物业管理-服务费用成本测算书
物业管理服务费用成本测算书
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。 （一）工资
计 算 表
（二）福利费
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
计 算 表
（三）社会基本保险
计算公式：提缴金额=工资总额×提缴率
注：因生育保险的购买对象为女职工，故社会基本保险将按性别分别进行
计算。
1、男职工社会基本保险
计 算 表
2、女职工社会基本保险
计 算 表
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计算公式：发生额=日均工资×比率×人数×天数
计 算 表
管理人员工作服每2年更换；操作人员工作服每2年更换。 计算公式：元/年=(元·人/套×人数) ÷摊销年限
元/月=元/年÷12
（七）人工成本
人工成本综合计算表
一、 治安防范、消防及车辆管理成本测算
该项费用包括人员办公费、装备费、设备设施维护费、消防演习费等。 （一）办公费
包括证照年检费、办公用品、通讯费用。 1、证照年检费。
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2、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
3、通讯费用
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（二）装备费
包括自卫棍、白手套等，分为易耗品及非易耗品，分别进行计算。 1、易耗品
计 算 表
2、非易耗品
计 算 表
二、 清洁卫生成本测算
该项费用包括办公费、清洁保养费、清洁机械折旧费等。 （一）办公费 1、办公费
包括办公用品、通讯费等。 （1） 办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
（二）月度清洁保养费
该项费用包括材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费。 1、 材料费
计 算 表
注：①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、工具摊销
计 算 表
3、劳动保护用品
计 算 表
4、化粪池清掏费
化粪池清掏费= m3×70元/年·m 3=？元/年 共 ？个化粪池，容积 ？m 3/个，总容积为？m 3。
注：青岛市环卫部门收费标准：70元/年·m 3，已含每年两次清运，不定期疏通等费用）
5、水池消毒杀菌费：？ = ？元/年 水池总容积 ？m 3。
注：青岛市自来水公司收费标准：总容积35m 3～40 m 3以内为330元，
超过41m 3每加1m 3收6元；化验费71元；工本费24元） 6、卫生消杀费
包括投放鼠药、喷洒灭蚊、蝇等的药水。
计 算 表
注：小区/大厦的面积及周边的环境是影响消杀费用高低的主要因素。
三、维修服务成本测算
该项费用包括办公费、维修养护费、维修机械折旧费等。 （一）办公费
包括办公用品、通讯费等。 1、办公用品
包括文具、纸杯、打复印纸、硒鼓等。
计 算 表
2、通讯费
计 算 表
（二）维修养护费
包括所发生的材料、工具摊销、劳动保护用品、电梯年检、绝缘用品检测、监测装置校验、人员资格证照年检等费用。 1、
材料费
计 算 表
注：①以上列举的材料为常用材料。 ②单价应以实际产生的进货单价为准。
2、 工具摊销
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3、 劳动保护用品
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4、 电梯年检费用
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注：1）电梯年检费五层以下为400元；五层以上，每增加一层，将增加10%。
2） 电梯限带器调整费每台为250元。
5、绝缘用品试验费用
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2、 监测装置校验费用
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3、 人员资格证照年检费用
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注：健康证必须先体检合格才能取得健康证，故费用包括体检费。
（三）机械折旧费
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三、 管理佣金
一般管理处的管理系数为10%。 管理佣金=公司本部管理费用×10%=元
四、 不可预见费
根据经验值，不可预见费用比率一般为实际发生成本的3%。 不可预见费用=上列之和×3%
=（一+二+三+四+五+六）×3%=元
五、 税金
根据国家规定，对物业管理公司征收以下税金。
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