美国投资移民项目筛选标准

现在想办理美国投资移民（EB-5）的中国家庭可谓越来越多，而准投资者如何判断自己即将投资项目的优劣呢？我们整理了宇沃美国公司在投资项目筛选上一些严苛标准，分享给大家。

1. 市场环境

在纷繁复杂的市场环境中，选择具备持续运营及盈利能力的优质项目：能够持续性经营的项目一定具有广阔的市场前景，既具有传统行业的稳定性，又具有朝阳行业的收益预期，而这恰恰是美国投资移民申请人应该最为关注的核心所在。

2. 商业计划

一个真正可信的商业计划书需包含EB-5投资人投资的企业的详细和可核实的信息，有助于移民局鉴定该商业计划的基本概念、业务模式和成功几率，商业计划越详尽，审案者越有可能评估这个商业计划的潜在成功率，而这将直接增加被批准的可能性。

3. 开发团队

好的商业计划书会帮助投资者比较顺利地通过移民局的相关审批，实际运作上还需要开发商有足够的经验和实力来执行这个商业计划。选择美国投资移民的项目即是选择开发该项目的执行团队，执行团队的专业性和稳定性越高，项目执行越成功，申请人投资本金的返还和永久绿卡的取得就越有保障。

4. 资金结构

一个良好合理的资金结构是对EB-5投资者的有力保障，一般投资人都会在意开发商自身投入的资金是不是低于20%，银行贷款（如有）是不是不超过50%，EB-5投资者的资金有没有高于30%，而且其他资金的到位时间最好早于EB-5投资者资金的到位时间。

这是早期移民中介常用的证明和解释项目的依据，宇沃提醒准投资人：这几个数字不能代表项目的全部，也不能覆盖复杂的、多元化的美国商业投资模式。这个数字必须要在一定的行业和市场背景下对比才有更有效。

5. 退出机制

项目的退出机制直接关乎EB-5投资人能否安全收回自己50万美金的投资款。退出机制是由项目的投资方式决定：股权模式，通常EB-5投资者在获得永久绿卡后，可将个人的股权转让或持有享受分红，也可能亏损；债权模式，通常借款期为5~7年，等借款期到后，由借款方将本金50万美元还给投资人，外加每年比较低的利息（甚至没有利息）。

宇沃提醒准投资人：不能够从单一维度去看待股权和债权谁优谁劣，还是那句话，要看项目实质内容。

6. 抵押物

股权模式由于EB-5投资者直接以资金参股，所以不存在抵押物。债权模式项目里的抵押物其市值则非常关键，务必留意，是真实市值，而不是参考估值，对于任何第三方机构给的估值必须要做横向和纵向的对比。能够用来做抵押的资产通常有：现有资产抵押、建成后资产抵押、第二顺位抵押（基本上只可能是建成后的资产，而且在被银行瓜分后，留给投资人的所剩无几）、项目公司股权抵押等

7. 就业机会

如果是直投的EB-5投资移民方式，则要求外籍投资者通过自己在美国的投资至少为美国劳工创造10个全职工作机会，雇佣至少10个美国雇员。雇员不包括独立合同工。非移民类外籍劳工（持临时工作签证的外籍劳工）不属于“美国劳工”。同时，投资者本人及家庭成员不得算在这10个雇员之列。如果是投资在区域中心的EB-5项目，只要符合美国移民局规定的TEA定义的区域，创造的就业机会包括直接、间接、衍生的，满足每个投资家庭有10个即可。这个是对2年条件绿卡转永久最为重要的指标。

宇沃会对每个项目的就业机会创造进行严格和反复的计算分析，确保EB-5投资者选择的项目是拥有充足的就业机会甚至较高的就业盈余率，从而确保2年期有条件绿卡到期顺利解除条件，换取永久绿卡。

8. 第三方评估

选用权威的第三方机构对项目各方面进行专业评估，包括：EB-5的项目是否具有可执行的商业逻辑，商业计划中设定的投入产出计划是否能顺利开展，抵押物是否真实且具有足够的估值。

9. 区域中心

对于区域中心应该关注的是：其官方法律手续是否齐备；该EB-5项目是否在区域中心的范围内；当然，该区域中心是否拥有I-526、I-829的成功获批的历史经验，甚至有成功的项目还款历史，也将会是非常重要的加分项。尤其在只有区域中心监管的情况下，对于区域中心的资质调查就显得尤为重要。

宇沃的每一个项目除了有区域中心的监管，也有宇沃美国公司的联合监管，我们的每一个项目都必须是在宇沃的监管下的，以确保投资人的资金与绿卡的安全获得。

10. 目标就业区

美移民局规定投资50万美元的EB-5项目必须在Targeted Employment Area目标就业区，移民局定义的TEA区有两种，一是人口较少的郊区，二则是失业率高于全国平均水平的150%的地区。TEA是每年更新的，务必要确保您投资的项目在当下是符合TEA要求的。

11. 政府支持

严格意义上，所有EB-5项目都是市场行为，所以没有一个EB-5投资项目是政府项目，即由美国任何一级政府发起、参与实施并向外籍投资人承担责任的项目。而且，也没有一个EB-5投资移民项目是真正意义上由政府进行经济担保的。如果你被告知某某项目有政府支持和担保，那你就要一万个小心谨慎了。

宇沃会为投资人分析和甄别带有“政府”字眼的项目及信息，包括政府财政补贴、政府初期投资、政府贷款、政府债券、政府牵头、政府官员支持、政府设立的区域中心……

12. 律师

一位优秀且了解EB-5行业和文案呈递的律师对投资人而言是非常重要的，他必须是谙熟美国移民法，在EB-5行业有着丰富的经验，办事认真负责，口碑好。他不是必须享有极高的声望，但必须是熟悉EB-5流程、擅长EB-5资金解释的律师。

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