建筑工程质量通病

建筑工程质量通病

建筑质量通病是建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。为了保证本工程创优质工程，我公司将严格按照《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》、《珠海市建筑工程质量通病治理措施》进行监控。针对本工程包含的建设内容，编制了本监理细则，并采取有效措施减少质量通病发生：

一．机械挖土工程质量通病对策表

二、模板工程质量通病对策表

三、 钢筋制作与绑扎工程质量通病对策表

三、 混凝土浇筑工程质量通病对策表

二．屋面卷材防水工程质量通病对策表

三．砌块砌筑工程质量通病对策表

四．铝合金门窗安装工程质量通病对策表

1、外墙防水的施工质量对日后工程的使用功能有很大影响，外墙渗漏一直是建筑工程的质量通病，为了尽量避免这一质量问题，我们将采取一系列技术监控措施，严格控制外墙防水施工的质量。

2、严格监控外墙砌筑的施工质量，现场监理人员对外墙砌块的质量、外墙灰缝的饱满度等进行严格监控，确保外墙基体的质量符合要求。

3、重点控制外墙抹灰的施工质量。如果业主能采用外墙满挂密目钢丝网，结合防水砂浆抹灰形成整体性外墙防水结构，防水效果将更理想。建议业主采用砂浆掺“聚丙烯纤维”作为外墙抹灰使用该做法比较先进和科学，能达到挂钢网抹防水砂浆的效果，成本大幅度节约。

4、外墙饰面镶贴的质量检验。我们将按规范要求的频度，对外墙饰面进行全面抗拔试验，对不合格饰面坚决不验收，要求承建商返工，确保质量符合要求。

九．地面与楼面工程

1、地面抛光砖施工的监控要点及措施：

本工程室内地面采用抛光砖贴地面。在施工过程中，监理必须督促承建商做好以下工作：

（1）基层要清扫干净，用水洗刷。

（2）做好地面水平标高线在墙四周做灰饼，每隔1.5米冲好筋。标筋表面应比地面水平标高线低一块地砖的厚度。

（3）结合层砂浆采用水泥：砂=1：3的干硬性水泥砂浆，其干硬度以手捏成团落地即散为准。机械拌合，其搅拌时间应不少1.5min。铺砂浆前，先将基层浇水湿润，均匀刷水泥素浆一遍，随即摊铺砂浆，用括尺压实括平，木抹子拍搓抹平。

（4）两间连通的房间应由门口中间拉线，先沿纵向铺一条，找好规矩，作为标准。然后人里到外退着铺，也可从门口开始，人站在木踏板上往里铺。有镶边的房间，应先铺镶边部分。并注意按商标标志、花纹同向平铺，以避免花纹错乱。操作时，先在准备铺贴的地面砖范围内撒素水泥，洒水湿润，同时用排笔蘸水，将抛光砖背面刷湿，然后用方尺兜方，拉控制线按顺序进行铺贴。当铺巾快接近尽头，应提前量尺预排，早作调整，避免造成端头缝隙过小过大。如空隙较大，应裁条嵌齐。

（5）整个房间铺完后，由一端开始，用木锤和拍板依次拍平拍实，拍至素水泥浆挤满缝隙为止。

（6）拍实后，应拉线按先纵后横的顺序，用开刀将缝隙拔直、拔匀。拔好后用白水泥粉灌缝，适当洒水擦平。拔缝、灌缝后、检查缝格平直、接缝高低差、板面缝隙宽度和表面平整度。如不符合标准，应予调整。砖面水泥浆应在凝结前清除干净。操作人员应在木踏板上行走，不宜直接踩踏砖面。全疗操作完成根据气温情况，以5—6小时为宜，以防止砂浆结硬，难以调整。

（7）地面砖完成铺完24小时后应撒锯末，养护4—5天后方准上人。 2、地面与楼面工程的质量控制方法和措施：

（1）回填土应分层压实，每层虚铺厚度，机械≤300mm，蛙式打夯机≤250mm，石夯实≤200mm，取得测定每层压实后的压实系数≥0.9，回填土应无有机物及直径大于50mm的碎砖石。

（2）检查试验报告，对回填的土方工程做隐蔽验收； （3）审核砼试块的试验报告，确认砼垫层的强度； （4）检查表面标高控制点，控制垫层的厚度；

（5）将砼基层表面的清理工作建立检查控制点，保证基层清洁，面层防止空鼓、松动；

（6）用直尺检查地面的平整度；地面平整度的允许偏差为3mm； （7）对卫生间、厨房间、阳台做二次蓄水试验，并填写蓄水试验签证； （8）对楼地面工程按验收规范，做分部工程验收。 3、质量通病防止

（1）倒泛水，厕浴间，厨房等有地漏的房间要在冲筋时找准泛水，避免地面积水或倒流水；

2、室外散水，台阶与墙体之间裂缝，预先设置沉降缝，用柔性防水材料填塞；

3、地面砼垫层出现不规则裂缝，地面埋设管线太多，基层不密实，垫层厚薄不均造成；

十．一般抹灰工程

1、质量控制的要点

（1）各抹灰层之间及抹灰层与基体之间的必须粘接牢固，无脱层、空鼓、裂缝。

（2）中级抹灰表面光滑、洁净、接搓平整、灰线清晰顺直、阴阳角方正；

（3）高级抹灰表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、灰线平直方正、清晰美观；

（4）孔洞、槽、盒和管道后面的抹灰表面尺寸正确，边缘整齐，光滑，管道后面平整；

（5）滴水线明显，坡度应≥2%，且整齐一致。 2、质量检查的方法和措施

（1）用小锤轻击和观察有无空鼓和脱层，裂缝； （2）用手摸抹灰面，确认光滑程度；

（3）用角尺检查阴阳角的方正，用线锤检查阴阳角、墙面的垂直度； （4）观察抹灰的洁净、颜色、抹纹和管道后的阴角；

（5）高级抹灰和中级抹灰表面平整，阴阳垂直方正，允许偏差分别为2mm和4mm，墙面垂直度的允许偏差分别为3mm和5mm。 3、抹灰工程的质量通病

（1）滴水线不明显，所有的门窗、装饰线、阳台、雨蓬下口、压顶下口的滴水线的坡度应≥20%，以保证窗口边、外墙有浸水；

（2）窗外底口的坡度≥20%，以保证窗外墙不浸水；女儿墙压顶面的排水应向内，其坡度≥6%。

（3）管道后侧不干净，墙面不平整，管道与各层楼板的交接处阴角不方正，主要是由于施工工序不规范。

（4）墙面淋水不足，抹灰面形成空鼓，裂缝。

十一、电气工程监控细则

1、钢管敷设与安装工程质量控制要点

2、塑料管敷设工程质量控制要点

十二、给排水工程监控细则