贷款科关于最新公积金政策解释
10-03
贷款科关于最新公积金政策解释
一、公积金贷足 50 万需满足条件:
(1)余额大于 12500 元；
(2)月缴额大于 780 元；
二、当公积金月缴额大于 780 元而余额不足 12500 元时,以余额的 40 倍计算; 当余额大于 12500 元；而月缴额不足 780 元时,可贷金额=月缴额/0.14*6*可贷 年限。
例 1:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上现在月缴额大于 780 元且余额 大于 12500 元则客户肯定能贷足 50 万。
例 2:客户公积金已经连续正常缴纳 6 个月以上,月缴额不足 780 元但余额大于 12500 元是否能贷 50 呢?
例客户的月缴只有 400 元
第一种情况:客户买的是竣工在 5 年内的一手房或次新房,则客户的贷款金额为 400/0.14*6*30=50 万;
第二种情况:客户买的是 2005 年的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*25 年=42.8 万;
第三种情况:客户购买的是超 20 年以上竣工的房子则客户的贷款金额为 400/0.14*6*15=25.7 万。
三、当月缴额和余额都满足条件的情况下,分别用上述二种方式计算出结果后选择低的金额。
四、补充公积金贷足 10 万需满足条件:
余额大于 5000 元且连续正常缴纳 6 个月以上
五、公积金可贷年限:
5 年内竣工的房子:最高可贷 30 年
房龄 6—19 年的房子:最高可贷年限=35-房龄
房龄超过 20 年的房子:最高可贷 15 年
男性最高贷到 65 岁,女性贷到 60 岁
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