所谓"轻资产"背后的战略和内涵到底是什么?
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随着“轻资产”的提出,让很多的企业也不断在“减肥”向轻资产转型,那么轻资产的来临,对消费金融是否更加有优势呢?
今年8月在SOHO中国中期业绩会上,潘石屹曾表示,我们跟李嘉诚、王健林一样都要从重资产模式向轻资产模式转,向平台化的共享经济模式,这个方向是对的。很多人疑问,告别一系列重资产后,我们所谓的轻资产的内涵战略是什么?
“轻资产”战略到底内涵是什么?
在整个“轻资产”战略中,商业地产之所以是一个重要的筹码,源于行业巨大的机遇和“风口”。在这样的背景下,企业对商业地产持续“加码”的动作就更加符合逻辑了。在当下商业地产前景无限的背景之下,万达、SOHO中国这样兼具综合实力的一流企业切入这个市场,的确更具有先天优势和综合实力。
王健林曾经表示,万达轻资产模式将把发展重点放在中小城市上,类型共分为两类,一类是投资类万达广场,即别人拿钱下订单,万达负责找地、建设、招商和运营。而另一类则是合作类万达广场,即对方出地、出钱,万达负责设计、建设指导、招商运营,净租金双方7比3分成。
潘石屹称,出售资产的目的是为了让公司变的更轻一些,公司判断重资产将来价值提升不是特别高,而租金回报也很低,所以基于对现在市场的考虑,SOHO中国选择出售一些物业。同时,SOHO 3Q属于轻资产,其价值提升空间非常高,出售资产,拓展SOHO 3Q,可以使业务轻重结合。最近潘石屹透露,已经启动了北京、上海、南京和杭州四个城市招标租赁程序,同时,正在广州、深圳等各地考察共享办公市场。
毋庸置疑,作为地产行业的两大排头兵,万达、SOHO中国,拥有独特的商业地产模式,一方面是推进轻资产战略的再一次突破,另一方面无疑为整个地产行业的突破和变革提供了一种新的思路。
资本市场助力推进文旅消费行业
转型后的万达和SOHO中国,在走向轻资产的道路上,完成一场漂亮的翻身仗,在得到资本市场助力之后,当我们回过头来细细品味如今的万达文旅和酒店管理,会发现其运营模式已经实现了与国际接轨。
目前旗下的轻资产公司,包括商业管理、电影院线、酒店管理、儿童主题乐园以及大健康产业......这意味着正在把提升管理、输出品牌、让企业更具备核心竞争力的轻资产战略进行到底。我们相信,未来的前景更加值得期许,还有更多的企业将参与到消费金融领域,进而促进整体文旅消费市场的发展。
轻资产模式下的“消费金融”更有优势
对于消费金融来说,重资产的商业模式开始暴露出“疲态”,产业链上下游企业纷纷转型轻资产模式,从一定程度上加速了互联网和消费金融的风靡。
据悉,轻资产模式在消费金融产业链上已经成为主流,主要分为三类:金融系、互联网巨头系、科技系。从已经获批的26家持牌消费金融公司来看,近9成的机构在践行轻资产模式。相比重资产模式,轻资产模式的消费金融机构在盈利上更有优势。
据业内人士介绍,在消费金融产业链上,无论是规模增长,或是利润增长,轻资产的企业占据了半壁江山,主要还是得益于模式的优势。
我国服务业不断增长的背景下,要不断推出各类消费金融产品,如医疗、餐饮、养老服务等方面需求较大。消费金融公司通过线上线下各类消费场景发放消费,可以说形成了一条“消费场景—消费金融公司—消费者”的供应链。开发优质消费金融产品、筛选优质客户群体、提高消费者粘性和体验都是消费金融供应链管理的重要内容,其管理水平直接决定了消费金融公司的风控水平,也成为消费金融业健康发展的关键一环。