外墙渗漏水维修
外墙渗漏水维修
编制单位：广州中义防水保温工程有限公司编 制 人：
编制日期：施 工 方 案 温明阔 2016/3/5
目 录
一、工程概况 ·············································· 1
二、产生渗漏水的原因 ·································· 1
三、维修材料的选用 ····································· 1
四、材料的性能特点 ····································· 2
五、具体施工方法 ········································ 3
六、施工人员 ·············································· 4
七、施工质量保证措施 ·································· 4
八、施工工期保证措施 ·································· 4
九、安全保证及文明施工 ······························· 5
十、维修工程的验收及回访保修 ······················· 5
一、工程概况
商住楼现因多面的原因外墙出现了渗漏水，经我公司工程部专
业技术人员勘察，做出如下施工方案。
二、产生渗漏水的原因
外墙面：因该墙饰面砖缝勾填不严实，女儿墙压顶和饰面砖结合处不密实，下雨时雨水便从这些虚弱部位渗进墙体而出现了渗漏水。
三、维修材料的选用
经我公司技术人员现场查勘，根据渗漏水的实际情况，结合我公司在其它项目中的类似情况及处理方法。建议：
1、外墙面饰面砖缝不密实，打开马赛克，采用聚合物防水涂料涂刷，饰面砖较小的裂缝与女儿墙压顶及交接处用透明外墙防水胶刷补，然后喷淋一道无痕迹外墙防水剂；
四、材料的性能特点
1、聚合物防水涂料是采用进口建筑专用聚合物胶为主要原料以多种助剂制成的一种环保性防水材料。用该材料制成的腻子具有优异的粘结性、抗渗性，用该材料补好的孔洞强度胜过原有的砂浆。
2、无色透明防水胶是以共聚物乳液为基料，掺加合成橡胶乳液改性剂，表面活性剂、增塑剂制成的高分子柔性透明无色外墙防水涂料，该材料无色、透明、涂覆后不会破坏原墙面装饰效果，不会出变黄、而且耐热、耐紫外线、使用寿命长。
五、具体施工方法
1、墙面及窗边维修，将用于外墙施工的尼龙吊绳固定在屋面可以负重的固定件上，将滑板安装好，工人系好安全带坐在滑板上，下到需修补的部位，用聚合物防水涂料涂刷，用无色透明防水胶涂刷小的裂缝墙体交接处断裂、翘边的密封胶用小平铲铲掉并清理干净后重新嵌填优质的密封胶，抹刮平整密实。
3、待以上工序完成后将无痕迹外墙防水剂浓缩液：水=1：9配制的液料，用农用喷雾器喷淋墙面（喷防水剂时墙面必须干燥，天气晴好）。
六、施工人员
本维修工程拟派具有专业维修经验的工人进场施工，并由一名专业技术员现场指挥施工，控制施工质量及安全生产。
七、施工质量保证措施
1、质量目标：一次性施工合格率达90%以上，工人退场前保证合格率达到100%。
2、施工前做好技术交底，完工后应做一次全面的检查。
3、各种用于维修的材料，进场必须有合格证，产品说明书，并保证根据各部位的维修需要，使用符合性能要求的优质材料。
4、建立并坚决执行三检制度，即工人完工后自检，互检，现场技术员负责巡回检查，工程责任人重是抽查，如发现施工中有不达标及
留有隐患时及时采取相应整改、补救措施。
八、施工工期保证措施
加强施工协调，尽量配合物业管理，及时处理好维修工作中的各种技术问题和其它问题，施工时必须按计划作业，不无故拖延。
九、安全保证及文明施工
1、维修施工过程中的安全管理工作，按“施工安全管理工作程序中”的安全防护控制要求实施，把好“教育、措施、交底、防护、验收、检查”六关。
2、维修施工所产生的垃圾应及时清理干净，做到人走场清。
3、现场施工时必须加强环境保护，室内窗户灌浆施工时，楼地面需铺设隔离物件，防止弄脏住户的地板及墙面等。
4、不得在雨天及五级大风条件下施工。
5、进入施工现场必须戴安全帽，操作时穿工作服，戴环保手套，穿平底胶鞋，临边设防护栏及警语牌。
6、因外墙及窗户渗漏维修属高空作业，工人施工前的安全防护工作必须严格按要求落实到位，而且必须为作业人员购买保险。
十、维修工程的验收及回访保修
维修补漏工程完工后，应待下一次大雨或用水管淋水试验不渗水后，即可请建设单位到现场进行验收；工程自完验收之日起，保修两年，保修期内要定期回访，出现问题时及时采取措施，做好维护返修。