(简述)房地产开发流程
05-14
房地产开发流程（简述）
一、项目开发前期阶段
1、通过土地投标取得土地使用权，投标渠道有土地招标、土地拍卖信息等。
2、土地状况调研，编制项目开发可行性研究报告。
3、方案设计招标，由中标的设计院出具建筑方案（规划方案）。
4、建筑方案送审，并向规划局报批《建设用地规划许可证》。
5、设计委托或招标，由所委托或中标的设计院优化建筑方案设计并出具施工图。
6、编制营销策划书，选择、确定项目营销模式。
7、“三通一平”跟踪管理，为项目的开工最好最后准备。
二、项目开发施工过程管理阶段
1、工程报建，申办《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。
2、项目施工总承包招标、监理委托招标。
3、施工图纸会审、施工图设计交底，申办开工复验红线。
4、项目主体施工管理，包括但不限于安全生产管理、成本控制管理、工程进度及质量管理等。
5、申办《预售许可证》。建筑主体达设计高度的三分之二时可申办，项目可开始销售（预售）。
6、市政配套施工、园建绿化施工、装修装饰工程施工等。
三、项目竣工验收阶段
1、办理隐蔽工程验收、规划验收、消防验收、人防验收、环保验收
等各项验收并备案。
2、建筑面积测绘，办理竣工验收备案。
3、申办《入户许可证》，办理初始登记。
4、编制工程决算，分析项目投资成本、办理工程竣工决算等。
5、预售商品房的物业交付，办理物业移交和接管。
6、交房入户阶段。