集资建房合同书
集资建房合同书
甲方： 地址：
电话： 身份证号：
乙方： 地址：
电话： 身份证号：
第一条：前言
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市记地产管理法》和其他有关法律、法规的规定，基于：
1、甲方拥有位于：
2、2．甲方在第一条第一款，所列基地上新建2层，所属集体手续权属私人建房，不具备商品产权的私人房一栋。
3、甲方出售第二楼给乙方，金额为：壹拾伍万元（￥150000元），房权为永久性。
4、甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合同。
第二条：房屋构造
1、房屋面积：约154平方米。
2、立柱上顶混凝土现浇结构，墙壁为石灰浆粉刷抹面、铝合窗由甲方负责。防盗门安装、水管主管到位，电主线到位，不含其它费用，由乙方负责。
3、房屋第二屋设置为四室两厅一厨两卫。
第三条：房产房权所属
乙方拥有（郴规北（建私）【2012】第266号住宅第二层房屋的所有权，其出售、赠予等处理权，不受甲方和其他人干预，其余楼层房屋权属由甲方控管，乙方无权干预。
第四条：付款方式
1、乙方拥有该楼第二层的所有权，第二层的建筑面积约为(154)平方米。
2、付款方式：已收现金捌万元（小写￥80000元整），其余余款到2016年6月30日前付清，如未付清，合同无效。
第五条：权利和义务
1、甲方保证上述房屋权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。
2、甲方保证乙方的房屋权属，土地使用权、土地与房屋共存，任何一方不得擅自拆房另建，若要得机关报建房必须经双方协商决定，并签订新的协议。顶楼加层不属本条所指重新建房范围。土地使用证如乙方需要，甲方可以提供给乙方的整套建房手续，并协助乙方办理房产证（其费用由乙方负责），土地使用证由甲方保存，甲方不得在任何时候以任何理由将土地使用证进行抵押和转让。
3、甲方建筑施工的房屋应适合居住，如出现主体结构质量，由甲方负责维修，经两次维修仍不适合居住，则甲方退还乙方的购房款，并赔偿相应损失，维修期为五年。
4、以后若国家政府或有关部门重点开发建筑而征用本土地，所
得补偿安置等费用，乙方按所得层楼面积份额分取。
5、如乙方需要要在本栋楼之外位置安装天线、太阳能热水器，须知会甲方同意，并由甲方统一安排场地，所需费用由乙方承担。
6、楼房按政府部门规划建设，如违反规定或罚款由甲方处自行负责。
7、甲方必须保证房屋质量，主体工程五年，卫生间三年，如有渗漏水发生，一切责任由甲方负责。
8、甲、乙双方有义务保持楼梯坡公用通道畅通。
9、住户的摩托车、自行车在不影响出进的前提下，经甲方同意后，楼前楼后及楼梯间可停放。如遗失由乙方自行负责。
10、乙方不得擅自改变所购楼层的承重构体与主体结构，否则一切后果由乙方承担。
11、乙方入住后，不得从事本楼违法违规的活动，否则后果自负。
第六条：违约责任
1、甲、乙双方未能履行协议规定的条款，另一方有权解除协议，所造成的损失由责任一方承担。
2、因甲方卖出中途反悔，则赔偿乙方的全部购房款房屋装修和其他经济损失。
3、本协议规定的情况，任一方反悔，除应支付其应承担的费用外，还应给予相同的数量的违约经济赔偿。
第七条：在房屋验收前，房屋设备不合格，由甲方维修。
第八条：本协议在履行中若发生争议，甲、乙双方可以采取协商
的方式解决。或依法向法院提起诉讼。
第九条：本协议未尽事项，甲、乙双方可另行议定，其补协议书，经双方签章后与本协议具有同等效力。
第十条：本协议（或连同补充协议）一式二份，甲、乙双方各执一份，双方签字并按手印生效，均具有同等法律效力。
第十一条：双方约定的其他事项：所属权益的公共区域由甲、乙双方共同管理，若需利用协商决定。
第十二条：本协议自双方签订之日起生效。
附件： 《房屋集体土地使用证》复印件
甲方签字： 乙方签字：
签定地点：
签定日期： 年 月 日