事业单位实践报告

关于西安市房地局的社会实践报告

大学生暑期社会实践活动，使参与实践的当代大学生在实践中熏陶思想感情、充实精神生活、提高道德境界、增长知识才干，在实践中了解社会、认识国情、奉献社会、锻炼毅力、培养品格。是促进学生素质、全面参与素质教育、加强和改进青年学生思想政治工作、服务和引导学生健康成长的重要举措，是培养和提高学生创新能力、实践能力的重要途径。

一、实践单位简介

1980年4月17日,西安市人民政府以市政发[1980]73号文批复:“西安市房产管理局”更名为“西安市房地产管理局”。1996年4月15日，西安市委市政府以市发[1996]16号文下发了市级机构改革方案及其实施意见，决定撤销市房地产管理局、住房制度改革办公室，组建市房产管理局，对外挂住房制度改革办公室的牌子。二十世纪九十年代，房地产管理局的主要任务是：管理西安市的国有房地产；对城市公私房屋进行产权产籍管理；负责国家和地方投资的住宅建设工作；承担全市住房制度改革的日常工作；开展房地产综合服务，并担负着一定规模的商品房开发任务。2005年1月成立西安市房屋管理局,主要担负全市的房管和房改任务.

同时该单位设有下属单位，在贯彻执行国家、省有关房地产业的方针、政策和法律、法规；拟定市房产管理方面的规定和办法，并组织实施的同时，负责全市房屋权属管理；负责商品房预（销）售管理和登记工作；负责房屋测绘管理工作；统一管理全市房产产籍档案；负责城市个人建房和异产毗连房屋管理工作。负责全市房地产市场管理；对房屋交易以及租赁、抵押、典当、赠与、拍卖、置换等市场行为进行管理；参与城镇国有土地使用权出让方案的制定；负责房产中介服务机构的资质管理和经纪人的资质认证工作；负责房地产开发企业资质管理工作；负责全市房地产评估机构资质审定管理工作。负责全市房屋安全管理和房屋安全鉴定工作；负责组织危旧房屋的检查、鉴定；负责对房屋安全装饰装修管理；制定房屋安全鉴定标准；负责城市房屋修缮管理工作。统一组织全市经济适用住房的建设工作；负责审定全市经济适用住房的选址、设计、建设计划、实施方案；参与经济适用住房价格的制定，监督其价格执行情况；负责对经济适用住房建设开发企业的管理和监督；负责全市统一建设经济适用住房的出售工作；负责市区廉租住房建设、分配和管理工作。指导县(市)、区房地产管理部门的业务工作。承办市政府交办的其他事项。

二、实践目的

锻炼自己各方面的能力，努力地学习和工作，多学多听多看，还要学会怎么说话怎么办事，汲取别人身上的优点和长处，减少自己的缺点，完善自己各方面的能力，为以后真正踏入社会工作做准备。大学是校园生活与社会生活的衔接点，感受社会、接触社会、了解社会更是一个当代大学生应有的经历。我们应该深入社会、了解国情、体验社情，积累对社会认识的阅历和对增进社会工作的理解。并在实践过程中努力增长才干，锻炼能力，开拓视野，为以后的工作打好扎实的基础。在实践过程中培养职业素养，增加工作经验，以便于更好地投入真实的工作当中。

在学校，只有学习的氛围，毕竟学校是学习的场所，每一个学生都在为取得更高的成绩而努力。而实践可为我们以后找工作打基础。通过实践可以学到一些在学校里学不到的东西。因为环境的不同，接触的人与事不同，从中所学的东西自然就不一样了。我们应该学会从实践中学习，从学习中实践。

三、实践内容

2013年7月18日，我来到了西安市房地产管理局，财务科科长接待了我，并将我分配到了房地局的下属单位西安市房地产开发一公司。还给我们介绍了带我工作的一位老师。我也看了工作的环境，办公室环境还是挺好的，一人一张办公桌、一台电脑、一台打印机、还有一台空调，几张沙发。 我在老师的指导下，对我的工作也有了初步的了解，我的主要工作内容是学习相关房屋行政法律法规政策；相关房屋行政管理；住宅小区综合管理的案例和档案资料；基本了解了房管工作的特性和规则。查看各种会计凭证；以及相关财务报表，为之后的会计电算化工作打好基础。

西安市房地产开发一公司是西安市房地产管理局的派出机构，主管所辖区局内房屋的工程建设，后续还会承担相关物业管理、执法监督、住房保障、信息管理以及政策法规的宣传等工作。由于我实习的西安市房地产开发一公司前身是西安市房产一分局，隶属于西安市住房保障和房屋管理局。改制前与改制后单位性质稍有不同，事业单位向企业单位过渡过程中，公司财务就显得尤为重要。实习阶段，我采用了看、问、学等方式，初步了解了公司业务方面的具体知识，也拓展了所学的专业知识。我主要熟悉了相关的法律法规，并且主动了解相关工作的流程，主要包括经济适用房保障房的申请流程、城市房屋拆迁管理的流程、房屋资源的档案管理与归档、维修基金的缴纳及使用管理等。还学习了物业管理过程中个别特殊案例的处理方法。公司项目所在地的账目主要是材料费和人工费，我要做的是收集领料单并整理凭证编制凭证。.

在实习期间，工作闲暇之余我会去房管办事处帮忙，在房管办事处我协助专管员帮助一位住户申请并且取得了经济适用房的获取资格，在这个过程中，我们主要负责经济适用房的初审工作并且上报市级相关部门，一系列的审查表和长时间的走流程，申请人和我们都等待

了很长一段时间，不过最终还是获得了上级的批准，申请人也成功地申请到了经济适用房，我有幸参与其中却是学习到了很多。 由于上级要求我办事处对小区进行专项整治，我们负责通知联系各个小区物业管理公司上报小区内违章现象，我也多次跟随专管员进行实地走访和审查，检查商铺与住宅是否一体化；住宅房屋是否存在违章搭建等。最后将上述现象整理归档，并且逐一与相关当事人沟通，要求其限期整改，不整改的上报上级部门备案并且通知交易中心限制其房屋的相关交易、出租。

房管办事处的另一项重要工作是处理住户的信访和投诉。几乎每天都会接到信访或者投诉电话、信件，然后根据专管员的地域分工，分别由各人负责处理并且进行回访。实习期间接触了很多不常见的案例，我也学着与投诉人、物业公司、开发商还有其他相关部门进行沟通协调，争取取得各方面的一致意见，最后解决事件。处理各种信访的过程中，最重要的是学过和各种人沟通，有的业主或许很不讲道理，但是还是要很耐心的与他进行沟通；有的物业公司或许把工作一拖再拖，我们也要想尽办法不停地催促，尽量在最短时间内解决投诉人或信访人的难处。

一个月的实习期内，我不仅在财务科学到了与自己专业相关的财务知识及会计凭证报表编制等会计电算化和实操知识，而且在房管办事处从各位专管员那里学到了很多，知道了如何用最好的方法处理各种棘手的问题，对房管工作的基本特性和工作内容也有所了解。同时实习期间也发现了不少问题，自己对于物业管理方面的专业知识的了解还是不够，时常需要翻找各种资料和法规文件。自己在学校学的课本知识运用到实际中还是有点力不从心，从而可以看出，自己在学校的专业知识并不扎实。

四、实践成果

在实践过程中，我发现如今物业管理行业的从业人员对于专业知识的了解程度普遍是不够的，在工作中很多工作人员对政策及自己的职能并不很清楚，有事工作还会出现互相推脱现象，可见，目前房地局的职能划分并不明确。在事业单位改制的关键时期这一方面是急需改善的。还有在项目工程施工过程中，不可避免的出现了一些环境污染、噪声污染等问题，在为政府办事服务于人民的同时希望能够真正的为人民办实事，从而提高人民的生活质量。

在暑期实习的这段时间，我还是接触了很多新鲜的事物，学到了很多东西，增长了自己的见识，增加了自己的社会阅历，了解了企业会计实务以及事业单位会计制度的不同，加深了自己对财务知识的了解。单位老师的教导也让我深深的记住：作为一名财务人员要诚实守信；做会计要讲依据和证据；财务人员要热爱本职工作，努力钻研业务，使自己的知识和技能能够适用所从事工作的要求；还应熟悉法规，不做假账不逃税；还有财务人员应当保守本单位的商业秘密，除法律规定和本单位领导人同意外，不能私自向外界提供或者泄露单位的

财务信息。 在房产办事处也让我积累了许多与人交流的经验，促进了自身的发展。

同时，在结束实习时单位的老师也对我的工作给予了肯定，这使我了解了自己的长处，给了我很大的信心。暑期实习的确能使当代大学生在实践中了解社会，它让我学到了很多在课堂上根本就学不到的知识，受益匪浅，也打开了视野，增长了见识，体验到社会竞争的残酷，而更多的是能给自己以后工作积累各方面的经验，让自己在在今后的学习中更加努力地丰富自己的头脑，为自己以后进一步走向社会打下坚实的基础。通过实习，也让我深切体会到了自身各方面的能力与社会实际需要的差距，感觉到自己只有在以后的学习期间及时补充相关专业的知识，积极培养自己的适应能力、组织能力、协调能力和分析解决实际问题的工作能力。才能为以后的求职与正式工作做好充分的知识、能力准备，缩短从校园走向社会的心理转型期。这次暑期实践使我收益非浅，所以今后我一定会更加积极向上，努力创造更美好的明天。