看人家的商业动线设计,人流自动涌向19楼,国外设计就是牛!
阅读引语红点MegaBox, 是一座位于香港九龙湾的超大型购物中心，商业部分楼高19层，开业之初就创造了多个“香港之最”，顾客天天爆棚......
石落水底还能上浮吗？水能倒流吗？红点MegaBox是怎么让人主动跑到19楼购物的？难道有魔法？今天就给你解开其中的秘密：
红点MegaBox拥有：
*全港首个符合国际标准的溜冰场Mega-Ice；
*全港最大的单层书城和电子城；
*全港首个IMAX影院。
项目所在区域为香港九龙半岛东部，即传统工业仓储区的东九龙，属于旧启德机场的都市改造计划片区内，周边有大量的办公和商业项目。
整个项目目前包括一座19层购物中心、2栋16层的办公楼以及各种公共设施。
业态布局与分析
MegaBox在多个楼层都设置了停车场，方便客户驱车直达商场的不同楼层。
商业业态由高到低依次为餐饮娱乐，生活及儿童用品，家居用品，生活百货及时尚物品。
*11-19层均为餐饮、休闲娱乐业态，提升了高楼层的吸引力和商业价值。
位于11楼的全港最大的溜冰场Mega Ice
位于12楼的全港首间IMAX电影院
位于18楼的全港首间设置海景房的CEO 卡拉OK
位于13楼的通利琴行，除销售乐器外、还设立了音乐艺术中心提供音乐课程。
13-15F包含各类中餐厅：御苑皇宴、喜百合、德兴火锅海景轩、稻香等
可容纳50席的百乐门宴会厅，尽览东九龙维港海景
*6-10层为生活和儿童用品等目的性消费业态，拉动向高层的人流。
发展商楼亲自运营着一个占地面积2,500平方米的儿童乐园
包括20间多儿童用品专卖店，包括SanrioKids、Mothercare、妈妈世界及首次驻香港的LittleFirstShop等。
为加强儿童主题，2010年引入300平米室内儿童游乐场PlayHouse，2011年引入1,000平米玩具反斗城。
生活类主要包括全港最大的大众书局、电器店、运动品商店等, 7楼还设置了惠康大型超市，提供一站式购物的便利体验。
*3-5层主打家居。
2010年引入全港最大的宜家家居，占地面积达到15,000平方米，并带动了其他家居用品店。包括2000平方米的实惠、兹曼尼梳化旗舰店、席梦思床上用品、Osim和OTO等。
*3层及以下为百货及时尚类。
2- 3层为AEON 永旺百货，也是东九龙最大日式百货；而1层，则以时尚服饰为主，如H&M, ESPRIT，QUIKSILVER / ROXY，法国时尚风格的COUR CARRE等。
从上往下走一圈，不难发现，娱乐、零售类业态从楼层上来看就占了近40%；这其实体现了商场在租户组合的设计和选择上强调三大信念：引入大型租户、崭新的动感新体验、多元化选择。
再来看零售业态的比例：不同于一般购物中心，MegaBox的生活、儿童类零售占比大，共达到 70%。
总结MEGA BOX的业态比例配置特征：
1) 餐饮、休闲娱乐业态占比较大并置于高楼层
2) 零售业态中儿童、生活类占比大
3) 多引入大型租户来带动其他租户
通过这三点，Mega Box 用业态多样性、差别性、联动性支撑起了19层的大体量购物中心。
中庭布局
对于垂直型购物中心而言 传统的中庭布置，将导致建筑得房率过低、底部商业楼层采光不足、空间形式单调等问题。
传统”上下贯通”中庭设置：
MegaBox在不同楼层共设有4个中庭，在平面布局上有所不同，解决了上述问题；并与业态有效搭配，高楼层中庭靠边可让出较大空间设置大型店铺，低楼层置于中间便于聚集人气。
*底部中庭：1-2F：
大型中庭广场设计，便于聚集人气；
公共巴士可直接接驳商场，便于人流导入商场；中庭位置多部自动扶梯将人流输送至高区。
*北面中庭：5-10F：
朝向公园绿地，将室外光线与景色导入市内；
位于家居主题区，以大型家居旗舰店为主，搭配部分餐饮业态，设置中庭功能集中性明显。
*南面中庭：10-16F：
高楼层所带来的开阔视野可以远眺南边的维多利亚海湾；
位于娱乐主题区，以室内真冰场为主力店，强调娱乐与餐饮的布局及功能融合性。
*中间中庭：8-12F
设置趣味留言墙，避免中庭的单调。
垂直交通
MegaBox设置了3个层次的垂直动线：手扶电梯、跨层扶梯和高速直梯；使客户能方便的前往各个楼层的购物，特别是提高了高楼层的人流。
入口设计
MegaBox将购物与办公人流进行了分层：接纳大量购物人流的商业主入口设在地面层，而将写字楼大堂提升到二层，使购物流线与办公流线之间保持独立性，不混淆、不交叉；
在写字楼的两个入口之间增设了购物中心入口，使两者之间又应该有一定的互通性，便于彼此的交流。
停车场设计
MegaBox有约1000个车位，遍布4、8、9、15、16、17楼，再配合一条特快车道，车辆可驶往高层。
通过沿购物中心周边设置的车道，购物者可以驾车直达这些停车楼层，提升了高楼层的商业价值。
小结：
*巧妙的中庭设计，对高楼层、单层面积较小的购物中心，提高了空间感和商业空间利用率
*多层次的垂直动线设计，有效的提高了高楼层的商业价值
*鲜明的商业定位，形成以餐饮、娱乐为主，零售业态以生活、儿童为主的特色化、精品化、多元化多业态组合的鲜明市场定位，与周边商业项目形成错位竞争
*将儿童主题引入整个商场项目，利用亲子消费提升整体人流量
*独特的停车场设计，使客户方便的到各层进行购物
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