[原创]原创:通货膨胀与房价 的关系
原创：通货膨胀与房价 的关系
文章提交者：蜀山大侠 加帖在 经济风云 【凯迪网络】 http://www.kdnet.net
蜀山大侠说道↑ [点击复制本贴地址，推荐给朋友] 中国著名的打工皇帝唐骏先生只租房 不买房，以唐骏先生的实力，恐怕买个别墅很轻松，那么为什么他不买房， 这里涉及到一个理财观念的问题，我这里试图解开这个迷团。
一般来说房子有三个功能，1，居住功能，2，投资功能（保值和增值）。3，租赁功能（租赁功能也可以归属为投资功能， 但是本文 为了剖析方便，单独列项，）。中国2009年的买房者当中，用叶檀博士的研究资料，有50%以上是用于投资的， 也就是说看中了房子的保值和增值 的功能。事实上，即使完全用于居住和出租的房子，其 购买者在决定购买的时候，投资功能也是一个很大的考虑因素。
在通货膨胀的预期下，人们担心自己的现金财富贬值， 一定要购买资产作为保值手段，那么购买股票吧，我们国家投资股市的散户90%以上是亏损的； 投资国债，其 保值功能和银行存款差不多；投资艺术品市场 操作难度特别高，不是普通人可以投资的；投资原材料，门槛特别高， 也不是一般老百姓能够投资的。 由于投资渠道匮乏，同时2002年以来房价不断上涨，很多人身边都因为买房 赚到钱了，所以大家只有把钱 投入房市。这些投资反过来推动了房价上涨。而房价上涨又会吸引投资资金入市，房价因此又 被推高，而只打算购房用于居住和出租的人也由于对未来房价上涨的恐惧也加入了买房 的行列，从而又加剧了房价上升。 这就是通货膨胀对房价 的推高作用。
上面说的是通货膨胀预期下的房价表现。但是如果通货膨胀已经实现了， 对房市有什么影响呢？1，由于通货膨胀已经实现。购房用于保值的动力就不存在了，除非大家有新的通货膨胀预期， 一般来说，通货膨胀实现之后， 物价将会 有一个平稳期，出现新的通货膨胀预期的可能性很小。房子的投资功能就消失了。目前这部分资金占成交金额 50%以上，也就是说房市将减少一半以上的资金来源2，由于通货膨胀的实现， 而人们的收入增长有一个滞后期，而必须支出的衣食行 的生活成本提高了，人民家庭可支配的收入自然就会减少， 这也相对的减少购房 的杠杆资金（主要是首付款），因此也会减少入市资金，从而降低住房销售量。3， 由于通货膨胀已经实现，物价上升，一般实体经济会获得更多的利润，因此实体经济企业会 扩大投资。这样就会吸收大量的社会资金。社会游资少了， 购房资金也会随之减少， 4，由于通货膨胀已经实现，政府必须考虑社会的稳定，防止出现恶性的通货膨胀， 因此会采用加息的手段减少流动性，因为加息，加重了购房者月供还款 的负担，因此也会造成由于居住需求而购房的人群的减少。。由此可见一旦通货膨胀成为现实 ， 对房地产的销售行情的打击将是致命的，房子卖不出去的话只有降价一条路可走。
通货膨胀对房价的打击不仅仅体现在需求减少上，同时还体现在供应量上，1，由于通货膨胀已经实现，政府必然采取措施收回流动性，开发商获得的贷款就要减少，开发商必然要加快房子的销售，收回资金用来偿还银行贷款，捂盘惜售是不可能的了， 这就会增加供应2，由于在通货膨胀尚未发生的时候房价飚涨，开发商加大了土地储备和开发速度， 也使得在通货膨胀实际发生的时候市场上房源供应量增加，3，由于在房价上升阶段进入房市的资金要撤离房市进入实体经济， 这个时候炒房客和准炒房客 要卖出房子，抽出资金， 这也会增加二手房和次新房的供应量
呵呵，一面不断增加供应， 一面需求不断减少，在通货膨胀实现后的 房价 的走势就很清楚了，据11月14日华夏时报报道，上海10月房屋销售量比9月减少27%， 温州炒家，正在抛盘变现， 很显然房市新的拐点即将来临， 与此 同时，从11月开始，各银行实际上收紧了房屋贷款的口袋。11月初的房市火爆是政策恐慌引起的，是一种偶然性事件， 长期来看房价，由于通货膨胀不可避免，房价下跌也不可避免。