住宅工程质量逐套验收资料与实例

住宅工程质量逐套验收资料与实例

（修订本）

南宁市建设工程质量监督站

2008.3

逐套验收实施方案目录 1、工程概况

2、逐套验收组织机构和专业检查组人员分工表 3、逐套验收人员岗位职责 4、套型设计做法表

5、确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划 6、住宅工程逐套验收操作基本程序和要求 7、逐套验收质量与安全保证措施 8、逐套验收监督措施 9、逐套验收进度计划 10、 测量工具准备计划 11、 施工验收条件

2、逐套质量验收组织机构及专业检查组人员分工表 2.1 逐套质量验收组织机构

2.2 专业检查组项目逐套验收人员任务分工表

3、逐套验收人员岗位职责

3.1 项目逐套验收领导小组有关人员的岗位职责

（1） 对本项目的逐套验收工作负组织、协调和领导责任。

（2） 负责组织各专业检查组开会，具体对各专业检查组提出检查质量、检查进度和安全注

意事项以及奖罚等要求。

（3） 负责组织本项目逐套验收的质量复查和监督工作，采取定时或不定时的方式，对已经

验收的住宅进行质量复查和监督。应对照逐套验收质量抽查点布置图，抽查数量不少于10%，如果发现原检查数据与实际情况不符，应宣布原逐套验收检查结果无效，重新换人进行检查验收。

（4） 负责组织本项目逐套验收的进度安排等管理工作，对未能按照进度规定完成逐套验收

进度计划的，应及时进行调度和调整，确保逐套验收按期完成。

（5） 开工后负责组织逐套验收方案编写的专题会议，指定专人编写逐套验收方案，并负责

审查、修改和审批工作。

（6） 督促逐套验收方案编制人，及时向各逐套验收检查组进行详细交底，使检查组人员掌

握本工程逐套验收的分项内容是那些，每个分项内容的检查要求是什么，实测项目的检查部位、检查数量是多少。熟悉每项逐套验收分项内容的抽查点分布图，熟悉户型设计做法表内容，掌握各有关基准值的计算结果。

（7） 负责组织本项目逐套验收的奖惩工作。对验收认真、数据准确的检查组要进行表扬和

鼓励，对有弄虚作假行为的人员要进行处罚，确保逐验收不走过场，达到减少住户投诉的目的。

3.2 项目逐套验收专业检查组有关人员岗位职责

（1） 施工单位人员要认真学习和掌握逐套验收方案及施工质量标准的要求，熟记本工程涉

及的逐套质量验收内容、验收数量和方法，按照及有关规定的检查方法，对每一户的工程质量进行检查并如实记录，并对检查结果按照国家验收规范质量标准进行认真评定，填写表格记录，做到诚实守信，不弄虚作假，不编造数据，自觉接受项目逐套验收领导的质量复查和监督，确保逐套验收的质量。

（2） 建设单位、监理单位逐套验收人员同样按照逐套验收方案中确定的分项内容、实测数

量，抽查点分布图、户型设计做法表，对施工单位逐套验收检查评定内容进行认真验收，并及时签署验收意见和签名，对于不合格的检查内容，监理单位要及时、全面下发不合格项处理记录，由施工单位负责返修，完成后再进行验收。 （3） 按时参加项目逐套验收领导小组组织的各种会议。 （4） 负责逐套验收工具的使用、保管和维护工作。

（5） 遵守逐套验收工作纪律，按时上下班，在验收期间，一般不请假，确保逐套验收工作

正常进行。

（6） 各专业检查组长负责对各专业记录表的满意工作，作为是否可以为住户出具逐套验收

表的依据。

（7） 监理方验收成员要履行监理工程师职责，确保逐套验收的质量符合要求。

（8） 建设方验收成员要履行质量监督的职能，监督施工方、监理方的质量行为，确保项目

逐套验收各项数据的真实性。

（9） 施工方验收成员要认真履行提供条件的职责，负责提供检查工具、检查表格和其他方

便条件，并负责项目逐套验收资料的整理工作。

5、确定逐套验收分项内容和抽查点平面图绘制计划

6、住宅工程质量逐套验收操作基本程序和要求

（1）由建设、施工、监理单位共同组成逐套验收领导小组，下设各专业组成的验收检查组，对具备验收条件的逐套验收项目应及时验收。 要求：

1）制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。 2）验收检测组要求三方共同组成，或四方组成（有牧业公司参加时）。 3）牧业部门也可参加检测组，避免交付业主时重复进行检查验收。 4）检查组数量可根据工程量自行确定。

（2）在每种户型图上标注确定的检查点号和位置。 要求：

检查点要在检查前统一标定，严禁现场取点或临时变更，以保证检测点的科学性、客观性、公正性。

（3）每户检测完后，各专业人员必须签字。 要求：

检测组对评定表中的“主控项目”检查必须认真对照图纸、洽商记录和实际情况检查填写；对“一般项目”的检查，在实测实量的基础上如实填写。 （4）定期召集总结会，沟通汇报检查情况。 要求：

对不符合要求的项目要及时下达整改通知，施工单位经返修合格后，重新组织逐套验收。 （5）逐套验收合格后，要填写逐套验收表 要求：

此表应做住宅工程质量保证书附件，一并交付业主。

（6）接受质量监督站对逐套验收过程和检测数据随机抽查。 要求：

1）发现弄虚作假行为，逐套验收工作必须全部重新进行。

2）逐套验收未进行、未全部完成的或未整改合格的，建设单位不得组织竣工验收。

7、逐套验收质量与安全措施

（1）住宅工程质量逐套验收质量保证措施

住宅工程质量逐套验收是建设待业的一项重大新措施，关系到千家万户的切身利益。为防止出现走过场的不良现象，特制定逐套验收质量保证措施。

1）逐套验收领导小组和各专业检查组的人员要严格组织纪律，按照逐套验收计划的安排，一般情况下，所有检查人员不准在验收期间请假，严格履行自己的职责。

2）逐套验收检查组人员应积极学习逐套验收有关文件和规定，各专业质量验收人员又人手一册《住宅工程质量逐套验收指导手册》，并能深刻理解逐套验收规定，以便顺利完成验收工作。

3）为了确保逐套验收工作的顺利进行，必须为保专业检查组配备必要的检测工具，要求检查人员能熟练使用检测工具。

4）逐套验收领导小组成员和各专业检查组的人员要认真学习和深刻领会逐套验收方案，确保逐套验收方案落实到位。做到熟悉工程涉及的检查项目，按抽查点平面图检查质量，对不合格点及不合格项目及时下达整改通知书。

（2）住宅工程质量逐套验收安全保证措施

为保证逐套验收的顺利进行，应进行如下安全保证措施：

1）逐套验收领导小组及各专业检查人员进入工地一律戴安全帽，并系安全帽带。 2）严禁穿拖鞋、凉鞋、高跟鞋进入工地，防止钉子扎脚。

3）检查门高及顶棚质量时，如上架测量要注意高空作业的安全事项，防止高空滑落。 4）检查外窗时，注意防止随身携带的物件高处坠落。 5）检查人员应注意防止触电。

8、逐套验收质量监督措施

本工程分两级实行逐套验收质量监督：

第一级：逐套验收领导小组负责对各专业检查组的检查结果进行监督。具体措施为：按照逐套验收质量记录表及抽查点平面图的具体位置对检测质量结果进行复查，复查不少于10%的检查点，如发现检查质量不实，或与实际情况不符，应将该套住宅质量检查结果作废，责令重新进行逐套验收并给予有关责任人必要的经济处分。

第二级：接受质量监督站对已验收套房的质量情况进行随机抽查。若有与实际情况不符的，本单位（子单位）工程应重新进行逐套验收。

9、逐套验收进度计划

根据本工程的施工计划，本工程质量逐套验收进度计划如下：（略）

10、逐套验收测量工具准备计划

12、 工程装修部位设计要求和施工验收条件

单位工程逐套验收汇总表

2、存在问题处理结果：处理完后符合设计、规范要求的，填写“符合要求”，否则填写最终存在问题。

6-1-10套住宅质量验收资料

_______套住宅逐套验收汇总表

工程名称： 套型: 表二

住宅工程质量逐套验收表

工程名称： 表一

室内净高、开间尺寸逐套验收记录表

表1－1

室内净高、开间净尺寸逐套验收记录表（表1－1）

铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表

表2－1

铝合金门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表

表2－1

铝合金门窗及玻璃安装（表2－1）

1、铝合金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 2、玻璃安装工程满足安全玻璃使用的有关要求。

3、铝合金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。

4、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。

5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到820%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。

6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

塑料门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表

表2－2

塑料金门窗及玻璃安装（表2－2）

1、塑料金门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。 2、玻璃安装工程满足安全玻璃使用的有关要求。

3、塑料金门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。

4、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。

5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到820%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。

6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

木门窗及玻璃安装质量逐套验收记录表

表2－3

木门窗及玻璃安装（表2－3）

1、木门窗安装应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

2、玻璃安装工程满足安全玻璃使用的有关要求。

3、木门窗及玻璃安装逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程铝合金门窗安装检验批验收前进行，只要该套门窗及玻璃安装完成即可进行逐套验收。

4、检查数量应按每套总樘数的70%抽检，且不得少于5樘，不足5樘全数检查。

5、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到820%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不于1处时，该套住宅铝合金门窗及玻璃安装项目判为合格。

6、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

一般抹灰工程（清水混凝土面）施工质量逐套验收记录表

表3－1

一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3－1）

1、一般抹灰工程（清水混凝土面）验收时应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

2、一般抹灰工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位工程一般抹灰工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内墙面及顶棚具备验收条件即可。

3、每套住宅应抽查10%自然间（含卫生间、储物间）且不得少于3间，不足3间全数检查。每间检4面墙及顶棚。 4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。 5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

地面找平层工程（清水混凝土地面）施工质量逐套验收记录表 表3－2

一般抹灰工程（清水混凝土面）施工（表3－1）

1、地面找平层工程（清水混凝土面）应符合施工图设计文件和相关规范、标准的要求。

2、找平层工程（清水混凝土面）逐套验收可在该套所属单位（子单位）工程地面找平层工程（清水混凝土面）检验批验收前进行，只要该套内地面具备验收条件即可。

3、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间，不足4间全数检查。

4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值

的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。 5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

地面砖面质量逐套验收记录表

表3－3

地面砖面层施工（表3－3）

1、砖面层铺设应符合设计要求，当设计无要求时，宜避免出现砖块小于1/4边长的边角料。

2、地面砖面层工程逐套验收可在该套所属单位工程地面砖面层工程检验批验收前进行，只要该套内地面具务验收条件即可。 3、每套应抽查不少于10%的自然间且不得少于4间，不足4间全数检查。

4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上、不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处不于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。 5、当不合格项偏差大于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

防水工程施工质量逐套验收记录

表4－1

注：全数检查有防水要求的部位，当发现有渗水时，应整改并重新验收，记录整改项止复查结果

室内给水排水管道、卫生器具及配件安装质量逐套验收记录

表5－1

室内给水排水管道、卫生器具及配件安装（表5－1）

1、室内给水排水管道、卫生器具及配件安装应符合设计要求。

2、检查数量：全数。

3、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的检查内容项不符合要求的点处不大于1处时，该套住宅的本检验项目质量判为合格。

4、当一般项目的检查内容中存在不符合要注的点处时，应及时整改、复查并记录结果。 5、管道支架间距表

表1给水钢管管道支架的最大间距

开关、插座、照明配电箱安装质量逐套验收记录表

表6－1

开关、插座、照明配电箱安装（第6－1）

1、开关、插座、照明配电箱安装应符合设计要求。 2、检查数量：全数。

3、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的检查内容项不符合要求。

4、当一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

护栏和扶手安装质量逐套验收记录表

表7－1

注：窗台高度不足900mm 的，必须设护栏

护栏和扶手制作与安装（表7－1）

1、护栏和扶手制作与安装工程符合施工图设计文件和相关规范、标准要求。

2、护栏和扶手制作与安装工程逐套验收应在该套所属单位工程护栏和扶手制作与安装工程检验批验收前进行、只要该套内具备验收条件即可。 3、每套应全检。

4、当主控项目的质量经检查全部合格，一般项目允许偏差的合格点率达到80%及以上不合格点偏差值不超过允许偏差值的1.5倍且无严重缺陷，其它一般项目的检查内容项不符合要求的点处大于1处时，该套住宅本逐套验收项目判为合格。

5、当不合格项偏差弎于允许偏差值1.5倍，或不合格点率超出20%，或在其它一般项目的检查内容中存在不符合要求的点处时，应及时整改、复查并记录结果。

排烟（气）道安装质量逐套验收记录表

表7－2

注：全数检查，凡有不符合主控项目要求的，应整改并重新验收，记录整改项目复查结果。