暖---购物中心任务书

万达广场购物中心机电系统技术标准

—暖通部分

1 采暖通风空调专业

1.1 一般规定

1.1.1 业态分布情况如下：

1. 百货 2. 超市

3. 商管物业（除百货、超市外的商业主力店、次主力店、酒楼、室内步行街、地下车库、商管办公区及相关区域） 4. 室外步行街

5. 购物中心地块内的商务酒店 6. 销售型酒店 7. 写字楼 8. 其他业态

1.1.2 营业时间

电影城、KTV、电玩和酒楼有超时营业需求，系统划分时应考虑管理需要。 1.1.3 暖通设计委托内容：

1. 采暖、空调系统； 2. 通风、防排烟系统；

3. 热能动力（锅炉房、制冷站和换热站等动力站房）；

注：换热站一般由热力公司实施及管理，设计院须按万达供热（空调）情况进行设计。

1.1.4 室内设计参数

冬季设计参数

业态类别

温度

相对

夏季设计参数 温度（℃）

相对湿度

人员 密度（m/p

2

新风量 （m3/h.p)

灯光设备负荷 (W/m2) 珠宝、化妆

（℃） 湿度

大 商 业

)

万达 百货

18

≥30%

26

≤65% ≤65%

5 20 品区80，其余60

电玩 18 ——26 3 30 40

大歌星 KTV 万达院线

观众厅 售票厅

18 ——26

≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤65% ≤70% ≤70% —— ——

2 按座位数

30 30

18 ——26 20 10

18 ——26 2.5 20 30

电器卖场 18 ——26 3 20 40

超市 18 ——26 2.5 3(餐厅面积) 7

20 20

大型酒楼 18 ——26 25 30

健身 18 ——26 30 20

儿童城 18 ——26 4 30 30

零售 18 ——26 5 25 50

娱乐 18 ——26 3 30 40

餐饮 商铺（非餐饮） 公共区 物管用房 室外步行街店铺

18 ——26 2.5 25 30

18 ——26 4 20 40

18 20 18

——————

28 26 ——

3 6 -

20 30

20 30 -

办公室

甲A、甲B 写字楼

20 ——25

≤65% ≤70% ≤70% ≤70% ≤70% ≤70% ≤70%

10(甲A)；8

50(甲A)；35

30

（甲B）（甲B） 5

30

20

大堂 18 ——26

会议室 18 ——25 1.5 30 30

客房

销售型酒店、商务酒店

餐厅 文体娱乐房间 大厅

20 ——26 按床位30 30

18 ——26 10 10 30

18 ——26 2.5 20 20

18 ——26 4 30 30

1.1.5 负荷计算：室内步行街公共区域冬季热负荷计算时冷风渗透量应按1次换气量计算。

1.1.6 设备末端选型要求：（按夏季工况,中档风量选型）室内步行街三层走道负荷密三层店铺负荷密度不小于350w/m2，次主力店和主力店负荷度不小于400w/m2，密度不小于200w/m2。 1.1.7 空调系统形式选择：

1. 百货卖场、影厅和院线大堂、电玩、电器卖场、超市卖场、酒楼及其他大空间区域采用全空气、单风道、低风速、单风机系统，有组织回风，送风口带调节阀。

2. KTV、影城办公区、地下百货用房(餐厅)、影城观众走廊及夹层放映机房等采用风机盘管加新风系统。 3. 公共卫生间应设置风机盘管。

4. 室内步行街公共区宜采用吊装机组加新风系统，商铺采用风机盘管加新

风系统。

5. 6. 严寒及寒冷地区的万达百货办公区空调系统设置为风机盘管加新风系统，其冷热源均来自百货空调水系统；其他区域的万达百货办公区空调系统设置为多联机加新风系统，其中新风机组的冷热源取自百货空调水系统。 7. 电梯机房、变配电室、POS机房、消防控制中心、电话机房、保安监控室、值班室、湿式垃圾房等设分体空调；物管用房设分体空调或风机盘管加新风系统；不具备自然通风条件的物管用房、值班室、消防控制中心应设计适量排风和补充新风。

8. 集中托管机房采用两台60kW 风冷式机房专用精密空调机组，地板下送风，自然回风，并设新风系统。

9. 应采取有效措施（如分区两管制、增大新风量等）避免内区冬季过热现象。

1.1.8 所有土建风井内应做镀锌钢板风管，排油烟井内应做不锈钢板风管。 1.1.9 购物中心内的空调、通风管道横向跨越防火分区和步行街两侧店铺的总建筑面积大于2000m 2时，应设置70℃时能自动关闭的防火阀，排烟管道应设置280℃时能自动关闭的排烟防火阀。 1.1.10 新风竖井风速按6～8米/秒计算。

1.1.11 冷水机组、空调末端、冷却塔、水泵、风机按照甲方提供的当年集采品牌及型号进行设计选型。 1.1.12 风管设计原则：

1. 风管采用矩形风道，宽高比宜在6：1以内，且风管高度（净尺寸）不得大于500mm。

2. 应避免在主风道上直接开送风口。

3. 风道上预留安装测量装置的接口，接口位于便于操作和观察的地点。

1.1.13 保温：所有防结露管道、采暖管道和空调水系统管道应采用燃烧性能等级不低于B1级的保温材料，其中低温水管道（≤65℃）采用橡塑保温，高温水/汽管道（>65℃）采用离心玻璃棉保温；风管保温应采用燃烧性能等级A 级的保温材料离心玻璃棉。

1.1.14 风管：排油烟风道采用不锈钢风道，除影院空调支风道外其他风道应采用镀锌钢板风道。

1.1.15 总体自控要求：

1. 提供系统能量管理控制方案与要求。 2. 设置合理的监控点及连锁环节。

3. 所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略。

1.1.16 减震降噪

所有运行设备要做降噪减震处理，降噪减震等设计标准应满足环评要求。冷却塔、风机、冷凝器、风冷热泵、空调室外机等设备考虑对塔楼的影响，设置隔音墙、导音筒，消音器、设备变频、减震器等措施。 1.1.17 机房、设备、管井布置原则

1. 制冷站面积参考（以10万平米商业为例）：商管物业制冷站600～800m2，百货制冷站300～400m2，超市制冷站100～200m2。

2. 空调机房面积参考：4*（6-8）m2/台空调机组，每台机组服务面积约（若带有热回收，机房面积适当增加）。空调机房布置原则：800~1200m2

按业态布置，同一业态空调机房不能布置在其他业态内；同一业态且同一租赁方有多层时，若含有首层，机房不得布置在首层。

3. 机房设排水地沟，须满足系统清洗排水需求，排水沟应有一定的坡度，排水沟面层贴瓷砖及不锈钢箅子。

4. 空调机房内根据设备选型设计设备基础，基础高度150mm。空调机房地面应做防水， 并设DN100地漏。空调机组电气控制箱设计在方便操作的门口位置。

5. 制冷机房、换热站配电柜的放置应避开可能被水管、水泵等淋湿的位置。 6. 冷却塔应远离厨房排风等高温或有害气体，冷却塔的设置要满足环保要求，要求距离塔楼至少30米远，如距离小于30米需进行专项降噪设计或另行选择超低噪音的设备。

7. 裙房屋面的风机、冷却塔等设备和出屋面管井不得影响屋面绿化及塔楼的环境、安全等；屋面设备、立面风口应减少对外立面的影响。 8. 对于夜间小负荷运行业态（KTV等），预留局部加设分体空调室外机位置及冷媒管管井。

9. 大商业公共区域廊桥下，原则上不放置空调设备、风管。 10.

屋顶新风口周围10米内不得设有排油烟风口，设计院在图纸中应对

“新风口附近10m 范围”做明确阴影标识。

1.1.18 图纸、计算书等要求：

1. 暖通施工图管井应注明编号并在本张图附表表示出用途、面积和服务范围。

2. 图纸应明确版次、日期，并显著标明改动之处。

3. 暖通施工图设备表应注明所有设备用途、参数、安装位置、服务区域等；注明所有预留设备名称、占地位置及大小。

4. 提供室内管线综合图（含暖通、电器、给排水、消防、弱电、结构梁等），预留双层机械停车位的车位处其综合管线底标高要求满足机械停车的设计要求。各业态暖通专业管线设计及安装应做到经管线综合后，满足净高要求（详见附件3：《层高（净高）、电梯及土建完成界面》），设计院负责校核精装修设计单位提供的设计图纸。

5. 在管网综合评审阶段需提供变电所、制冷机房、水泵房等重要机房的管线综合大样。

6. 所有管道要标明坡度、坡向、流速。

7. 设计应符合绿色建筑一星标准要求。应针对绿建一星设计给出专项设计说明。

8. 应提供消防专篇和节能专篇。

9. 应提供所有暖通动力方面的控制原理图及控制条件、运行策略说明。 10.

应提供空调逐时冷负荷计算书、空调（采暖）热负荷计算书、设备选

型计算书、空调（采暖）系统水力计算书。 11. 12.

应与一版施工图一起提供BA 受控设备清单（见附表）。

如采用标准图集，应将采用的图以蓝图的形式附上或明确作法（含标

准图集名称、页码及具体节点）。

1.1.19 其他：

1. 室外管线综合，结合项目实际情况，综合考虑给水、排水、供电、燃气、供热、通讯等专业管线的要求合理排布。

2. 严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区冬季应对幕墙（采光顶）、新风井进

行防结露计算。

3. 本说明未尽之处按国家及项目所在地地方标准规范执行。

1.2 冷热源：

1.2.1 应根据当地的市政配套条件及能源价格政策，由设计单位提出3种（含）以上可行方案，经技术经济比较后确定，必要时需经专家论证。

1.2.2 百货、超市、销售型酒店、商务酒店、写字楼、商管物业应分别设置独立冷热源。

1.2.3 锅炉采用真空锅炉：三洋、远大、韩国富士特等。

1.2.4 对于冬季内区过热的区域，如新风满足不了供冷需求，可考虑采用冷却塔免费冷源，设计时注意以下几点：

1. 用于免费冷的塔应单独设置。

2. 末端盘管的供冷能力，应在所能获得的空调冷水的最高计算供水温度和供回水温差条件下，满足冬季冷负荷的需求，要尽可能提高计算供水温度，延长用冷却塔供冷时间。

3. 冷却塔的最高计算供冷水温、温差和冬季供冷冷却塔的使用台数，应根据冷负荷的需求、空调冷水的计算温度、冷却塔在冬季室外气象参数下的冷却能力、换热器的换热温差等因素，经计算确定。 4. 设置板式换热器，换热温差选择1度。

5. 免费冷源循环泵的规格、台数，应与冬季、过渡季供冷工况相匹配。

1.2.5 冷热源集中控制且应包括以下内容：

1. 冷热源进出口和空调水系统供回水温度、压力及总流量等主要参数监测，冷热源设备及空调水循环泵、冷却水循环泵、补水泵及电动水阀等运行状态监测，并在BA 系统操作界面中明确显示； 2. 根据冷却水供水温度控制冷却塔风机的运行台数。

3. 设置总供冷、热量计量装置及分业态、分环路冷、热量计量装置，自动计量冷、热量消耗并纳入BA 系统；

4. 根据系统冷、热负荷变化，自动控制设备投入数量；

5. 空调水采用变频泵变流量时，可根据供、回水总管间的压力差或供回水温差改变循环泵转速，通过冷水机组的最小流量不得低于额定流量的

70%，且应在供回水总管之间设压差旁通阀；

6. 热媒一次水设电动调节阀，通过气候补偿控制器自动调节供热设备的出水温度；

7. 蓄冷系统应采用智能负荷预测方式控制蓄冷池及冷水机组的运行。

1.3 空调水系统：

1.3.1 空调水系统采用两管制闭式循环。

1.3.2 冷冻水系统采用冷水机组变流量的一次泵变流量系统。

1.3.3 制冷主机（冷水机组）和空调冷冻水循环泵、冷却水循环泵采用一对一的连接方式，并在各组设备连接管道中间设置互为备用的手动转换阀。

1.3.4 冷冻水循环泵、冷却水循环泵流量按主机额定流量选取，不得预留富裕流量，扬程富裕系数取5%~10%。当水泵流量大于500m 3/h时不得选取立式水泵。 1.3.5 冷却塔采用共用集管并联运行，安装平衡管或底部水槽连通，并使各冷却塔和水泵之间管段压力损失大致相同。如管径过大，设一塔一泵运行，但需提前征求规划院水暖工程师的同意。

1.3.6 冷却塔的选型按对应的冷水机组确定，包括冷却水进出口温度和循环水量，按当地室外计算湿球温度提高1度计算。

1.3.7 冷却塔如需进行降噪处理，选型设计时应预留降噪压头（可放大一号选型）。 1.3.8 每台冷机对应一组冷却塔，为避免气流短路，每组冷却塔各模块之间应设置隔断。

1.3.9 各主力店（如院线、大歌星、大玩家等）空调水系统需在分集水器处设置独立环路，加装能量计量表；步行街应根据需要设置多个水环路，且不得少于3个。步行街每个环路均加装能量计量表。计量表应有流量显示功能。 1.3.10 水系统阀门设置要求如下：

1. 冷却水系统上不设任何平衡阀； 2. 集水器各回路干管上设置静态平衡阀;

3. 商管物业制冷机房分水器处各分支路上出水口与手动蝶阀之间增设220V 法兰式球墨铸铁电动蝶阀，电动蝶阀采用就地控制； 4. 各环路系统干管到本环路内支管回水管上设置静态平衡阀；

5. 空调机组、新风机组水管上设置比例积分电动调节阀与动态压差平衡阀；

6. 总供回水管之间设置压差旁通阀（旁通管径及旁通阀型号按一台制冷机流量的70%选取）；

7. 室内步行街公共区域如设风机盘管，仅设置电动两通阀（控制要求见1.3.23）。其他区域风机盘管应设置电动两通阀和三速开关；

1.3.11 空调水系统采用高位膨胀水箱定压。

1.3.12 空调冷冻水的供回水温差应选择6℃；空调热水的供回水温差，严寒和寒冷地区不宜小于15℃，夏热冬冷地区不宜小于10℃。 1.3.13 严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。 1.3.14 冷凝水管应采取防结露措施。

1.3.15 长江以南地区屋面的冷却水管道应设保温。

1.3.16 空调水系统应设置快速排水：在分集水器上各设置DN150泄水管，并设置相应阀门。

1.3.17 空调系统补水应进行软化水处理，并在制冷机房内设置一用一备两台补水泵，两台水泵应具备同时启动快速补水的功能。补水点设置在循环水泵吸入口。 1.3.18 水系统循环泵转数不得高于1450r/min。

1.3.19 所有空调泵、冷却塔应设独立的控制箱，并设手动、自动、停止三档转换开关。 1.3.20 空调水管管材：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上采用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接；冷凝水管采用热镀锌钢管螺纹连接。

1.3.21 室内步行街风机盘管选择带远传功能的温控器，温度传感器设在公共区。 1.3.22 流量计应采用管段式超声波流量计，法兰安装；改造工程可采用插入式超声

波流量计。所有流量计安装均应严格控制前后直管段长度，尽量在泵后安装，并

在流量计前减少阀门传感器等扰流部件。图纸中应有选型并明确安装要求。 1.3.23 室内步行街公共区域风机盘管由温度传感器控制风机盘管电动两通阀启闭，风机恒定速度运行；风机盘管供电采用单独回路，由DDC 控制此回路的通断。

1.4 空调风系统：

1.4.1 所有空调系统不得由吊顶内回风，风机盘管应带回风箱，空气处理机的回风应有组织进行回风。

1.4.2 全空气系统应采用大温差送风，但送风温差不宜超过10度。

1.4.3 系统应设单风机系统，如设双风机系统，须经规划院暖通工程师同意。

1.4.4 风机盘管加新风系统中，新风经过处理后应直接送入房间，不应经过风机盘管

后再进入房间。

1.4.5 万达商业综合体应进行风平衡计算，保证整栋建筑在空调季节为微正压。

1.4.6 组合式空气处理机组应包括：风机段、盘管段（冷热共用）、中间段、中效过

滤段（无吊顶时不设）、粗效过滤段（采用可拆洗板式过滤器）、混合段，严寒地区空调机组及新风机组应增设预热段。

1.4.7 送风口布置形式：卖场等大空间空调区域采用散流器上送，集中回风；中庭宜

采用喷口形式，所有空调送风口均应带调节阀。

1.4.8 回风口布置原则：集中回风的回风口不能布置在封闭房间内，应布置在大空间

内，回风口不能设在人员长时间停留区域，也不能设在送风的射流区内。

1.4.9 CO 2传感器选用墙壁型，设在室内靠近回风口处，每个空调机组只设１个。

1.4.10 空调机组控制要求如下：

1. 空调机组根据回风温度与设定值偏差，以PID 调节方式自动改变空调水

阀开度。

2. 根据送风温度与设定值偏差自动调节送风机转速，保证送风温度达到设

计要求。

3. 供冷季当室外空气焓值低于室内空气焓值时，按最大新风比运行。

4. 室内设CO2浓度监测，当室外空气焓值高于室内空气焓值时，新风量根

据室内二氧化碳浓度控制，但不得高于设计最小新风量，且不得低于设

计最小新风量的50%。

5. 全空气系统对应的排风系统应满足如下要求：

(1) 最小风量满足空调季设计最小新风量排风要求；

(2) 最大风量满足最大新风比运行时的排风要求。

6. 新风阀应与风机联锁控制。

7. 除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新

风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。

1.4.11 新风机组控制要求如下：

1. 新风阀应与风机联锁控制；

2. 除夏热冬暖地区外，当加热盘管表面温度低于4度时风机停止运行，新

风阀关闭，加热盘管水路两通阀全开，温度回升后机组恢复正常工作。

1.5 采暖系统

1.5.1 严寒地区地下车库、疏散楼梯间、通道、仓库、消防水箱间及寒冷地区消防水

箱间等设值班采暖，设计温度5℃。

1.5.2 夏热冬冷、寒冷和严寒地区室内步行街一层公共区域（全部）、百货一层出入

口及寒冷和严寒地区的百货中庭处设低温热水地板辐射采暖。

1.5.3 严寒地区散热器采暖设计供回水温度不宜低于80/60℃，若低于该温度须与甲

方协商。

1.5.4 集中采暖系统供回水的分支管路上，应根据水力平衡要求设置水力平衡装置。

1.5.5 散热器应明装，外表面刷非金属涂料，颜色与装修相协调。

1.5.6 采暖水管管材：DN50（含DN50）以下采用镀锌钢管螺纹连接，DN50以上

采用焊接钢管焊接，DN250（含DN250）以上采用螺旋焊接钢管焊接。

1.5.7 风幕设置要求：

1. 购物中心的对外出入口、应设风幕。其中严寒地区、寒冷地区、夏热冬

冷地区的对外主要出入口处设两道热风幕（外电内水），其余设一道热水

风幕；夏热冬暖地区均设一道贯流风幕。除夏热冬暖地区外超市地下卸

货平台的运输通道的门口处应设电热风幕。首层的自持外铺，应在其外

门内侧设风幕，严寒及寒冷地区应设电热风幕。

2. 寒冷及严寒地区的热水风幕供水温度不宜低于80℃，当受市政一次热源

条件限制时，可适当降低热水温度。

3. 垃圾房垃圾推入门安装单向风幕机。

4. 风幕出口高度距地面不宜高于3000mm，出口风速大于9米/秒。

1.6 通风系统：

1.6.1 车库排风与排烟合用一套系统，每个防烟分区设置2台风机（排风兼排烟），

单台风量按3次换气次数计算，风压须满足排烟需求。

1.6.2 垃圾房、卫生间、污水处理间设独立的排风设备，换气次数15次/小时，湿式

垃圾房还需设送风系统。设备机房设置独立的通风设备，换气次数按照发热量或规范要求。

1.6.3 如多个餐饮业态租户合用排油烟竖井时，应设置两级排油烟风机及油烟净化器。

第一级排油烟风机和油烟净化器设置于各租户室内，第二级排油烟风机和油烟净化器设置于屋顶。

1.6.4 餐饮商户排油烟风机应与补风风机连锁(土建设计单位应对租户图纸进行复

核)，各类条件（配电、安装空间、补风管井等）应设计到位。

1.6.5 餐饮排油烟管出口应距塔楼大于30米远，否则上塔楼屋面高空排放（需作为

专题与规划院暖通工程师沟通）。

1.6.6 餐饮区域与其他区域保持微负压，压差为0~5帕；非餐饮区保持微正压，压

差5~10帕。厨房负压-10帕。

1.6.7 多个商铺合用通风系统时，其共用风机等设备的电源应接入万达物业管理系统。

1.6.8 排油烟系统在风道最低处设清扫口。

1.7 防排烟系统：

1.7.1 所有主力店内均应做机械排烟, 主力店、次主力店排烟时需设机械补风。

1.7.2 消防补风需设专用风机，不得由空调机组、新风机组兼用；消防补风系统风道

上不得有BA 系统控制的电动风阀。

1.8 绿建节能要求：

1.8.1 结合项目所在地气候特点采取可行的节能方案，编写节能专篇。

1.8.2 冷冻水供回水温度6~12度。

1.8.3 全空气系统过渡季应不小于70%新风比运行。

1.8.4 冬季（过渡季）可根据各地气候条件，决定是否采用冷却塔免费供冷。

1.8.5 冷冻水泵和供暖热水泵变频。

1.8.6 空调机组风机变频。

1.8.7 水泵、风机等选用高效率设备。

1.8.8 沿步行街采光顶侧面（两侧），均布自动可开启窗，其有效开启面积不应小于

步行街首层公共区地面面积的10%。

1.8.9 商管物业各类用能应采用分项计量措施。

1.8.10 根据技术经济分析，确定是否采用排风热回收。

1.8.11 可利用消防水池设置水蓄冷装置（供商管物业空调系统）。

1.8.12 设计单位应根据业主及绿建咨询单位的要求，进行必要的设计修改和变更，并

配合绿建申报工作。

1.9 各业态设计要求：

1.9.1 万达百货

1. 采暖、空调

(1) 冷热源按冷热源论证会结论执行。

(2) 全空气系统每个空调机组负担区域为1000~1200m2左右。风口布置要求：

I 首层中庭区域设置侧送空调喷口；

II 二层及以上中庭周边区域空调风口应加密布置；

III 为确保气流分布及温度场均匀，每8.4米柱跨内应均匀布置4个送风口； IV 回风口均匀分布,宜设置在平面靠四边的主跨内。

V 风口布置要满足货架、灯带及天花吊顶的布置。

(3) 吊顶内空调末端冷凝水排水管：横管直径不小于40mm，横管长度不宜超过

50m。

(4) 每个分水器支路上应设置远传型冷热计量表。

(5) 其他设计参数等见《万达百货规划设计技术标准》及《万达百货房产技术条件》。

(与百货对接)

2. 通风

(1) 按当地消防及消防性能化要求设机械防排烟，同时满足相关规范。

(2) 在百货区域四个角各留一个1.0m 2的排油烟井和0.8m 2的补风井。

1.9.2 室内步行街部分

1. 采暖、空调

(1) 按内外分区，空调系统采用分区两管制；

(2) 应采取措施避免内铺冬季过热现象；

(3) 所有立管不能明设，需设置于专用管井内；

(4) 冷负荷计算时应充分考虑采光屋顶的辐射影响；

(5) 步行街首层出入口附近商铺的空调供热量应充分考虑冷风入侵的影响，同时商

铺门口应设高静压风机盘管作为风幕机使用。

2. 通风及排烟

(1) 规范及消防性能化要求做送排风、防排烟设计。

(2) 步行街顶部设机械排风，同时设自然排风窗，室内步行街公共区域的采光顶侧

面有效开启面积不应小于步行街首层公共区地面面积的10%，在机械排烟时，平时用于自然通风的开启窗，应能自动关闭，并与火灾报警系统联动。

(3) 室内步行街公共区域应采用机械排烟方式，其排烟口宜均匀布置在采光窗侧面，

排烟口应设置手动和自动开启装置。室内步行街的排烟量应按该区域体积换气次数不小于6次/h确定，排烟风机应与火灾报警信号联动。当排烟风机启动时，应自动关闭采光顶通风窗。

(4) 室内步行街两侧的商铺内应设置机械排烟系统，其排烟量不应小于72m 3/

。 （m2·h）

(5) 当步行街两侧的廊道内设置排烟设施时，应在其面向步行街一侧的边沿设置高

度不小于500mm 的挡烟垂壁。

(6) 餐饮商铺排风量应按照厨房40-60次换气/小时计算，同时设计相应的补风条件。

火锅及烧烤类餐饮就餐区的排风按中餐厨房排风下限考虑。

(7) 步行街顶层及二层端头店铺按餐饮预留独立的排油烟管井，严寒及寒冷地区预

留补风加热条件，餐饮按中餐考虑，厨房面积按商铺面积的25~30%计算，同时预留相应的补风井。

(8) 厨房事故排风：使用燃气的厨房设置事故通风，换气量≥12次/小时。

(9) 为避开餐饮业态后厨区及零售业态储藏间，步行街店铺内消防排烟口距离外墙

不应小于4m。

1.9.3 超市

1. 设计原则及参考资料

(1) 原则

I 水管井、风井设计位置应紧靠楼梯；

II 待超市品牌租户确定后，应根据超市要求标准修改设计；

2. 设计要求

(1) 采暖、空调

I 空调送回风口布置要求满足货架、灯带及天花吊顶的布置（超市的天花、灯

带图出图较晚，施工图设计单位应对装修图纸进行校核）

II 整个超市区域不能设置暖气片。

III 其他设计参数等见超市的商品布置图。并要求必须在超市的商品布置图上进

行设计。（保证不影响超市的商品布置。）

IV 超市预留150m 2的压缩机房。超市室外位置预留200m 2放置冷凝器。同时

为冷凝器设置基础，冷凝机组共4台，每台重量约2吨。

V 超市新风系统采风口百叶处需安装不锈钢防盗网。

(2) 防排烟

按规范设置防排烟系统。

1.9.4 大歌星KTV

1. 消防排烟

(1) 设置4个排烟兼排风竖井，每个竖井按照排风25000m³/h考虑，竖井净截面

积1.5 m2。风机设置于屋面。

2. 新/排风系统

(1) 新风系统

每个场地设有4个空调机房，机房分布于场地四周。在每个机房旁设置1个新风竖井，共4个，其中2个兼作消防补风(每个防火分区1个)。每个竖井风量按25000 m³/h考虑，竖井净截面积1.5 m2。新风机组新风量按照空调面积10次/小时换气计算，风机不变频。机房内设置排水地漏。若新风竖井与其它层共用，应在各层新风支管上设置止回阀，或在竖井内用镀锌钢板分隔成各层独立的新风管。

(2) 排风系统管井

每个场地应设有4个排风兼排烟井，分布于防火分区两侧(尽量远离新风井)，排烟排风竖井按照排风25000m³/h考虑，竖井净截面积1.5 m 2。平时排风机排风按照9次/小时计算，设置四台排烟兼排风双速风机，低速风量应满足平时排风需求，排风机不变频；且在大歌星区域内（原则上在空调机房内）安装屋面排风机组控制开关。风机置于屋面。

在公共卫生间和VIP 卫生间附近各设置一处0.2m 2排风井，内加镀锌钢板内衬。

(3) 在新风机组的空调水管上应配备比例积分调节阀和动态压差平衡阀。

3. 空调冷热水管井

每个防火分区提供两组空调水管并加装阀门，一组用于新风机组及外区风盘（如

有），一组用于内区风盘，以上预留条件由大歌星自行进行二次暖通设计。

4. 厨房排油烟及补风

在厨房（位置由大歌星指定）附近设一处厨房排油烟风井，内衬截面积为0.35平米的不锈钢板风道；同时在厨房附近设一处补风井，内衬截面积为0.3平米的镀锌钢板风道。

1.9.5 万达院线

1. 每个影厅单独设置空调机组；

2. 每个影厅应设置专用的排风系统和排烟系统，排风、排烟系统管道合用，

。影厅内设置风机分设。机械排烟系统排烟量不应小于90m 3/（m2·h）

专用的消防补风系统，设置独立的消防补风风机。

3. 吊顶内要求无可燃物，不设置排烟系统，IMAX影厅库房和超50m 2的库

房需设置排烟、排风系统；

4. 大厅空调设计时应在售票区（排队买票区域）布置送风口；

5. 放映机房、小卖部应设机械排风；

6. 影厅送风口距荧幕保持一定距离，避免气流吹动电影幕；

7. 影厅排烟口尺寸600×600或其模数；

8. 影厅内不得有任何其他管线穿越（例如雨水管等均不得穿越）；

9. 影厅内空调风管采用玻纤风管，排烟、排风风管采用镀锌钢板制作；

10. 放映机房需预留一个不小于Φ300mm放映机（散热）排风管道，直

接排至屋面。预留排风洞口位置距离放映机排风口水平距离不应超过3

米（10英尺），且必须参照影厅提供机房布置图就位。

11. 放映机房排风量为3500 m³/h，；放映室内应设置排风机启停按钮，

且该机房需补充2000 m³/h的新风（经表冷处理），新风设备配中效过滤

器。

12. 预留放映机房安装两台分体空调的条件（空调电量、室外机位置、冷

凝水排放条件）。空调机组制冷量为10KW/台，独立室外机，在一台故障

的情况下保证有一台运行，室外机置于屋顶。

13.

14.

放映室需设置气体消防用泄压口及灭火后的事故排风系统。 放映室空调通风系统应设置火灾时自动启闭的电动阀。

15. IMAX 影厅设置特殊要求：

(1) 气流组织为上送下回，在影厅前下部（电影幕一侧）设置回风口；

(2) I MAX 影厅划分为一个防烟分区；

(3) 影厅送风口距荧幕距离不小于5米，避免气流吹动电影幕；

1.9.6 电器卖场

1. 按照电子商场规范作相应设计；

2. 考虑设备发热量较大，空调冷负荷可适当加大。

1.9.7 餐饮酒楼

1. 所有排油烟管井要上屋面，同时考虑到不要影响周边住宅的生活品质。

2. 其它见各业态的技术参数。按照建筑平面确定空调。

3. 通风要求：按规范预留孔洞和烟道，肯德基、麦当劳、必胜客等有特殊

要求的餐饮连锁租户需预留排油烟井、补风井、餐厅排风井（大小视其

租赁面积而定，具体与规划院工程师沟通）。

4. 空调要求：如肯德基、必胜客等有特殊要求的餐饮连锁租户不设计空调

系统，由各店自行解决，在屋顶合适的位置，预留室外机位置，并在合

适的位置预留穿楼板孔洞，孔洞预留按照走水管考虑。

5. 酒楼排油烟井可以按租赁面积的0.001～0.0015预留，同时预留相应的

补风条件。

6. 酒楼冷热源并入万达商管物业管理系统，单独环路；考虑到招商的特殊

性，屋面需预留放置风冷冷热水机组的位置，并考虑其运输路线及荷载。

1.9.8 大玩家

冷量为250~300w/m2。

1.9.9 室外步行街

1. 采暖

(1) 寒冷地区、严寒地区设供暖系统，其余地区根据销售要求确定；室外步行街及

其塔楼设置独立的采暖系统（一环铺为持有物业时，可与商管物业合用），设独立的换热站。

(2) 采暖区域：商铺户内、公共卫生间、封闭楼梯间；

(3) 设分户控制、计量。

2. 空调：

(1) . 商铺户内预留空调条件，预留冷媒管井，屋面预留空调基础或外立面设外挂条

件，预留空调安装洞及冷凝水排放点。

(2) 空调走管（如冷媒管）需穿越其它商铺时预留管井或套管等条件。

3. 厨房排油烟：

. 每户设置独立竖井烟道，内衬不锈钢风管，由各客户自行接入。 (1)

(2) 屋面完成直排排油烟口；

(3) 排放口位置：就近排放，排放点位置要满足当地相关规范，并考虑主导风向下

对住宅、公寓等其它功能的影响，与住宅、公寓、写字楼等主体建筑一般距离不小于30米。

(4) 烟道尺寸需根据厨房面积进行估算：按厨房面积占餐饮商铺建筑面积18-20%、

层高3.2-3.5m、换气次数50次、风速8-10m/s确定，衬管短边尺寸不小于500mm。补风井按照规范设计，补风吸风口和排风口分开。以100平米的餐饮商铺内设18-20平米厨房面积为例，不锈钢烟道尺寸约为300X300；若厨房位置无自然通风条件时，单独设置补风风道。

4. 厨房事故排风：预留燃气的厨房要求餐饮商户自行设置事故通风，换气

量≥12次/小时。

5. 卫生间排风：预留排风竖井，排风井道风速6～8m/s，换气量≥15次/

小时。

1.9.10 商务酒店

1. 冷源采用电制冷双(或多)机头螺杆式冷水机组，末端采用风机盘管加新风系统。

2. 热源采用燃气热水锅炉、风冷热泵机组或市政热力，锅炉房应设在地下层等不宜

对酒店客房产生影响的区域；如果采用市政热力，生活热水锅炉应考虑过渡季采暖负荷。

3. 冷冻水采用冷水机组变流量的一级泵变流量系统。

4. 空调冷凝水集中收集，不得排入卫生间地漏。

5. 其余要求参见《商务酒店交付界面》。

1.9.11 写字楼

1. 系统：甲级A 版写字楼采用变风量空调系统；B版写字楼采用风机盘管加新风系

统；C版写字楼预留分散式空调安装条件及电量，若需采暖，采用钢制散热器。

2. 水系统均采用变流量系统。甲级A 版写字楼采用四管制系统；B版写字楼采用两

管制系统并区分房间的朝向，细分空调区域，实现空调系统分区控制。

3. 甲级A 版写字楼采取可调新风比的措施，根据技术经济分析，确定是否采用排风

热回收。

4. 寒冷及严寒地区首层大堂设低温地板辐射采暖系统。