抗洪防涝应急预案

第七、防抗台风暴雨应急预案

为避免因台风暴雨等自然灾害带来严重甚至毁灭性的后果，

服务中心从业主、住户的人身、财产安全等根本利益着想。为将

台风暴雨造成的损失减少到最低程度，服务中心遵循“预防为主、

常备不懈、应急救灾”的防灾精神，制定以下防抗台风暴雨应急预案：

一、服务中心防抗台风暴雨工作总则：

把业主、住户人身与财产安全摆在防抗台风暴雨工作的

首位，时刻把业主、住户的安危冷暖放在心上，统一指

挥，统一部署，以“预防为主、救助为辅”的防灾工作

原则，做好防抗台风暴雨工作。

二、服务中心防抗台风暴雨工作职责。

1、负责组织及协助小区业主、住户共同开展防抗台风暴

的抗灾自救工作。

2、负责检查设备房、电房、发电机房。确保电梯，公共场

所及地下停车场照明正常使用，确保潜水泵、生活、消

防水泵等设备的正常运行，确保小区水、电的正常供给。

3、负责做好围墙、阳台及公共场所的安全防范检查工作。

4、在遇到不可抗力的情况下，负责及时报告供电、供水、

电信等市政部门和有关工程人员进行检查、检修，并配

合其工作。

5、负责台风暴雨期间小区治安、公共秩序的维持和日常

管理工作。

6、负责获取最新气象信息，通知业主、住户做好防抗灾的

工作。

7、负责对所有空置物业、未出售房屋，商铺的检查工作，

查看门、窗是否关紧、卡死，下水管道是否畅通；室内

外电源开关是否断开。

8、负责联系有关部门及向公司上级领导汇报灾情和各项工

作进展情况。

9、负责台风暴雨过后的检查、检修，恢复生产工作。

防抗台风暴雨应急预案启动程序

一、 当气象部门发布白色台风信号消息, 台风暴雨48小时内可

能影响本地。（启动预案1）

1、在宣传栏和各栋大厅张贴台风暴雨通知，提醒业主、住

户提前做好防台风准备。

2、巡逻岗04、07、10岗保安员检查楼顶、楼梯通道、电

梯机房、设备用房的门、窗等是否关好，设备是否运转

正常。如有异常情况要即时通知服务中心联系工程人员

检修。

3、02、05岗保安员检查中成路、麒麟路沿路的商铺广告牌，

路灯、灯柱等是否存在安全隐患，住宅外立面阳台是否

有悬挂物，道路下水管道是否通畅。如有异常情况，即

时通知服务中心联系业主收取阳台悬挂物，店主加固或

取下广告牌，避免坠落伤人，清洁人员及时疏通下水管

道。

4、绿化工作人员检查园林、道路花草树木是否有松土、倾

斜等现象，如有异常情况，要即时培土加固，倾斜树木用竹竿固定。

5、车场管理员、保安员检查停车场抽风机，排水泵，电房

内设备是否正常运转，所有出入口是否有进水隐患。如

有异常情况，要即时通知服务中心联系工程人员检修设

备，在容易进水出入口准备好沙袋防水浸。

6、服务中心安排人员继续跟进天气变化情况，获取即时气

象信息和接听业主咨询问电话，及时调整防抗台风暴雨

措施。

7、服务中心安排办公室工作人员对以上各项工作跟进。

二、当气象部门发布绿色台风信号消息, 台风暴雨24小时内可能

影响本地，平均风力可达６至７级。（启动预案2）

1、在宣传栏和各栋大厅张贴台风暴雨警报信息告知业主，

做好防抗台风暴雨工作。

2、清洁人员检查排水管道是否通畅，如有淤塞要及时清理

排水管道，保持排水畅通。

3、物业区域内如有维修棚架，设施等，及时通知施工方采

取必要防护和加固措施。

4、 充分用对讲机系统或电话直接通知业主、住户将养在室

外的动植物及其他悬挂物品移至室内，特别是要将楼顶的杂物移开清走。

5、停车场管理员和保安员在台风暴雨期间每隔1小时巡检地下车库潜水泵是否正常，地下车库的排水沟是否通畅，灯光照明是否正常，排水管道的阀门是否正常。如有异常情况，即时通知服务中心联系工程人员检修，确保停车场经营运作正常。

6、及时对易被风刮倒的园林树木、灯杆、电线柱等进行加固，在易倒塌的围墙和广告牌旁设置警戒带和明显的警示标识。

7、对未出售的房屋、商铺等物业的门窗、门锁、阳台、拉窗全面检查，确保锁好、关好，室内的水制开关要拧紧、电源开关要断开。

8、服务中心安排办公室工作人员跟进各项工作。

9、台风暴雨过后，服务中心组织绿化工、清洁工、保安员做好灾后检查、检修，恢复正常生产、经营管理等各项工作。

三、当气象部门发布黄色台风信号消息, 台风暴雨12小时内可能

影响本地，平均风力可达8级以上。（启动预案3）

1、服务中心获取台风暴雨信息后，应即时在宣传栏张贴《台

风暴雨紧急通知》，提醒业主、住户做好防台风暴雨工作。对外出的业主、住户，应设法通知其本人或留在本地的家人做好防灾工作。

2、充分用可视对讲机监控系统设备或电话直接通知业主、

住户，店主等检查楼房、商铺外立面高空悬挂物（如商业招牌、广告牌、空调主机）是否牢固；阳台栏杆上盆花、悬挂物、拖把、杂物是否收到阳台内地面。

3、安排人员准备好沙袋、照明工具（各种手电筒、应急照

明灯), 雨衣、雨伞、水鞋、防水手套、对讲机等抗灾物品和工具。

4、服务中心成立防抗台风暴雨救灾领导小组，实行统一指

挥，统一部署，分工协作，做好防抗灾准备和现场指挥。

小组成员：组 长：xxx

副组长：xxx

组 员：xxx 。。。。。。

全体保安员、绿化工人、清洁工人

5、安排办公室人员收集气象部门发布的即时气象信息，要

根据实际情况适时调整防抗灾措施。

6、台风暴雨过后，服务中心组织绿化工、清洁工、保安员

做好灾后各项检查、检修，恢复正常生产、经营管理等各项工作。

四、当气象部门发布红、黑色台风信号消息, 台风暴雨12小时

内可能或已经影响本地，平均风力可达12级以上。（启动预案4）

1、领导小组统一指挥、组织全体工作人员（服务中心管理

人员、绿化工、清洁工、保安员）做好防抗灾应急工作。

2、统一指挥，统一部署，做到分工明确，责任到人，按照

预定防抗灾方案开展抢险救灾工作，同时要注意人身安全。

3、充分用对讲机系统或电话、门口岗口头告知、宣传栏通

知等形式告知业主、住户在台风暴雨期间少出门、少出车，做好人身及财产的安全防范措施。

4、物业辖区出入口和监控室保安员应密切注视各栋大厅、

公共场所、小区内外路面治安情况。如有异常情况，要即时报告服务中心或保安班长，防止在台风、暴雨、水浸等自然灾害发生时，伴随着犯罪行为的发生。

5、台风暴雨过后，服务中心组织好绿化工、清洁工、保安员做好灾后检查、检修，恢复正常生产、经营管理等各项工作。

台风等级、预警信号划分

一、台风等级划分

根据中国气象局“关于实施热带气旋等级国家标准”

GBT19201-2006，热带气旋按中心附近地面最大风速划分为六个等级：

1、超强台风:底层中心附近最大平均风速≥51.0米/秒， 也

即16级或以上。

2、强台风:底层中心附近最大平均风速41.5-50.9米/秒，也即14-15级。

3、台风:底层中心附近最大平均风速32.7-41.4米/秒，也即12-13级。

4、强热带风暴:底层中心附近最大平均风速24.5-32.6米/

秒，也即风力10-11级。

5、热带风暴:底层中心附近最大平均风速17.2-24.4米/秒，也即风力8-9级。

6、热带低压:底层中心附近最大平均风速10.8-17.1米/秒，也即风力为6-7级。

二、台风预警信号划分

台风预警信号共分５个级别，分别是白色、绿色、黄色、红色和黑色。

1、白色台风信号表示热带气旋４８小时内可能影响本地。

2、绿色台风信号表示热带气旋２４小时内可能或已经影响

本地，平均风力可达６至７级。

3、黄色台风信号表示热带气旋１２小时内可能或已经影响

本地，平均风力可达８级以上。

4、红色台风信号表示热带气旋１２小时内可能或已经影响

本地，平均风力可达１０级以上。

5、黑色台风信号则表示热带气旋１２小时内可能或已经影响本地，平均风力１２级以上。