湖北省2015年上半年房地产经纪人:个人住房贷款采用的担保方式考试试卷
湖北省2015年上半年房地产经纪人：个人住房贷款采用的担保方式
考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、下列选项中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：房屋租赁
B：房地产转让
C：房地产抵押
D：房地产买卖
E：客户资金代收代付风险
2、关于建筑工程施工许可证管理的说法，错误的是。
A：施工许可证应当放置在施工现场备查
B：施工许可证不得涂改
C：建设单位应当自领取施工许可证之日起3个月内施工
D：施工许可证不能延期
E：权利型房地产投资信托
3、可以公开查询的房屋权属登记信息是。
A：诉讼案件直接相关的原始登记凭证
B：他项权利设定时间的登记凭证
C：仲裁事项直接相关的原始登记凭证
D：公证事项直接相关的原始登记凭证
E：权利型房地产投资信托
4、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。
A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地注销登记
D：土地更正登记
E：权利型房地产投资信托
5、房地产经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象主要违反了房地产经纪人员职业道德基本要求中的。
A：守法经营
B：恪守信用
C：尽职尽责
D：公平竞争
E：客户资金代收代付风险
6、在房屋登记的规定中，关于最高额抵押登记的表述中，正确的是。
A：对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构只需要将抵押当事人、登记时间记载于房屋登记簿，不需要将债务人的名称(姓名)记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权
B：最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，房屋登记机构可
以办理最高额抵押权转移登记
C：当事人协议确定或者人民法院、仲裁委员会生效的法律文书确定了债权数额的，房屋登记机构可以依照当事人一方的申请将债权数额确定的事实记载于房屋登记簿
D：对符合规定条件的最高额抵押权确定登记，登记机构不需要将最高额抵押权担保的债权已经确定的事实记载于房屋登记簿．
E：权利型房地产投资信托
7、在度以上的地区不宜选作城市建设用地。
A：6
B：7
C：8
D：9
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、下列小业主房源的开拓渠道中，的优点是方法简单易行、开发客户的成本低、客户信息准确度高、较易和客户建立关系，为今后的进一步交往打好基础。 A：互联网
B：老客户推荐
C：人际关系网络
D：门店接待处
E：工厂的生产设备
9、存量房居间业务和代理业务流程中都有的环节是。
A：房源和资源信息的收集发布
B：代办产权过户手续
C：办理交易资金监管手续
D：代办抵押贷款手续
E：客户资金代收代付风险
10、城镇体系规划中，由国务院城乡规划主管部门报国务院审批。
A：全国城镇体系规划
B：省域城镇体系规划
C：市域(镇域)城镇体系规划
D：县域城镇体系规划
E：权利型房地产投资信托
11、风险识别应该遵循的原则不包括。
A：全面周详原则
B：综合考察原则
C：量力而行原则
D：风险控制原则
E：工厂的生产设备
12、下列市场营销的成本中，属于人员推销成本的是。
A：公益活动费用
B：渠道调查费用
C：交际费
D：免费试用费用
E：工厂的生产设备
13、通过这种形式，让承租人对拟购买的房屋建立“安全缓冲地带”，以便有较充裕的时间和使用过程对商品房质量加以了解。
A：先租后售
B：预租代理
C：先售后租
D：指定代理
E：工厂的生产设备
14、下列房屋权属登记信息中，不属于限制查询信息的是。
A：房屋继承人、受赠人和受遗赠人可以查询与该房屋有关的原始登记凭证 B：公证机构、仲裁机构可以查询与公证事项、仲裁事项直接相关的原始登记凭证
C：房屋购买人可以查询与该房屋有关的房屋坐落及房屋面积的原始登记凭证 D：房屋权利人或者其委托人可以查询与该房屋权利有关的原始登记凭证 E：权利型房地产投资信托
15、下列关于预告登记的表述中，正确的是。
A：预告登记仅适用于预售商品房的登记
B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
C：房屋预告登记只能由双方共同申请
D：房屋预告登记仅在房屋登记簿上予以记载，不发放预告登记证明 E：权利型房地产投资信托
16、房地产市场细分的方法中，即按影响消费者需求的各种因素，由粗到细逐步地进行系列划分市场的方法。
A：单一标准法
B：综合标准法
C：系列标准法
D：系统标准法
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质中，是房地产经纪人的隐形财富。
A：社会关系
B：良好的判断力
C：说服别人的能力
D：面谈技巧
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。 A：一级市场
B：土地市场
C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
19、对于选择性购买，消费者的购买愿望是。
A：求便利，花费尽可能少
B：买到信誉高，质量有保证的商品
C：买到质量好，又合适的商品
D：购买到适合自己需要的商品
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、专业房地产市场分析是。
A：根据所界定的地理范围对所有物业类型的供给与需求情况进行的综合分析 B：对所界定的地理范围内特定物业供给和需求情况进行的分析
C：对特定物业项目经营决策和经营过程产生直接影响的环境因素进行的研究 D：房地产经纪企业和经纪人在日常工作中经常要做的市场分析
E：工厂的生产设备
21、关于房地产经纪人在独家代理中作用的表述，错误的是。
A：当房地产经纪人为买方或卖方进行代理服务时，需要以委托人的名义与交易对方进行价格谈判
B：不管房地产经纪人是买方代理还是卖方代理，在实际谈判过程中，房地产经纪人的目标是促成房地产交易的成功达成
C：在谈判过程中，房地产经纪人需要协调交易双方的价格期望，直到双方达成一致
D：在任何情况下，房地产经纪人都没有权力为买卖交易中的任何一方做出决定 E：工厂的生产设备
22、房屋建筑面积的测算规定，计算建筑面积的房屋，层高应在m以上。 A：1．00
B：1．20
C：2．00
D：2．20
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、由平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议称为。
A：承诺
B：买卖合同
C：代理
D：契约
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、如果房地产经纪人要将房源发布在媒体上，需要得到的书面同意。 A：房地产经纪机构负责人
B：委托人
C：政府有关部门负责人
D：相关媒体机构负责人
E：工厂的生产设备
25、房屋租赁当事人办理登记时须提交的文件不包括。
A：委托人证明文件
B：房屋所有权证
C：书面租赁合同
D：当事人合法证件
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国现行房地产业税种有。
A：房产税
B：城镇土地使用税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：营业税
2、记忆具有的基本品质包括。
A：记忆的敏捷性
B：记忆的持久性
C：记忆的准备性
D：记忆的准确性
E：记忆的识记性
3、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。
A：增值税
B：所得税
C：消费税
D：契税
E：营业税
4、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。
A：行情调查
B：市场反响调查
C：社会文化调查
D：企业经济调查
E：建筑设计及施工企业调查
5、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。
A：房屋施工面积
B：成套住宅建筑面积
C：房屋新开工面积
D：竣工房屋面积
E：房屋销售面积
6、物权的权利不包括。
A：法定原则
B：优先原则
C：公示原则
D：公开原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、商业项目业种组合的模式包括。
A：互补式
B：综合式
C：分散式
D：互斥式
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、我国现行房地产业税种有。
A：房产税
B：城镇土地使用税
C：土地增值税
D：耕地占用税
E：营业税
2、记忆具有的基本品质包括。
A：记忆的敏捷性
B：记忆的持久性
C：记忆的准备性
D：记忆的准确性
E：记忆的识记性
3、城市维护建设税以纳税人实际缴纳的税额为计税依据。
A：增值税
B：所得税
C：消费税
D：契税
E：营业税
4、房地产市场的供给是指在某一时期内为房地产市场提供房地产产品的总量，它主要调查的方面有。
A：行情调查
B：市场反响调查
C：社会文化调查
D：企业经济调查
E：建筑设计及施工企业调查
5、下列统计指标中，反映房屋建设状况的指标有。
A：房屋施工面积
B：成套住宅建筑面积
C：房屋新开工面积
D：竣工房屋面积
E：房屋销售面积
6、物权的权利不包括。
A：法定原则
B：优先原则
C：公示原则
D：公开原则
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、商业项目业种组合的模式包括。
A：互补式
B：综合式
C：分散式
D：互斥式
8、张某购买了一套剩余寿命为42年的房屋，预计正常情况下每年可获得净租金7万元，若该房屋的报酬率为8．5％，则其收益价格为万元。
A：76．30
B：79．68
C：80．69
D：82．35
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
9、房地产经纪人在引导客户实地看房时，正确做法有。
A：选好看房路线
B：提前到达约定地点
C：征得业主同意
D：尽量延长看房时间
E：客观分析房屋优缺点
10、消费者的表现为消费者以坚韧的毅力、顽强的精神克服困难，来完成各种艰巨复杂的购买任务的能力。
A：独立性
B：果断性
C：坚定性
D：自制力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、个入住房贷款按照资金来源分类，不包括。
A：个人购房贷款
B：商业性贷款
C：组合贷款
D：住房公积金贷款
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、信息的很重要，可使更多的人获得信息．使信息的价值得到更充分的发挥，也为使用信息的人们带来更多的效益，最后使整个社会的经济效益增加。 A：传递性
B：时效性
C：共享性
D：压缩性
E：客户资金代收代付风险
13、反映房屋交易状况的主要统计指标有。
A：商品房批准预售面积
B：商品房可预售面积
C：商品房预售面积
D：商品房可售面积
E：商品房登记销售面积
14、《建筑设计防火规范》(GB50016—2006)把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中的耐火性能最好。
A：一级
B：二级
D：四级
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、下列房地产出售价格实行政府指导价的是。
A：公有住房出售的标准价格
B：公有住房出售的成本价格
C：新建商品住房的出售价格
D：新建经济适用住房的出售价格
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。
A：协助展位设计制作
B：物料准备
C：彩排走场
D：展场布场
E：展会客户分析
17、房地产中介服务机构包括等。
A：房地产执业机构
B：房地产经纪机构
C：房地产管理机构
D：房地产咨询机构
E：房地产价格评估机构
18、征收土地具有的明显的特点包括。
A：具有一定的强制性，征地是国家的特有行为，被征地单位和农民必须服从国家的需要
B：只是土地使用权改变了
C：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活，依法给予被征地单位和农民补偿
D：征用后，土地所有权仍然属于农民集体，使用结束后需要将土地还给农民集体
E：被征收后的土地所有权发生转移，即集体所有的土地变为国有土地
19、某宗房地产的正常成交价格为2500元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5％，则该卖方实际得到的价格为元。
A：2325
B：2563
C：2736
D：2365
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
20、售楼处包装和展示过程中，对于儿童游乐区展示的技术要点有。 A：便于移动、内容便于随时更换
B：在洽谈区视线之内，便于家长监管
C：有简易的地板设置
D：靠近售楼处主要人流动线
E：远离洽谈区，噪音不影响洽谈
21、根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，关于将未经验收的房屋交付使用的处罚标准，表述正确的有。
A：由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期补办验收手续
B：逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处10万元以上30万元以下的罚款
C：经验收不合格的由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价10％以下的罚款
D：经验收不合格情节严重的，由工商行政管理部门吊销营业执照
E：经验收不合格给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任
22、关于个人出售、购买住房税收的优惠政策，说法正确的是。
A：个人自建自用住房销售时，免征营业税
B：个人购买自用普通住宅，暂免征收契税
C：居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂免征收土地增值税
D：购房金额小于原住房销售额，按购房金额占原住房销售额的比例免征个人所得税
E：对个人转让自用达4年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税
23、房地产经纪服务合同纠纷中，因缔约过失造成纠纷的原因是。
A：房地产经纪人的失信、失职
B：房地产经纪人缺乏基本的常识
C：房地产经纪人素质差
D：房地产经纪人逃避责任
E：经纪合同当事人的观念和法律意识不足
24、房地产中介服务是等活动的总称。
A：房地产经营
B：房地产估价
C：房地产开发
D：房地产咨询
E：房地产经纪
25、按照保险标的的不同性质，保险分为。
A：特定危险保险
B：财产保险
C：一切危险保险
D：定制保险
E：人身保险