渗漏处理方案

晋江阳光城翡丽湾G2014-13地块二标段

渗

编制单位：

编制时间：

漏 处 理 方 案 福建省九龙建设集团有限公司 2015年12月25号

一、工程概况

工程名称：晋江阳光城翡丽湾

建设单位：晋江阳光城房地场开发有限公司

设计单位：洛阳市规划建筑设计研究院有限公司

监理单位：厦门市东区建设监理有限公司

施工单位：福建省九龙建设集团有限公司

地勘单位：中节能建设工程设计院有限公司

本工程晋江阳光城翡丽湾项目位于晋江市，由多个地块组成，G2014-13地块二标段由二十七栋三层住宅楼36#~39#、50#~53#、55#~63#、65#~73#、75#及一层地下室组成。平屋面屋顶标高9.65m，坡屋面标高12.6m，本项目总建筑面积43547.67㎡，地上面积28997.22㎡，地下室建筑总面积14550.45㎡，建筑总高度15.2m，地下室设计标高±0.000相对于黄海标高为36.300m。

二、方案编制依据

1、住宅工程施工图纸

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2013）

3、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）

4、《地下工程防水技术规范》 GB50108-2011

5、《地下防水工程质量验收规范》 GB50208-2011

6、《屋面工程技术规范》 GB50345-2012

7、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2012

三、伸缩缝（变形缝）渗漏治理方案

1、伸缩缝渗漏情况分析

地下工程伸缩缝（变形缝）是极易产生漏水的特殊部位，漏水产生的原因主要有以下几个方面；

（1）地下工程变形过大，超过允许变形范围，主要是热胀冷缩及基础的不均匀沉降。

（2）由于浇捣混凝土时没有达到密度程度，产生了疏松，孔洞、蜂窝等现象，形成了渗漏水的通道。

（3）浇捣混凝土之后养护不到位，导致混凝土面开裂，形成了直接渗漏水的通道。

2、防水堵漏方案

根据上述渗漏原因分析，本防水堵漏方案采用先注浆止水，后用高分子密封柔性保护，最后采用刚性保护的措施，具体堵漏方案示意图如下；

（1）、注浆堵漏王

（2）、PE泡沫条（双排）

（3）、快速堵漏剂砂浆（厚40~50mm）

（4）、PG321双组份聚硫（厚20mm）

（5）、抗压密封剂

（6）、伸缩缝两侧混凝土

防水堵漏方案如下；

（1）清理基层

将伸缩缝中原有材料及杂质清除到规定深度（一般为7~10cm），用水冲洗干净。

（2）固定注浆通道及注浆管；

用快速堵漏剂（液体、粉状均可）拌和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道—PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每相隔50cm左右埋设一根注浆管。注浆管采用10~13cm的耐压橡胶软管，该管即作为引水管有作为注浆作用。

（3）注浆堵漏；

从底部开始注高分子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的傍边一孔冒浆时可停止注浆，关闭阀门，在从另一孔注浆，然后依次循序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。

（4）割注浆管；

注浆24小时后确认无渗漏的情况下，割掉所有注浆管，用喷灯烘干界面。

（5）清理界面；

用钢丝刷清理杂质及由于喷灯烘烤时产生的表皮杂屑。

（6）施工柔性材料；

在缝内施工50~60mm厚的PG321双组份聚硫密封剂，外贴T字形宽300mm、厚20mm双组份聚硫密封剂。

（7）做保护层

待聚硫密封剂固化后，用抗压密封剂作为最后一道半刚性保护层。

四、裂缝渗漏治理方案

根据甲方要求工程实际情况，首先需要对裂缝渗漏部位进行防水注浆堵漏，然后进行双组份聚硫密封剂作柔性防水密封层，在次进行抗压密封剂刚性防水保护层施工。刚性保护加柔性防水的防水堵漏方案是依据国家（地下室工程防水技术规范）的要求进行的。

防水堵漏、结构加固施工程序如下；

1、先将施工缝处凿一条深70mm、宽60mm的V型缝，用清水冲洗干净。

2、固定注浆通道及注浆管

用快速堵漏剂和32.5级以上普通硅酸盐水泥固定注浆通道PE泡沫条，在固定PE泡沫条时，每隔50cm左右埋设一根注浆管，注浆管采用10~13mm的耐压橡胶软管，该管已作为引水管又作为注浆管用。

3、注浆堵漏止水和聚硫柔性密封防水施工

从一侧开始注高份子注浆材料—注浆堵漏王，注浆压力控制在0.3~0.5MPa之间，待注浆的旁边一孔冒浆时可停止注浆，并关闭阀门后再从另一孔注浆堵漏，然后依次顺序进行，待全部注浆完毕后观察有无渗漏，如个别地方仍有渗漏可以从最近一孔补充注浆直到不漏为止。割管后在做PG321双组份聚硫密封剂施工。

4、刚性保护层施工

当防水防水堵漏注浆后，裂缝不会再产生漏水情况，但是结构的强度没有得到提高，必须采用抗压密封剂加上各种添加剂、活性剂、助剂制成一种高强度、低粘度的结构加固材料，当该材料固化及到凝期

后可产生大于C30的结构强度，使上下混凝土板连成一个整体，达到长期整体工作的目的。

五、大面积蜂窝麻面渗漏治理方案

1、面层法：适用于结构的大面积渗水治理，一般情况下，地下室大面积渗水治理无法迎水面进行，只能在背水面处理，故在施工前，应进行引水排水，以防止新做法的防水面层被有压水冲坏。面层法具体作法为：选择漏水量集中部位，开洞埋管使水从导管流出。根据漏水量大小，可于一处或多处埋管引水，找不到漏水点时，可在墙体下部埋管引水。然后在不漏水部位按照材料使用要求，大面积涂抹聚合物水泥防水砂浆，需分层抹压，顺序为防水素浆—防水砂浆—防水素浆，最后拔管堵水。对于混凝土轻微渗水，可用抗压密封剂涂抹在混凝土表面，用刮板施工，一般施工2~3遍，直至不见水影为止。对于有明显渗漏水的孔洞和缝隙，按孔洞和裂缝渗水处理的方法，逐个进行止水处理、

对于地下室混凝土结构表面，出现水压较小的不甚严重的慢渗漏水时（如冒汗、洇湿等）可于背水面涂刷抗渗漏克，使表面形成一层不透水的覆盖层，起到防渗作用。具体做法为：将基层表面处理平整光滑，凹凸不平处用水泥砂浆填平、压平抹光，同时除去基层表面灰层、油污等，以利防水层粘结牢固。上述工作完成并检查合格后，即可用抗渗漏克施工。

2、注浆法：遇有地下室大面积渗水时，也可采用注浆方法处理，根据渗漏水情况了在结构面布臵注浆孔，可步点成梅花形、三角形或一

字形，然后进行注浆处理，以在结构内部形成防水帷幕。此外，还可采用“面层封闭注浆”的方法，即先下管引水，然后用抗压密封剂大面积抹面，待防水涂层强度达到要求后，从引水管注浆堵水。

六、孔洞、点渗、预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

（一）孔洞、点渗渗漏治理方法

1、堵漏法：用无机堵漏材料直接堵塞。遇到孔洞较小或孔洞较大但水压不大的慢渗漏水情况时，可采用无机防水堵漏材料直接堵塞。 操作程序为：根据渗漏水情况，查出渗水点，以渗漏点为圆心凿洞（直径为1~3cm,深度为2~5cm），孔洞壁尽量于与基面垂直，并用清水冲洗干净，用堵漏材料捻成与孔洞形状相近的锥团形，待其开始凝固时，迅速压入洞内，并向孔洞壁四周挤压密实，使堵漏材料与孔洞壁紧密结合，堵漏完毕经检查无渗水现象时，即可聚合物水泥砂浆抹压至与板或墙面平整。

2、下管法：适用于孔洞水压较大的急流或涌水的渗漏水处理。具体作法为：清除漏水处空鼓的面层及粘结不实的石子，然后剔成孔洞，深度视渗漏水量而定。在洞底铺一层碎石，碎石上盖一层与孔洞大小一样的铁皮或油毡片，并在其上口开一小口，将胶管插入孔中，使水顺管流出，然后用速凝材料把引水管周围孔洞一次灌满，待堵漏材料开始凝固时，用力把孔洞四周堵漏胶泥挤压密实，并使胶泥表面低于结构面不小于1.5cm，堵塞完毕并经检查无渗水后，拔出胶管，堵塞孔眼，最后用抗压密封剂分层抹压至板面齐平。

当孔洞漏水压很大时，可采用木楔等堵塞孔眼，将水止住，并用堵

漏材料封堵。经检查无渗漏水后，用聚合物水泥砂浆或抗压密封剂作防水层。治理孔洞渗漏水也可采用嵌缝法，即在剔槽中采用堵漏材料堵塞止水后，用双组份聚硫密封剂嵌填沟槽，最后连过其他部位作防水层。另外，对于地下结构出现的孔洞渗漏水情况，还可采用注浆法进行堵漏，可单孔注浆或于孔洞周围钻孔注浆。

（二）预埋件、穿墙管道渗漏治理方案

1、当预埋件周边渗漏时，将其周边剔成环形沟槽，清除预埋件锈迹，并用清水冲刷地沟采用填塞堵漏止水材料、嵌填双组份聚硫密封剂或灌注堵漏浆液等方法进行处理。

2、当常温穿墙（地）管道周围出现渗漏水时应沿管道周边剔成环形沟槽，用水冲洗干净后，用堵漏材料堵塞严实，经检查无渗漏后，在表面分层抹压聚合物水泥防水砂浆或抗压密封剂与基面齐平，也可用密封材料嵌缝，管道外250mm范围涂刷防水涂料，还可采用灌注堵漏浆液的方法处理。

3、对于管道穿透内墙部位渗漏水，可将穿管孔剔槽扩大，然后埋设预制半圆套管，在管道与套管的空隙处采用双组份聚硫密封剂填满，套管外空隙处用堵漏材料堵塞。

七、主要防水堵漏材料性能介绍

1、高分子注浆材料—注浆堵漏王

注浆堵漏王是由异氨酸酯与水溶性聚醚作为主要基料再加入化学添加剂进行高分子化学合成反应而成的一种新型高分子注浆防水材料，以形成端基含有过量游离异氰酸根基团的高分子化合物，用注浆

堵漏王注入漏水部位后，以渗漏水为交联剂立即进行化学反应，放出CO2逆水而上进行扩散，也可与周围的砂、石、泥土等固结体，以水止水最终达到堵漏止水的目的。

主要技术数据：

（1）外观：淡黄或琥珀色均匀液体

（2）密度：1.00~1.10

（3）粘度：20~80s

（4）凝胶时间：10~1000s

（5）包水量：≥10倍

（6）水质适应性：PH3~13

材料性能特点

（1）单组份注浆，施工时不需要在配制浆液，配套注浆设备简单，操作及清洗设备方便。

（2）凝胶体具有抗渗性好，强度、延伸率高、高耐腐性及稳定性好的特点，固结体在水中的浸泡液对人体及动植物无害，对水质无污染。 施工注意事项：

（1）注浆堵漏王应密封贮存在阴凉、干燥处，严禁暴露在空气中或接触水，以防凝胶变质。

（2）严禁接触明火或高温，以防燃烧或膨胀后外泄。

（3）注浆时应带防护眼镜。

2、双组份聚硫密封剂

（1）主要成分：液态聚硫橡胶、增塑剂

（2）产品外观：

A、组份为白色匀质膏状物

B、组份为深褐色匀质膏状物

（3）技术性能：

适用期：2~6h表干时间：

下垂度：≤3mm最大伸长率：≥200%

最大拉伸强度：≥0.2MPa低温柔性：-30ºC

密度：1.6±0.1g/cm3

（4）产品用途：

广泛用于建筑工程中混凝土伸缩、沉降等变形缝的粘接密封。适用于水泥。胶木、聚氯乙烯、玻璃等各种金属或非金属的粘合，具有良好的耐水、耐油、耐大气老化、密封性等。

3、快速堵漏剂（液体）

本堵漏剂采用无机和有机多种化工原料合成反应而成，产品归类于刚性防水材料，与水泥、细砂配制搅拌均匀后反应成坚硬的固体，具有固化速成度快（最快的时候只有1min左右就可以固化），早期强度高、渗透性好、适应范围广等特点。本堵漏剂主要适用于地下工程带水带压堵作封缝材料。

使用方法：

（1）基层处理：将漏水处凿成V或凹形槽，深度3~5cm，对于伸缩缝应清理到7cm以上，并用水冲洗干净。

（2）配制堵漏砂浆：以水泥：黄砂=1:1的比例搅拌均匀，用0.6~1

份左右的堵漏剂拌制堵漏砂浆，稠度比粉刷砂浆略干些，因固化速度快，因此每次配制量要少，随拌随用，避免浪费。拌时操作者先戴好厚质乳胶手套。

（3）堵漏操作：用拌好的砂浆搓成团状，用劲向漏水处压住，如果是伸缩缝施工可采用燕窝填泥的方式逐次堵漏，每次应压住漏水处3~5min，待初步固化后才能放手。

4、抗压密封剂

（1）使用范围：

A、地下混凝土结构、建筑物内外墙和厕、浴、卫生间的防水、抗渗工程；

B、蓄水池、室内外游泳池和各种水工构筑物的防水抗渗工程；

C、地下隧道、人防工程、煤矿坚井和水库大坝等抗渗工程； d、已有各类建筑物、构造物和各种渗漏现象的修补

（2）主要性能

a、拌合物和易性好易于施工；

b、粘接性能强，易于形成粘接层；

c、适用性能好，产品可与新旧混凝土、砂浆、砖石和金属面层紧密粘贴；

d、防水层只需简单的保湿养护即可交用；

（4）施工工艺

a、清理基层：防水层施工前要将工作面内的空鼓、疏松、残灰、起皮、浮尘、油污彻底清理冲洗干净。

b、拌料：将抗压密封剂与清水按4:1的配比混合并搅拌均匀，静置分钟，然而在搅拌一次，即可投入使用。

C、施抹：将拌制号的浆料均匀地抹到渗漏的部位，厚度为2.5~3mm施工抹面应基本平整、

d、水化：浆料施抹到渗漏表面后迅速产生水化反应，形成第一道防水抗渗层，水化时间不小于6h。

e、第二次施抹后6h，防水层表面具有一定强度即进行第二次施抹，最终的施抹层总厚度与墙面找平即可，表面应平整。

（5）主要技术指标

检测项目（无机防水堵漏材料）

国家建材行业标准送审稿要求检测结果

凝结时间 初凝≧10min,终凝≦360min,

抗折强度≧3MPa 7.9MPa

抗压强度≧13MPa 3.9MPa

粘结强度≧1.4MPa 2.03MPa

抗渗强度（7d)涂层≧0.4MPa

砂浆3.0MPa

标准稠度21.8%

（6）施工要求

a、施工时环境温度不低于0ºC；

b、防水粉料应现用现拌，拌合好的浆料应在30min内用完，以防硬化。

八、主要防水涂料设备

1、注浆堵漏机（注浆泵）

2、冲击钻（变速或二档速度）

3、电锤

4、射钉枪

5、汽油喷灯（2.5kg级）

6、嵌缝抢600ml

7、切割机

8、五金小工具若干

9、配电设备

10、空压机