华夏银行个人贷款贷种清单

华夏银行个人贷款贷种清单

一，个人一手房按揭贷款

1、定义：是指我行利用信贷资金，向自然人发放的用于购买一手

房并以所购房产作抵押的贷款业务。一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。以上所称房屋根据用途分为住房和商用房。住房包括住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。

2、条件：（1）楼盘项目合法合规，手续完备，《国有土地使用证》、

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》等四证齐全，取得《商品房预（销）售许可证》，工程进度符合当地人民银行按揭贷款的要求，楼盘销售情况良好。已具备办理产权证、能取得他项权证的楼盘，不受此限。

（2）按揭楼盘综合品质较好，有较强的变现能力和市场

销售前景。

（3）楼盘可办理房地产权证和抵押登记手续。

3、成数：普通住宅不超过8成，公寓、别墅不超过7成，商用房不

超过6成。借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，则应适当降低贷款成数。

4、期限：所购房屋为住房的，贷款期限最长不超过30年; 所购房屋

为商用房的，贷款期限最长不超过10年。

5、利率：下浮幅度不超过基准利率的15％。

二，个人二手房按揭贷款

1、定义：是指我行利用信贷资金，向符合我行贷款条件的借款人

发放的，用于借款人购买二手房作低押的贷款业务。二手房是指售房人已取得房产证、具有完全处置权利、能够在房地产市场上进行合法交易的商品房。

2、成数：住房房龄在10年以内（含10年）的，按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的70％，住房房龄在20年以上的，原则上不予发放贷款；其余的住房，按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的70％；商用房按揭贷款额度最高不超过所购房产价值的60％。

3、期限：所购二手房为住房的，贷款期限不超过30年。贷款期限与房龄之和最长原则上不超过40年，对特殊情况可适当延长期限；对于商用房，最长不超过10年。

4、利率：下浮幅度不超过基准利率的15％。

三，个人房屋担保贷款

1、定义：是指我行利用信贷资金，向符合规定条件的自然人发放的用于购买房屋的贷款，该贷款以借款人或第三人合法拥有的、具有所有权的其他财产作为抵质押担保的贷款业务。所购房产的性质包括住房担保贷款和商用房担保贷款。住房包括普通住宅、别墅和公寓，商用房包括商铺和写字楼。所购房产的产权状态包括一手房和二手房。

2、成数：贷款额度不得超过抵质押物价值×抵质押率。贷款用于住房的，贷款金额最高不得超过所购房屋的价值的7成；贷款用于购买商用房的，贷款金额最高不得超过所购房屋价值的6成。借款人所购房屋为第二套（含）以上住房或用于投资的住房，应适当降低贷款成数。

3、期限：所购房屋为住房的，贷款期限最长不超过30年; 所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年，且贷款期限加抵押物房龄不

得超过30年。

4、利率：下浮幅度不超过基准利率的15％。

四，私营业主贷款

1、定义：是指我行向小型私营业主个人发放的用于小企业生产、服务、经营用途的人民币担保贷款。小型私营企业（以下统称小企业）是指在工商行政机关核准登记、符合《中小企业标准暂行规定》（国经贸中小企〔2003〕143号）小企业统计标准的个人独资企业、个人合伙企业和控股股东为自然人的有限责任公司。

2、用途：（1）补充流动资金：

（2）用于商业活动的正常周转：

（3）其他我行认可的合理经营用途。

3、期限：最长不超过5年。采取自助贷款方式发放的，授信期限不得超过2年，在授信期限和授信额度范围内可以循环使用贷款额度。

4、额度：根据借款人贷款用途、担保情况、借款人及其企业还款能力和还款周期综合确定。

5、利率：下浮幅度不超过基准利率的10％。

6、担保：申请贷款必须提供我行认可的抵押、质押种的一种或二种组合的担保方式。

五，个体工商户贷款

1、 定义：是指向借款人发放的用于个体工商户经营用途的人民币

担保贷款，所称借款人是指在我国境内有固定住所、有城镇常住户口（或有效居住证明）、具有完全民事行为能力的、在工商行政机关登记并领取个体工商户营业执照的经营者或个体工商

户。

2、 用途：必须具备真实、明确的贷款用途，贷款只能用于补充个

体工商户在生产、经营、服务活动中的流动资金不足。

3、 期限：最长不超过3年。采取自助贷款方式发放的，授信期限

不得超过2年，在授信期限和授信额度范围内可以循环使用贷款额度。

4、 额度：根据借款人贷款用途、担保情况、借款人及其企业还款

能力和还款周期综合确定。

5、 利率：下浮幅度不超过基准利率的10％。

6、担保：申请贷款必须提供我行认可的抵押、质押种的一种或二种组合的担保方式。

六，个人综合消费贷款

1、 定义：是指我行向借款人发放的用于借款人本人及家庭购买

小额耐用消费品、住房装修、旅游、以及其他消费用途的人民币担保贷款。

2、 期限及额度：最长不超过5年，贷款额度的起点为人民币2000

元，最高100万元。

3、 用途：仅限于借款人本人及家庭用于购买小额耐用消费品、

家庭装修、旅游以及其他消费等用途。

4、 利率：下浮幅度不超过基准利率的10％。

5、 担保：申请贷款必须提供我行认可的抵押、质押种的一种或二种组合的担保方式。