浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理
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浅谈房地产企业土地增值税清算的账务处理 作者：张改叶
来源：《中国经贸·下半月》2013年第08期
摘要：房地产税是我国税收的重要组成部分，本文将从房产企业的供需出发，分析房地产市场的地产税收和土地增值税，浅谈房产企业中土地增值税的账务管理。目的是更好的管理土地增值税的清算，减少公司企业不必要的浪费，增加收益，同时又能遵守国家税务的法律法规。
关键词：房地产；土地增值税；账务管理
房地产的开发收入是我国国民经济的重要组成部分，房地产权包括了土地资源、建筑物、建筑物设计及与土地和建筑物等不可分离的权益。房地产行业的发展使得房地产税在我国的税收中占有越来越重要的作用，以房地产转让增值额为依据而收取的一种税金，国家把这种税收定位土地增值税。土地增值税的账务管理对房地产企业有一定的影响，本文将对房产土地增值税的账务管理进行分析探究，以加强财务上对土地增值税的账务管理。
一、房地产业与房地产税收
房地产业的增长和房地产的税收是成正比增长的。当然，房地产的开发项目是一个长期的过程，一家房产企业的开发需要竞标土地、开发项目，要考虑到房地产的开发的后期发展和收益，要顾及成本等。一般房地产的开发具有一定的聚焦力，同时会带来商业的发展。房地产的附加值增加的同时，随之增加的也是附加产业的税收。
二、土地增值税的背景
土地增值税是我国众多税收中的一个组成部分。 国家颁布相关《土地增值税暂行条例》一方面是巨大的房地产业收入能够带来巨额的税收。一是再征收房地产税的同时加收土地增值税，直接控制房地产商和企业的收入，能够控制房地产大规模的开发。二是，一旦房地产商房价上涨，房地产商的收入就能大幅度增长，越大幅度的房产收入增长意味着房地产商需要征收的土地增值税额也就越大。土地增值税的征收可以抑制房价的不断上涨。在市场微观调控的基础上，加上国家对房价的宏观调控，能够抑制不断上涨的房价，还能在一定程度上调控我国巨大的贫富差距。
三、土地增值税的账务管理
首先对土地增值税的征收一定要明确征收的项目和应纳税人，清算税额的数据一定要明确清晰；二是一定要熟悉土地增值税的计算步骤，避免因此出现错误的结果；最后不能漏掉的是对除了房地产和建筑物之外，其他附加产权的增值税。