浅谈中国房地产现状及未来发展趋势
浅谈中国房地产现状及未来发展趋势
【摘要】谈到中国房地产的现状，不得不谈房价，房价问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,是中国在社会发展过程中要面对的问题, “房价”就像一匹烈性野马,难以驾双。它一会儿狂奔,一会儿又急停;时而大步狂升,时而疾速暴跌;时而“拉而不动、难以启动,时而“嗅觉灵敏、惊吼万分”;时而让一夜暴富,时而让人痛不欲生;时而带来全面繁荣,时而走向万丈深渊……
国内房价冷热不均,国际房价风云变幻,这房价变化的动因在哪里?规律在何方?房价问题是热门问题,也是我们关注的一个课题。
【关键字】房地产、房价、廉租房、政府调控等
一、中国房地产现状
我国房地产业从20世纪80年代兴起，1998年国家停止福利分房实行住房货币化后，房地产业开始真正发展起来，90年代发展壮大。在国家积极的财政政策刺激下，全国固定资产投资快速增长，房地产投资占GDP比例逐渐增加，随着城镇居民的经济水平不断提高，购房需求增长，房地产业得到飞速发展，近20年的发展取得了令人瞩目的成就，全国人均住房面积城市达到20平方米，农村达到25平方米，住宅业增加值占GDP的比重达到了7.5%，房地产业已成为国民经济的支柱产业，进两年来，住宅建设对经济增长的贡献率均在1.5%个百分点左右。
谈到中国房地产的现状，不得不谈房价，房价问题不仅仅是经济问题,也是社会问题,是中国在社会发展过程中要面对的问题, “房价”就像一匹烈性野马,难以驾双。它一会儿狂奔,一会儿又急停;时而大步狂升,时而疾速暴跌;时而“拉而不动、难以启动,时而“嗅觉灵敏、惊吼万分”;时而让一夜暴富,时而让人痛不欲生;时而带来全面繁荣,时而走向万丈深渊……
国内房价冷热不均,国际房价风云变幻,这房价变化的动因在哪里?规律在何方?房价问题是热门问题,也是我们关注的一个课题。
中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨，特别是2005年后，房价更是猛涨，对于中国高房价的原因，主要是由以下几个方面引起的：
1、首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构，中国房价高的基本因素就是中国的人口经济在聚集结构上过于向大城市聚集。