砖混与框架的区别

砖混结构主要由承重墙体承重，承受荷载。

框架结构的承重主要是靠梁和柱来承重。

砖混结构是混合结构的一种，由钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。砖混的承重构件主要是墙（虽有构造柱，有圈梁，但其作用是加强整体性，不是承重），传力方式是楼板传力给墙，墙以线荷载的形式传给基础。 适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑。

框架结构主要是框架柱子，框架梁承重，传力方式是:荷载作用在楼板上，楼板传力给梁，由于梁搁在柱子上，所以力传至柱子，柱子再传给基础，就是这个样子,墙体只是起分隔和围护作用。适合房间开间进深大，房间形状自由的建筑，造价比砖混高。

最本质的区别就是承重构件不同，砖混的主要承重构件是墙，而框架主要承重构件是柱梁。

在相互比较上，框架结构无论从抗震，稳定性，房屋坚韧性等都优于砖混结构，在防震中，框架结构体系的刚度和强度都比较好，是个柔性结构，而砖混中砌体自重大，使砌体结构所承受的地震力也相对的增大，而且是由脆性材料组成，抗拉抗剪强度较差，延性差，抗变形

能力小，砌体结构施工又质量难控制，很容易对结构造成破坏，是个刚性结构，在建筑布局上也有很多限制的地方.

砖混结构的优点就是造价便宜，适合多层和低层的房屋，但现在其实很多多层或低层，包括两三层的别墅都用上框架结构了，更说明了对于关乎人生命安全的房屋承重结构体系，框架体现了它的优点。

你说的两个结构，主要是承重方式的区别。 框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。 在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。 在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。 如果你要进行室内空间的改造，框架

结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。

在购置新房前充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。

房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。

建筑结构有六种类别:①、钢结构 ②、钢、钢筋混凝土结构 ③、钢筋混凝土结构 ④、混合结构 ⑤、砖木结构 ⑥、其它结构

（1） 钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。适用于超高层建筑。自重最轻。

（2） 钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。

（3） 钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造，包括簿壳结构，大模板现浇结构及使用滑模升板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

（4） 混合结构（砖混结构）：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等，其他的为混合一等。建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

（5） 砖木结构：承重的主要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧（指一排或一幢下同）山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等；房屋两侧山墙为一砖以上，前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖，厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等；房屋两侧山墙以木架承重，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等。

（6） 其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。

从结构上分上面分类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：

1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗

震性能差。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。钢筋混凝土墙板能承受竖向和水平力，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。

3、框架－剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。

在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。

理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构最高只能做

到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。

由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。

从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。

从造价上来说，框架结构比砖混结构工艺更复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的造价要高，价格相差约200元/平方米左右。不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将直接影响交易价格。

以上只是理论知识，那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢？通常有以下几方面的渠道：

1、如果是一手房，通过楼书查询，或直接询问售楼员。开发商在宣传楼书上一般都会标明房屋的具体结构。

2、如果是二手房，可以直接查看产权证。

3、购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构，最简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架剪力墙承担，

因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计。

砖混结构----是最简单也最常见，造价也最低廉的，采用墙体和楼板承重。整体性很差，最突出的致命缺点就是不抗震。

早期的房子都是预制板直接搭墙体上，

遇到地震和一点地质灾害，比如塌方，滑坡，立马成一堆废墟。而且楼板会直接掉下来给房间当棺材盖板。

现在一般都采用配筋砌体，外加圈梁和构造柱。顺民三期好多房子都用这个结构，估计多数是6层的，如果设计成7层已经是超过规范要求了。

其他缺点体现在装修上不能随便拆墙。时间久了由于沉降不均匀容易出现裂缝。再就是先前说的抵抗地震是软肋的问题。虽然按标准都要强制满足

抗震设防标准，但是砖混施工主要是工人手工砌筑，只要是现场人工做的东西都不好检测，容易出现问题。

框架结构---现在城市建设运用最多的结构，武汉地区的成本大概是700-1000一个平米，梁，板，柱子是个有机整体，抗震比较好，也好布置墙体。

一般可以做到20层左右

而且混凝土现在中心城区都是强制使用商品混凝土。在大的混凝土搅拌站，跟买商品一样买过来的，各种指标都达到要求，还会抽检的。 顺民除外（因为江夏区不在强制范围内，是民工现场搅拌的，不小心掉跟电线或者木头条子进去，然后再浇注到一根梁上，那这根梁就是个报废品。偷工减料，还有

配合比，水灰比和塌落度等等指标都达不到图纸设计的要求。质量绝对比图纸上缩水）

剪力墙结构---就是墙体都是配筋的，一层一层直接浇注上去的，这种墙体是绝对不能拆的。关键部位打个洞就不行。这种抗风和地震效果比框架更好，

打个比房，框架好比4条退的桌子，剪力墙结构好比你把桌子腿之间全部又用木板给钉了起来，更稳！就算被地震搞倒了也是躺在地上，不是砖混结构的碎在地上