建大三期财务评价报告

山东建筑大学

课 程 设 计 成 果 报 告

题 目： 建大三期项目财务评价报告

课 程： 房地产项目策划与营销 院 （部）： 专 业： 指导教师： 完成日期：

管理工程学院

2015年9月9日

建大三期项目 财 务 评 价 报 告

编 制 人： 编制人学号： 编制人班级： 完成日期： 2015年9月 9日

目录

一、项目概况 ....................................................... 1

（一）项目概述 ................................................... 1 （二）地块分析 ................................................... 1

二、开发项目的规划设计方案 ....................................... 1 三、项目规划 ....................................................... 2 四、项目投资估算 .................................................. 2 五、项目收入估算 .................................................. 4

（一） 销售单价的估算 ............................................ 4 （二） 可销售面积的确定 .......................................... 4 （三） 销售计划 .................................................. 4 （四） 经营税金及附加 ............................................ 4

六、资金筹措计划 .................................................. 5 七、经济评价 ....................................................... 7

建大三期项目财务评价报告

一、项目概况

（一）项目概述

项目位于济南市奥体CBD后花园——雪山片区，占地100亩，总建筑面积26万平方米，南面是济南的黄金走廊——经十东路，北邻世纪大道，西临凤岐路，东临凤鸣路，交通便利。 （二）地块分析

建大三期所属的CBD雪山片区是济南东拓战略的九大核心片区之一，依托植被茂密的雪山，自然风光秀丽，空气清新，是城市少有的生态绿地。区域内规划有总用地面积548.75公顷的长岭山地区（历下工业园），将创建以商务、商业、居住为主导功能的宜居生态新城区。

二、开发项目的规划设计方案

三、项目规划

本项目的开发经营期为4年，建设期3年，从第二年开始预售，第二年预售20%，第三年20%，最后现房销售60%。具体的开发经营周期安排见下图

项目开发经营周期横道图

四、项目投资估算

五、项目收入估算

（一） 销售单价的估算

根据对济南房地产市场的调查与分析，结合济南近期楼房销售价格，通过对类似项目销售价格及周边楼房价格相比较，在之前的策划中确定楼房的均价为7360元/㎡，底商的售价为20000元/㎡，地下室的均价为4000元/㎡，地上停车位价格为12万元/个，地下停车位价格为18万元/个。 （二） 可销售面积的确定

可销售的住宅面积为179550平方米，可销售的地下室面积为14500平方米，底商为10000平方米，由于车位比是1:0.8，总户数是1800得可销售的停车位为1440个（地上440个、地下1000个）。

根据以上两点，便可预测出项目的销售额。

销售额=7360×179550+4000×14500+20000×10000+1000×180000+440×120000=181228.8万元

（三） 销售计划

第一年进行开发建设，第二年在建并开始预售20%，第三年在建并预售20%, 第四年现售60%

（四） 经营税金及附加

根据《中华人民共和国营业税暂行条例》等有关规定，营业税按销售收入的5%计算，城市维护建设税按营业税的7%计算，教育费及附加按营业税的3%计算。

六、资金筹措计划

项目总投资123010.95万，其中假设项目资本金35947.80万；该项目预售40%，预售资金72491.52万元，第一年向商业银行贷款30000万获得启动资金，第二年再贷10000万。具体如下表：

贷款条件：年利率5%，每年年末支付当年计息，从第三年起分2年还本。具体如下：

借款还本付息估算表 单位：万元

投资计划及资金筹措表 单位：万元

七、经济评价

1、投资利润率=年平均利润总额/项目总投资*100% =45531.83/4/123010.95*100%

=9.26%

2、资本金利润率=45531.83/4/35947.80*100% =31.67%

年度收益率大于基准收益率，净现值大于0，所以说明该项目的获利能力达到

或超过了基准收益率的要求，因而，该项目从全投资的角度看可行。

年度收益率大于基准收益率，净现值大于0，所以说明该项目的获利能力达到或超过了基准收益率的要求，因而，该项目从资本金的角度看可行。

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