绿色建筑介绍
劳伦斯公司
-----与LEED 一同发展
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美国绿色建筑协会
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前言
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何谓LEED ？
LEED 指的是“能源及环境先导计划”，是由美国绿色建筑协会建立并推行的“绿色建筑评估体系”（Leadership in Energy & Environmental Design Building Rating System ），是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。LEEDTM 评估体系由五大方面组成，为建筑师们提供了对他们建筑性能进行测评的工具，这5个方面包括可持续建筑场址、水资源利用、建筑节能、资源与材料选择、室内空气质量。
在每一类别之下都有对建筑进行打分的指标，综合得分结果，将通过评估的建筑分为白金、金、银、铜和认证级别。
---美国绿色建筑协会
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目录
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第一部分 来自总经理的一封信 第二部分 关于LEED 第三部分 关于LEED-CS 和LEED-CI 第四部分 安全大厦和LEED 标准 第五部分 合作的原理和改进的灵感 第六部分 大楼内吸烟政策 第七部分 项目小组
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第一部分
================================================= 关于安全大厦中LEED 的实践
写给Tenants 和他们的设计以及建筑项目小组
在LEED-CS 的飞行员计划标准下，安全大厦的主体与外壳的革新设计与建造已经达到了LEED 认证的一个层次。作为一幢多业主办公大楼，面临的挑战是如何能继续将LEED 标准落实到每个承租人的整修设计中去。这项工作需要整幢大楼的业主们，管理人员，设计和建筑师之间认真和完美的配合。
我们的指导手册详述了安全大厦的股东LLC 在大厦的主体和外壳进行革新之际设计并应用的LEED 指标以及LEED 标准下的评分。手册还包含如下内容：
● 通过实现所有承租人整修设计来继续实践LEED 建筑主体和外壳标准的需求。 ● 从LEED “商业建筑室内”标准中抽象出专门应对所有业主改建的策略，进一步
改善项目的环境职能，不论是否这项改建会被提交正式认证。 ● 关于楼内吸烟的原则。
在建筑过程中，整个小组都应当努力寻求其他使得我们的项目更对环境负责的办法。
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劳伦斯公司是美国绿色建筑协会的会员，劳伦斯公司和Security Building Partners LLC 郑重承诺将重视建筑的环境职责，鼓励对于承租人整修设计和建筑符合绿色建筑评估体系。
谢谢大家的支持合作。在此我表示诚挚的感谢。
David W. Ohlemeyer, AIA
劳伦斯公司经理
Security Building Partners, LLC管理人员
LEED 认证专家
第二部分
================================================= LEED 的细节表述
LEED 是建立在广为接受的环境与能源准则之上的，它提供了以下内容： ● 在新兴建筑概念与建筑惯例之前获取平衡；
● 为“绿色建筑和可持续设计”提供一致的定义，并且为建筑行业提供一种测评
建筑性能的标准方法；
● 在整个设计与建筑小组之间提供改善整合设计的方法；
● 提供识别建筑物的性能以及环境表现的不同层次的方法，并且提高人们对于绿
色建筑和可持续设计带来的益处的意识；
● 鼓励革新理念和对于绿色建筑和可持续设计实践的竞争，需求以致广为接受，
最终转变整个建筑业。
LEED 为评估一幢大楼的性能和可持续发展的目标提供了全套的评估框架。LEED 建立在完备的科学标准之下，它通过系统全方面的服务，比如项目鉴定，职业鉴定，提供训练和实践资源等来识别绿色建筑的成就并促进绿色建筑的专业化。
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LEED 建立的目标是：
● 以建立一种通用的评测手段来定义“绿色建筑”； ● 促进建筑的整合设计实践； ● 激励绿色竞争；
● 提高人们对于绿色建筑带来益处的认识； ● 转变建筑市场的氛围与格局；
美国绿色建筑协会
美国绿色建筑协会(USGBC)正努力促使全世界对于建立新一代高性能建筑达成共识。协会的会员齐心协力发展工业标准，设计原则，方针阵地，会议召开以及教育工具以支持可持续设计和建筑实践的适用。
美国绿色建筑协会于1993年建立，是唯一一个代表整
个建筑业的全国性联合组织。协会努力推进宣传采用可持续设计和绿色建筑的缘由，因为这将使我们的大楼等建筑物给我们人类带来额外的投资收益，不仅是经济上而且是对环境负责的健康的生活工作空间。
如想了解更多，可参见www.usgbc.org
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你知道吗？
建筑对于自然资源的破坏到底有多大
在美国：
● 建筑物大约消耗了全国用电的68%，全部能源使用量的37%，而其中大部分为
不可再生能源；
● 卫生间大约每天要消费50亿加仑的淡水，对于每年预计37000亿的淡水使用来
说这是个很大的数目；
● 建筑和重建过程中产生的废弃物大约占了全国固体废弃物总量的40%； ● 建筑消耗了原木总量的25%，生石，沙砾，沙子总使用量的40%；
● 在原始不发达地区进行的建筑需要在基础设施上投入更多的经济投资用于交通
等方面；
● 我们90%的时间在室内度过；
● 设计成紧邻的建筑物虽然可以提高能源效率，但是常常通过空气的二次流通来
传播细菌，并且这样的建筑常常富含建筑材料中的废气；
● 加热和冷却系统的不完善，甚至自然光的贫乏使得我们的生存状态大打折扣；
作为安全大厦的承建者，劳伦斯公司立志改变以上的趋势；作为建筑专家，我
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们有责任这样做。首先，我们已经很好地认识到了上述问题。通过美国绿色建筑协会的努力，我们现在已经有了针对每个建筑项目衡量我们目标实现程度的标准。那就是LEED.
第三部分
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LEED CS & CI
（LEED “建筑主体和外壳”分册和“商业建筑室内”分册）
LEED 绿色建筑系统中的“建筑主体与外壳”分册(LEED-CS)是为那些重视建筑主体和外壳的可持续设计的设计人员，建筑师，项目策划和新大厦所有者编制。而LEED 系统的“商业建筑室内”分册是一种综合设计工具，它可以使得建筑对于环境的影响达到最小，但是住客空间的舒适度和性能都达到最大化(2005,USGBC)。
LEED 绿色建筑评估体系已经成为定义高性能绿色建筑主体和外壳的标准。这些绿色建筑更加利于人体健康，环境保护并且更有经济效益。LEED 测评和记载每种建筑物和建筑物生命周期的每个阶段内的成果。 当前，专项的LEED 项目包括：
● 新商业建筑和主要的革新工程（NC ）； ● 现存建筑的维护和管理（EB ）；
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● 商业建筑物室内项目（CI ）； ● 建筑主体和外壳发展项目（CS ）； ● 家庭住宅； ● 邻区发展（ND ）；
安全大厦的革新工程已在LEED-CS 飞行员计划下注册，安全大厦中的所有承租人都应该遵守LEED-CI 评估体系中提及的标准要求。上述提及的两项目将在下一页中作简要描述。（更多信息请参见USGBC 网站）
LEED CS
LEED Core and Shell (CS)
（LEED “建筑主体和外壳”评估体系）
宽泛的定义上说，主体和外壳的建筑涵盖了最基本的建筑元素，比如建筑结构，外层和建筑物层次系统（中央冷暖空调系统）。这项评估体系意识到业主和承租人负有的职责因市场的不同而相异。LEED-CS 旨在通过业主可控制的建筑项目中某些方面的性能进行设计和建筑上的评估。通过此评估体系，重新设计的安全大厦能够而且必将获得认证。
LEED CI
LEED for Commercial Interiors Rating System (LEED-CI)
（LEED “商业建筑室内”评估体系）
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与LEED-CS 相似，LEED -CI的评定标准的目的是指导室内设计和评价室内空间健康性、耐用性、经济性和能源消耗。这是一项第三方认证，评定内容包括：在现存市政设施和区位条件下地点的选择，租赁面积内水资源的有效利用，能源利用率及照明控制水平，材料和资源的供应是否达到出租空间的要求，室内装饰材料达到的室内环境质量等级。
第四部分
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Security Building & LEED-CS
（安全大厦&LEED“建筑主体和外壳”评估体系）
劳伦斯公司目前正对安全大厦进行革新。劳伦斯公司是美国绿色建筑协会的会员，它的员工中包括许多LEED 的认证专家。本手册是初定版，以后还将进行校订，使其涵盖评估工程结束后获得的每项LEED-CS 评分的详细信息。
劳伦斯公司发展可持续设计，鼓励承租人尽最大可能达到最高的LEED 认证。在各个小组的配合下，安全大厦将作为密苏里州的一项古建筑，获得最高的“银”认证等级。这个部分将简要描述劳伦斯公司是如何采用LEED-CS 评估体系和该体系包含的五个方面以及创新设计从而取得了如此伟大的成就。
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可持续建筑场址
劳伦斯公司认识到我们的项目对于土地占用，生态系统，自然资源和能源使用的影响，当然这种影响这个项目固有的。安全大厦的选址地区加强了现存地区间的交流，交流网络和城市基础构造，而且减少了对于生态环境的影响，因为在一片原始的土地上进行建造对生态的影响会很大。以下展示了我们如何处理选择场址和它的生态效应的有关问题。
控制腐蚀和沉积
项目的早期，一项关于控制腐蚀和沉积的计划就付诸实践。我们遵循这项程序的大纲来减少石油的损失，原料流入下水道，污染型气体释放进空气中。
场址选择和发展密度
安全大厦是一幢现有建筑物，这使得我们可以避免对绿化空间，农业用地造成影响。我们成功地增加了当地人口密度，促进了城市基础建设。
Brownfield 的恢复
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由于在现有结构中大量的有害原料，安全大厦被密苏里州Hazardous Waste Program 标记为Brownfield Site。我们能够修整这里所有的有害结构，因此使得这幢大楼成为一个安全的工作场所和更好的邻区。
多样的交通方式
安全大厦附近有很多公共交通车站，包括公交车和轻轨。结合我们并没有增加新的停车位的事实，这有利于促进可以替代汽车成为来往于安全大厦的其他交通方式的发展。
能源与大气
美国的建筑物消耗了整个国家能源总使用量的30%多，用电量占全部的60%。国家的能源主要是不可再生的化石能源。这项消费使得空气污染加剧和全球变暖危机。与机械工程师的做法相一致，劳伦斯公司成功地减少了安全大厦的能源使用并且消除了有害温室气体的产生。
节约能源，优化能源使用
在第三方投入的帮助下，我们根据ASHRAE 标准决定了大楼的最低能源利用率水平。接着我们努力采用新技术包括高性能窗户，反射屋顶以及机械系统减少大楼的能源需求。装备在电灯上的运动传感器也可以用来节约能量。
减少氟氯化碳，保护臭氧层
与我们的高效率机械系统相呼应，我们成功地消除了建筑器械产生的所有的氟氯化碳和其他破坏臭氧层的气体，从而营造了一个更为安全的工作环境。
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水资源利用
在美国，水资源已经逐渐成为一种稀缺资源。通过合适的建筑场址选择和认真的计划，劳伦斯公司已经成功地减少了安全大厦对于当地水资源供应和下水道的影响。场址上自动水龙头的设臵减少了水资源的使用量。
由于我们邻近绿化地区，并且大厦占据了场址的大部分，所以我们决定不增加其他的景观美化，从而消除了使用大量宝贵水源进行灌溉的行为。
材料与资源选择
制造建筑材料的活动可能会对空气和水造成污染并且破坏生活环境和自然资源。建筑垃圾和废弃物大约占了整个美国固体废弃物总量的40%。通过使用现存的建筑结构，将垃圾转移到可再生中心，认真选择末道漆，劳伦斯公司成功地降低了安全大厦的建造对于生态环境造成的负面影响。
可回收资源收集与储备
在革新过程中，我们通过为整幢楼提供方便的回收站，成功减少了建筑物产生的废弃物，如若不然，这些废弃物将会出现在垃圾填埋场。
建筑物重用
劳伦斯公司能够重新利用95%左右的现存建筑结构，减小了对于新原料的需求和现存建筑物的毁弃。
建筑废物管理
在项目的早期，设计小组与我们的建筑小组一起拟定了一项废物管理计划，使
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得我们将75%的建筑废物从垃圾填埋场转移到废物再利用中心。
可重复利用性，地区性原料，快速可再生原料以及通过认证的木料
通过认真的计划和原料选择，在整个项目中，我们成功地使用了生态友好型产品。从木料到混凝土，每种建筑材料的选择都建立在方便产生，方便提取（减少运输需求），可回收性和可再生能力（减少不可再生原料得使用）上。
室内环境质量
美国环保局报道说空气污染物在室内的传播速度是室外的2到5倍。这些空气污染物中有许多对人体健康有害，导致每年成千上万的病假和生产力丢失。安全大厦提供了一个更为清洁和安全的工作环境，这里没有有害的氟氯化碳气体，挥发性有机化合物和尿素甲醛（在许多传统建筑材料中常见）。
环境烟草味控制
安全大厦是个无烟环境，这可以减少二手烟带来的害处。
二氧化碳检测
永久性的二氧化碳监控器对空气中的二氧化碳水平作实时监控，消除有害气体。
低放射原料
所有粘合剂，密封剂，油漆，地毯和合成木均不含VOC ，这意味着他们不会产生有害挥发性有机化合物，从而使空气更洁净，工作环境更安全。
自然光和风景
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研究表明直接暴露于日光和室外有利于人们更快从压力中恢复过来，提高生产力。在安全大厦，90%的地方视线可以望及室外，这提高了环境质量和员工的整体满意度。
第五部分
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为什么你该参与？
参与LEED 评估体系，执行LEED 的建议在很大程度上减少了建筑物对环境造成的消极影响，并且使经济，公共卫生和安全方面取得长足的进步。以下便是我们贯彻LEED 评估标准所带来的好处。
雇员们意识到在室内环境的改善包括： ● 热量舒适度； ● 室内污染物最小化； ● 改善的室内空气质量； ● 生产与生存状态的改善； ● 缺席率减少；
公司意识到的经济效益包括： ● 基层人员的压力减小；
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● 办公费用降低；
● 工作效率提高，城市发展加快；
我们可以通过多种方式参与——从日常生活方式到你的生活空间获得LEED-CL 评估体系的认证。下一页将详细论述为了创造一个更好的工作环境我们能作出的努力。
该如何参与？
回收
所有瓶子（玻璃瓶或者塑料瓶）和所有纸张（办公用纸，彩色纸，报纸和纸板）应该被投入到承租人提供的回收箱。尽量使用可重复利用的产品包括纸张，家具和建筑材料。减少休息室和厨房中塑料和泡沫聚苯乙烯杯子的使用。
不使用危险化学制品
包括喷雾型粘合剂和洗涤剂的使用率最小化。
节约用水
在浴室中使用自动感应开关水槽，向雇员们宣传节水的方法。
节能
使用感应型电灯器具，通过增加各种任务灯的数量来减少公用电灯的数量。使用变光开关，保证电脑和其他电子器具在效率最高的配臵状态。
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家务管理
保持所有的表面，包括电子和机械设备的边架和顶端洁净，以保持室内空气质量的良好。使用带有HEPA 认证通过的过滤器和设备的真空器械。使寄存器远离阻塞和碎片以减少空气处理系统的压力。
交通
尽量使用公共交通工具或者合用汽车。为相关人员提供地下铁时间表和路线图。激励雇员们找出并使用可替代的交通方式。
使你的房子得到LEED-CI 评估认证
这部分将对LEED-CI 系统进行描述，如需更多信息可以联系David Ohlemeyer 电话是314-231-5700。利用这项世界著名的评估标准来建造一个使你的公司，大厦和整个团体受益的环境。通过LEED 系统，你的公司将意识到自己在同行中的先导性。筑就一个着眼未来的品牌，享受LEED 计划带来的所有好处，包括更加友好的环境和更高的生产力。
第六部分
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关于楼内吸烟政策
大厦之内，天台，中庭，循环利用的房间内以及大厦第九层的室外平台上是禁止吸烟的。只有大楼之外的指定地区才可吸烟。在Marquette 大楼（安全大厦的西部）的建筑完成后，中间的小巷将开始建造，那里是给承租人提供的吸烟场所，有桌椅，并且是长久性的。那时候，因为移除了烟灰缸，所以在室外的公共场所吸烟是不被鼓励的；同时，通过向承租人宣传永久吸烟地的信息，也会减少在车库吸烟的场景。
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第七部分
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业主
建筑师
Security Building Partners LLC 劳伦斯公司（Lawrence Group） 319 North Fourth St 319 North Fourth St Suite 1000
Suite 1000
St. Louis, MO 63102 St. Louis, MO 63102 (314) 231-5700
(314) 231-5700 联系人: David Ohlemeyer
电子邮件：
室内设计
结构工程师
劳伦斯公司（Lawrence Group） KPFF Consulting Engineers 319 North Fourth St
1610 Des Peres Rd
18
Suite 1000
St. Louis, MO 63102 (314) 231-5700
建筑公司
Alberici Constructors 8800 Page Ave
Overland, MO 63144
铅管设计/建筑工程师 Kent Plumbing, Inc.
2549 South Big Bend Blvd St. Louis, MO 63143 消防工程师
Engineered Fire Protection
1615 South Kingshighway Blvd St. Louis, MO 63110
Suite 100
St. Louis, MO 63146
机械设计/建筑工程师
Jarrell Mechanical Contractors 4208 Rider Trail North Earth City, MO 63045
电子设计/建筑工程师 GECO Engineering 3401 Bent Ave
St. Louis, MO 63116
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