌｕｅｏｆＦｕｊｉａｎＰｒｏｖｉｎｃｅ＇ｓｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｄｕｓｔｒｙ．Ｆｉｎａｌｌｙ，ｔｈｉｓｐａｐｅｒｇａｖｅｓｏｍｅｓｕｓｔａｉｎａｂｌｅｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔｐｒｏｐｏｓａｌｓｔｏｔｈｅｍａｊｏｒｐｒｏｂｌｅｍｓ．

Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ＦｕｊｉａｎＰｒｏｖｉｎｃｅ；ｂｕｉｌｄｉｎｇｉｎｄｕｓｔｒｙ；ｆｏｒｅｃａｓｔ；ｔｅｎｄｅｎｃｙ；ｃｏｕｎｔｅｒｍｅａｓｕｒｅ［中图分类号］Ｆ４０７．９

［文献标识码］Ｂ

［文章编号］１００２－８５１Ｘ（２００８）ｓ１－０１－００１８－０４

１

１．１

福建省建筑市场现状分析

另外，房地产开发投资在全４１．１％，农村投资增长１７．８％。社会固定资产投资中所占比重逐年上升，除２００５年受国家宏观调控政策影响有所回落以外（见图１）。

投资规模分析

自从进入２０００年以来，福建省的固定资产投资呈现

１．２基础设施建设现状

两个阶段的增长趋势。从２０００年到２００２年分别以２．３％、２００５年全省１８９个在建重点项目投资４８０亿元，占全

社会投资的２０．５％，比上年提高４．３个百分点。８０个项目建成投产或部分投产，预备重点项目１６１个。全年新开工９０个重点项目。２００６年有２１９个在建重点项目，完成投资６８５

４．６％、８．５％的低速增长，而在进入２００３年后保持２０％以

上的增长速度。尤其在２００６年，全社会固定资产投资达到了３１１５．０８亿元，比上年增长３８．０％，其中，城镇投资增长

［作者简介］林格（１９８４－），男，浙江温州人，华侨大学土木工程学院硕士研究生，主要研究方向：工程管理。

秦旋（１９６９－），女，山西稷山人，华侨大学土木工程学院副教授，博士，研究方向：项目管理。

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２００８年６月增刊行业发展论坛

位，而泉州房价短期涨幅虽不如福厦，但均价从商品房供应量来看，除远超福州，直追厦门。

厦门有所增加外，福州、泉州都减少了。１￣９月，泉州新批商品房预售面积比上年同期减少

４３．０％。１￣１０月福厦泉套型面积９０平方米以

下普通住房竣工面积只占９．２％、１４．５％和

１４．４％，经济适用房投资只占住宅总投资的２．５％。

商品房供应不足的主要原因：一是２００５年上半年土地供应偏少，拆迁难度大、周期长，造成施工进度缓慢，使竣工量增长受到影响。二是国家调控政策规定，新建商品住宅套型建

图１

固定资产投资与房地产投资

筑面积９０平方米要占７０％，为此，未取得施工

重新审批，使开工时间推许可证的项目，需要重新规划、迟，造成新开工面积减少。

同时，随着人口增加，城市化进程加快，中心城市聚集效应显现，外地进城购房置业者进一步增多。从２００５年的购房成分看，福州市区外地人购房量占６０％，厦门市外地人购房量占４６．５％。２００６年泉州外来购房占到购房总量的５８．６％。空置房略有增加，空置率在警戒区内。２００５年末，全省空置一年以上的商品房面积２２３．４４万平方米，比年初仅增加１５．６５万平方米，增长７．５％。其中，空置住宅

亿元，比上年增加２０５亿元，增长４３％。温福、福厦铁路，龙长、浦南高速公路，液化天然气总体项目，福建炼化一体化等在建项目实现阶段性目标。龙厦铁路、永武高速公路、厦门ＰＴＡ二期和ＰＸ、石狮ＰＴＡ等项目开工建设。厦深、向莆铁路和一批高速公路、港口、电力等项目正在落实开工前准备工作。

１．３建筑业现状

２００６年福建建筑业持续快速发展，经济指标全面攀

升。全省建筑业总产值１２８４亿元，同比增长２８．７％。总承包与专业承包企业完成施工产值１１５８亿元，增长３２．５％，其中省外完成产值３０７亿元，占２６．５％。２００６年全社会建筑业实现增加值４２９．９９亿元，比上年增长１７．４％（见图２）。房屋建筑施工面积１３７１２．４３万平方米，增长３３．５％；房屋建筑竣工面积４６８２．８０万平方米，增长１１．７％；实现利润

７２．１１万平方米，占３２．３％，商品房空置率低于警戒区间，

房价在合理范围。从空置率看，按照国际计算空置率标准（空置率不超过３０％），福建空置率低于警戒区间。近３年福建商品房空置率分别为２３．２％、２０．５％和２０．８％。

１．５勘察设计市场现状

截至２００６年上半年，全省勘察设计单位共有７３５家，

２５．３４亿元，增长３０．１％；税金总额４０．９１亿元，增长３０．２％。１．４

房地产市场现状

其中综合设计单位３８８家，专项设计单位３４７家，共有５７５其中，全民营的勘察设计单位改企建制，占总数的７８．２％。企业４５２家，占总数的６１．５％；混合所有制的企业１２３家，占总数的１６．７％。建筑行业设计单位完成改企建制

２００６年福建房地产开发投资总体增长较为平稳，总

额达７８７．３亿元，增长４５．７％；其中土地购置费３０５．９亿元，增长１２６．８％，构成增长主力，若剔除这一因素，则全省房地产开发投资仅增长１８．７％；积占２１．２％，

商品房销售面积

２０２１．６９万平方米，其中，现房销售面

期房销售面积占

７８．８％，商品房销售额８０７．４６亿元。

房地产价格稳步上涨，其中福州、厦门和泉州三个主要城市房屋销售价格分别上涨６．７％、７％和５．８％。其中厦门、福州的房价涨幅排在全国前五

图２

建筑业总产值及增加值变化情况

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５０．６％，其中改为全民营的企业２８．２％；市政行业的设计

单位完成改企建制８１．８％，其中改为全民营的企业

５９．１％；水利行业的设计单位完成改企建制５７．１％，其中

改为全民营的企业４０．５％。全省勘察单位完成改企建制

３８．６％，其中改为全民营的企业２５％。

２

２．１

福建省建筑业发展趋势预测

图５

建筑业增加值走势

用三次指数平滑法对福建省固定资产投资进行预测取а＝０．３，利用１９９７～２００６年这十年的固定资产投资

２

数据，建立指数模型得ｙ１０＋Ｔ＝４１２．４０４＋２２．２７７Ｔ。取Ｔ＝４就可以预测出２０１０年建筑业增加值为５０１．５１４亿元，并画出走势图，如图５所示。

的数据建立指数模型ｙ１０＋Ｔ＝２９２１．４３＋４７０．２１Ｔ＋２３．０９Ｔ。当

Ｔ＝４时，可预测出２０１０年的固定资产投资为５１７１．７６亿元。２．２

用回归法预测建筑业总产值

从上面的数据可以看出固定资产投资（ｘ）与建筑业总产值软件求解（ｙ）有着密切的联系（见表１和图３）。用Ｅｘｃｅｌ两者之间的一元回归模型得回归方程为：ｙ＝－１５３．１３２＋

福建省建筑业可持续发展的对策

以上数字显示福建省的建筑业发展势头良好，并且各项指标排名都比较靠前。但要想继续保持这种势头，并且取得更大的突破还需要做进一步的努力。

０．４２３５９７ｘ。建筑业总产值趋势见图４。２．３

用二次指数平滑法预测建筑业增加值

取а＝０．３，用１９９７～２００６年这十年的建筑业增加值

表１

观测值

３．１改善宏观调控，优化供应结构

在宏观调控中，应结合各地实际，对国民经济发展较

一元回归模型的残差分析

预测ｙ

残差

标准残差

快，但房地产开发投资增幅回落过大的地区，如福州、泉州，要加大土地供应规模，确保投资稳定增长，防止大起大落。

以科学发展观统领房地产业发展，创新发展模式，加强宏观引导，因地制宜，分类指导。要合理制定土地政策，调控土地供应规模和供应结构，优先落实中低价位、中小套型住房项目建设，保证有效供应，使全省普通商品住宅占全部商品住宅供应总量的８０％，经济适用房供应量不低于１０％。要通过发展住房租赁市场、建设职工公寓等多种方式，研究解决进城务工人员住房问题。

２２７２４４．６７２５１．１７２７１．１５３６９．０６４０８．８１５５７．３１６７９．３５８０３．９９１１５８．２２

２２７．４５７９２９１．０１８７３００．９４３６３１７．１０３８３２２．５７２５３６８．２１５１４８５．５９８２６５１．３２２２８４０．０８９９１１６６．４０８

－０．４５７９２－４６．３４８７－４９．７７３６－４５．９５３８４６．４８７５２４０．５９４９７１．７１１８３２８．０２７８２－３６．０９９９－８．１８８１３

－０．０１０２８－１．０４０８８－１．１１７７９－１．０３２０１１．０４３９９７０．９１１６６３１．６１０４７４０．６２９４３７－０．８１０７２－０．１８３８９

３．２推进建筑企业改革

目前福建省的建筑企业还存在不少的问题。如规模

小、效益差、综合竞争能力低。从２００６年的国家统计年鉴看，按登记注册类型分，２００５年全省有建筑企业１７０３家，而全国有５８７５０家，只占全国的２．９％。另外国有企业和集体企业分别只有１２４家和２００家，分别只占全国的２．０％和

２．４％。而建筑企业资产只有７７２．５亿元，在全国排在第１４

图３

线性拟合图

位，远远少于江苏的３２０９．６亿元。２００６年全省建筑业总产值是１１５８．２２亿元，利润总额２５．３４亿元，利润率２．２％，低于全国的平均水平。面对建筑市场的激烈竞争，国有企业仍然是的状态，经营方式单一，市场反“大而全”“大而空”、映迟缓，对规模浩大、技术复杂、竞争残酷的工程项目，总承包无力。高层次管理人才和技术人员严重缺乏，缺乏提升总承包与专业分包的层次，无法用最短的途径去获取市场利润的最大化。为此提出以下三点对策：

图４建筑业总产值走势

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（１）发展壮大建筑企业集团，提高工程总承包能力一是要加快企业体制改革与结构重组，引导国有大中型建筑企业向以资本、管理、技术为核心的总承包企业或专业承包转化。二是建立技术、管理密集型的工程总承包企业。三是积极探索企业间的联合经营。形成一个市场效率高、资源配量合理的建筑产业组织。

激励、保留有才智的劳动力（２）培养、

一是要建立有效的激励机制，提高人才聚集能力。二是要加大人才重视力度，改革人才引入机制，对于国内外专家可以采用入股的形式，采用他们的科研成果。三是要积极认真地做好施工的培训工作，深化教育体制改革，加强职工培训。

（３）改革分配办法，建立激励机制

一是经营者实行年薪制，以年度为时间单位确定企业经营者的基本报酬和与生产经营成果挂钩考核浮动发放效益工资相结合的工资制度。二是实行管理和生产人员的收入分配制度。三是实行内部员工持股制度。

资源优势，有意识地建立循环经济发展的模式，以优化福建省的产业结构和产业布局，尽量降低原材料和能源的消耗，实现少投入、高产出、低污染，使废弃物质资源化、减量化和无害化。

（３）提倡建设节能型社会

采取措施，严格执行建筑节能标准，积极推动新建住宅、公共建筑节能和既有建筑节能改造，大力发展节能省宾馆商地型建筑，广泛使用新型墙体材料。在公用设施、厦、写字楼、各类经营场所、居民住宅中广泛采用高效节能产品、家用电器、照明产品和办公设备。

结语

通过以上分析，福建省建筑市场的各方面发展势头良好，而且都能保存稳定的增长速度。对收集到的过去十年有关建筑业的各项数据进行统计，并运用指数平滑法和回归法进行预测。预计到２０１０年底，建筑业总产值有望突破２０００亿元，建筑业增加值将突破５００亿元。但当中也会受很多因素制约影响，因此不能懈怠。

面对福建省建筑业发展过程中存在的各种问题，为了促使福建省的建筑业步入良性循环，提出三点对策：第一，改善宏观调控，优化供应结构；第二，推进建筑企业改革；第三，推行建筑节能措施，实施可持续发展。!

３．３推行建筑节能，实施可持续发展

从反映能源消费量增长与经济增长之间关系的能源

消费弹性系数来看，近几年呈逐年快速走高的趋势，从

２０００年的０．６７逐年走高至２００４年的１．１３和２００５年的１．１２。说明福建省经济的发展对能源的直接需求越来越

大，依赖性越来越强。另外福建省能源对外依赖的程度越来越高，２００５年福建省能源消费对省外依存度高达在规划中国家把２０％的降耗指标分解到６２．５％。“十一五”各省和相关企业，其中下达给福建省的降耗幅度为１６％，按福建省２００５年的能源消费总量６１５７万吨标准煤计算，福建省２０１０年能源消耗总量应控制在８千多万吨标准煤以内。尽管福建省在期间的降耗任务低于全国“十一五”平均水平，但综合分析福建省各方面的实际情况，形势还是十分严峻的。而建筑行业又是个高耗能的行业，目前我国单位建筑面积能耗是发达国家的２￣３倍以上，建筑对能源的奢耗，明显违背了建筑可持续发展的原则。所以推行建筑节能措施刻不容缓。具体措施如下：

（１）因地制宜，综合利用

加大投资力度，开发和利用可再生能源。充分利用当地的可再生资源，代替原先的不可再生资源。研究新型低能耗的围护结构门窗、屋面）体系成套节能技（包括墙体、术及产品；新型能源的开发和能源的综合利用，包括太阳能、地下能源开发利用和能源综合利用。

（２）建立循环经济的发展模式

在制定福建省经济发展战略时，要充分发挥本地的

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（编辑刘芳）

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