珠海中信红树湾价值体系及价值点梳理

珠海. 中信红树湾

一、 区域价值

⏹ 城市地位

世界第六大城市群——粤港澳世界级城市群之中心城市。 从18世纪英国伦敦城市群到20世纪50年代美国东北部大西洋沿岸城市群，每一个伟大时代的发展推力，都会诞生一个世界级的伟大城市群；2009年全球经济危机摧枯拉朽，中国经济率先回暖，粤港澳城市群因其特殊的地理位臵、轨道交通联通、港澳外部拉动，内部城市不同定位下的经济互助，新的世界级城市群即将诞生；

珠海因其特殊的发展时期，明确定位成为新时期新阶段下，带动粤港澳发展的核心城市，为此，中央下达《珠江三角洲发展纲要》，明确提出珠海作为珠江西岸核心城市的重要位臵。纲要之下，两年3000亿投资，超过珠海特区成立三十年的投资总和。其中包括港珠澳大桥、广珠轻轨、情侣路改造、歌剧院、博物馆、十字门商务区、横琴新区、高栏港、航空港等，是为交通、城市、产业三方面全面投入，形成五轴三岛两带的城市发展格局。

在中央政策及3000亿投资引擎作用下，珠海正在进入超速增长时代。

⏹ 交通配套

五轴（京珠高速、深中大桥、港珠澳大桥、广珠轻轨、广珠

铁路），区域快速交通体系的搭建，使得珠海成为连通粤、港、澳的区域中心型城市，中国唯一陆路联通港澳的内地城市，成为融合珠江两岸、港、澳城市群的核心和交通枢纽。

京珠高速——全长约2310公里。穿越省份包括北京、河北省、河南省、湖北省、湖南省及广东省，全线四车道行车。京珠高速公路是规划中京港澳高速公路（国家高速公路网编号G4）的主要部分。

广珠铁路——全线设11个车站，时速120公里。全长187公里，经广州、佛山、江门、珠海四市，于2007年1月正式展开工程的序幕，预计2011年通车，将彻底改变珠海无铁路的历史。

广珠轻轨——全线约177.3公里，共设27个站点，建成通车后，旅客列车分为时速200公里的直达列车和时速140公里的“站站停”列车两种级别，全线贯穿广州、中山、江门、珠海四市，预计2010年竣工，珠海到广州仅需1小时。

深中大桥——计划2010年动工。深中大桥的建设是经济发展的需要，是东西两岸经济融合的需要，预计在2013年完工。

港珠澳大桥——于2009年12月15日上午正式开建，珠澳口岸人工岛将率先动工，全长约29.6公里，计划工期为6年，大桥建成后，市民开车从珠海、澳门到香港的时间将由现在的3个多小时缩减为约半个小时，预计在2015年竣工，大桥投资超700亿元。

经济产业

三岛（横琴新区、高栏港、三灶岛），商务区、国家级新区、深水港、航空港等产业体系的搭建，将为珠海注入持续不断地发展动力，从源头上促进珠海城市及经济的快速发展。

横琴新区——国务院批准的第三个国家级新区；2009年8月14日，国务院正式批准实施《横琴总体发展规划》，将横琴岛纳入珠海经济特区范围，要把横琴逐步建设成为“一国两制”下探索粤港澳合作新模式的示范区；2010年12月16日，珠海市横琴新区挂牌暨重点项目启动仪式在横琴岛举行，横琴新区开发正式启动。

高栏港——建设成为全国沿海主枢纽港、临港产业基地、区域性陆海物流中心；依托高栏港的优势条件，明确“建设大港口、发展大工业、带动大物流、实现大跨越”的总体发展思路，通过“产业招商、规划招商”，形成以石化、修造船、电力、能源、钢铁、装备制造为主导的重化产业格局，成为区域石化、能源、钢铁、装备制造基地，建设生活环境有没、交通便利、布局合理的以现代化装备制造业和港口产业为主导的现代化港口新区。

三灶岛——地处珠海西部金湾区，三面环海，山清水秀；根据阶段性发展目标，珠海航空产业园将在2009年至2011年间，打造广东省及全国的通用飞机生产基地；2012年至2017年基本实现航空产业聚集化发展和规模经营，使航空产业成为广东省新型制造业和物流业新支柱；2018年至2025年成为世界主要的公

务机研制基地之一，建设通用飞机和大型客机“一站式”综合维修基地，形成完整的航空生产链，使广东成为中国民用航空产业的重要省份。2008年11月4日成立的珠海航空产业园，朝“五个基地，一座新城”迈出了实质性的第一步，在珠海机场候机楼西南侧的航空产业园核心区内，中航通飞公司将着力打造三个基地产品总装试飞基地、产品交付与客服基地和通航营运基地，占地总面积为700亩；湾仔南湾大道以南，大马骝洲山以东的300亩土地，珠海规划中的CBD ，将成为中航通飞公司的“心脏”，未来将承载公司运营总部、研发中心和销售中心的重任；同时，中航通飞还将在金湾区建设一个占地200亩的生活园区，为航空产业管理与技能人员提供良好的生活环境。

城市更新

两带（情侣路、前山河），城市标志性工程的改造兴建，将改变珠海没有文化产业、城市面貌过旧的城市印象，快速推进珠海城市化发展的脚步。交通、城市、产业，这三架马车的形成，将为珠海带来源源不断的资金、技术、高素质人口，形成城市循环发展的良性圈环。

情侣路——珠海情侣路绵延28公里，作为珠海闪亮的城市名片备受瞩目；依据最新的情侣路改造方案，情侣路规划总长度将达55公里，北至珠海与中山交界处，西南至珠海大道与磨刀门(金湾) 交会处，新情侣路的复合交通体系将由海滨准快速交通

体系、滨海旅游休闲交通体系和滨海步行（自行车）交通体系三部分组成，三条体系均贯穿海滨，相互分离不重合，打造成华南最具特色的“第一路”、“动感浪漫的国际海岸”。

前山河——前山河由北向南穿城而过，是珠海市主城区内惟一的淡水河，更是珠海的母亲河；2005年年初，市政府确定处理《关于综合整治前山河的议案》方案，提出水陆一体化的整治方案，“一河两岸”成为珠海市近年来重点改造的项目之一；依据美国威尔考特WWCOT 建筑规划事务所最新的规划方案，总规划前山河东岸长约2400米，宽约60米，围内集交通、汛、观光、休闲、文化功能为一体在设计中尊崇生态、文化、市场、人文等理念原则；前山河畔将实施夜景灯光计划，把一河两岸打造成灯火璀璨的夜明珠，打造成为集旅游、文化、体育功能于一体的城市休闲名片。

核心区位

项目地处港珠澳交通枢纽位臵，距离珠海各大口岸车程20分钟以内。

拱北口岸——10分钟车程；

横琴口岸——20分钟车程；

湾仔口岸——5分钟车程；

九州港——20分钟车程；

港珠澳大桥落桥点——约10分钟车程；

项目地处城市交通枢纽位臵，靠近各大重要干道。

珠海大道——5分钟车程，联通西部沿海高速/前山大桥/九州大道/迎宾路

昌盛大桥——5分钟车程，联通南湾大道/横琴大桥/拱北口岸/情侣路/京珠高速

明珠路——5分钟车程，联通上冲/105国道/人民西路/梅华路

项目地处城市一级价值带（城市居住价值最高的区域），汇聚多项城市利好。

根据珠海市委、市政府提出的打造“一条城市主轴，东西两大板块，三大中心城区，组团发展”的城市总体格局，项目所在片区正处在东西两大板块和三大中心城区的结合位臵。是为枢纽中的枢纽。片区聚集了包括情侣路延伸、十字门商务区、前山河整体改造等在内的多项利好工程。作为城市西移的重要据点，为城市未来一级价值带。

区域规划

项目所在区域，政府规划定位为高端滨河居住片区，紧邻十字门商务区，是珠海未来城市中心区之一，将发展成为城市唯一滨水豪宅片区。

南屏片区目前基本划分为中心城区、南部地区和西部地区三个部分。

中心城区（即项目所在地）规划形成“一心两带、四片八区”

的空间布局。“一心”：以北山城市公园为规划区绿心；“两带”：分别为沿南湾大道西侧形成的城市商业带和沿前山河形成的城市滨水休闲带；“四片”：规划区范围内的4片特殊功能片，分别为工业区改造总部经济区、驻澳部队、北山历史街区、南屏历史街区；“八区”：规划区内8个居住区（社区）。

南部地区规划结合地区资源环境特点和功能内涵要求，总体上形成“两轴、六廊、双心、七片”的空间布局结构。“两轴”：沿港珠澳大桥连接线形成辐射粤西和珠海西部的区域生产服务功能轴，沿情侣路西路形成滨水休闲功能轴；“六廊”：与自然资源特征紧密结合的六条山海通廊；“双心”：形成由十字门商务区（主中心）和滨水生活休闲服务区（次中心）构成的双中心格局，十字门商务区作为启动引擎，滨水生活休闲服务区则作为地区发展的增长内核；“七片”：以城市中心和发展轴为依托，结合地区内的生态廊道，形成十字门商务区、滨水生活休闲区、湾仔口岸经济区、保税现代物流园区、港舱经济区、西部生活配套区、生态旅游区七个功能片区。规划将南屏南部地区打造成为港珠澳共建中国全球经济新秩序的实践试验节点，珠三角重要的区域性生产组织中心，珠海未来城市中心区之一。

二、 品牌价值

中信集团发展历程

邓小平为题词：“勇于创新 多作贡献”；

江泽民题词：“开拓创新 勤勉奋发 办好中信”。

1979年1月邓小平同志在约见工商界和民主党派人士时，希望荣毅仁等同志能围绕改革开放做一些实际工作，发挥自己的作用。

1979年2月，荣毅仁同志向中央提出了《建议设立国际投资信托公司的一些初步意见》。1979年6月，国务院正式批准成立中国国际信托投资公司。

1979年10月，中国国际信托投资公司正式成立，荣毅仁同志任董事长兼总经理。 在我国实行改革开放政策之初成立的中信公司，成为中国对外开放的一个窗口。

公司成立初期，主要通过吸引和利用外资，服务于国内经济建设，发挥对国民经济“拾遗补缺”的作用；同时在管理体制、经营方式和业务领域等方面进行了一系列探索和创新，率先对外发行债券，开辟了多种融资方式，最早开展了融资租赁、海外投资、国际经济咨询等业务，积极开展中外经济技术交流与合作，在许多方面起到了重要的示范作用。

1987年末，中国国际信托投资公司，也就是中信成立了亚洲卫星公司，购买下美国发射失败的Westar4卫星，将其重新命名为“亚洲一号卫星”。

1988年4月7日“亚洲一号卫星”在西昌卫星发射场成功发射，成千上万的汉、彝、藏等各族人民，以及来自17个国家和香港、台湾地区的200多位嘉宾聚集在发射现场，欢呼雀跃。

中国是继法国、美国之后，第三个步入国际商业发射市场的国家。

2003年8月2日，中信投标联合体正式收到了“鸟巢”项目的中标通知书。中信国华成为“鸟巢”主要建筑商。

2006年，“鸟巢”被英国建筑专业杂志《建筑新闻》评为“世界十大最令人惊讶的建筑”之一。

2007年，“鸟巢”被美国《商业周刊》评为“中国十大新建筑奇迹”。

2008年，国家体育场工程正式移交，中信人终于以自己特有的气魂和拼搏精神，让这座世人为之惊讶的建筑完美地呈现全世界观众的面前。

中国中信集团公司(原中国国际信托投资公司) 是中国改革开放的总设计师邓小平亲自倡导和批准，由前政协副主席荣毅仁于1979年10月4日创办。截至2008年底，中信集团的总资产为16,316亿元；当年净利润为142亿元。

目前，中信集团的业务主要集中在金融业和非金融业领域。金融业包括商业银行、证券、保险、信托、资产管理、基金、租赁等，经营门类齐全，综合优势明显；非金融业主要涉及房地产基础设施与区域开发业务，工程承包业务，资源与能源业务，制造类业务、信息产业，商贸与服务业等领域。

中信房地产股份有限公司前身为中国中信集团下属子公司中信房地产公司，成立于1986年10月。2007年中信集团整合旗

下优质房地产资产，重组后的中信房地产股份有限公司于2007年12月24日正式成立，现注册资本为67.9亿元人民币。

中信房地产股份有限公司是具有一级房地产开发资质的全国性房地产综合开发商，下属控股企业及控股项目公司超过100家，下属控股企业中具有一级房地产开发资质的三家，二级房地产开发资质的多家。中信房地产股份有限公司基本确立了“立足京津、珠三角、长三角，有选择进入经济发达地区的二线城市”的战略布局。

中信房地产股份有限公司拥有超过20年房地产开发经验，累计开发房地产项目85个，竣工面积近1000万平方米。凭借中信集团的良好声誉和强大影响力，以及与各地政府之间形成的相互信任关系，中信房地产股份有限公司积极参与各地的城市规划建设、土地整理与开发业务，成功进行了长春中信城、苏州太湖文化论坛等项目的开发建设，为带动当地经济与社会发展发挥了巨大作用。公司目前与各级政府签署的土地一级开发协议面积已超过3036万平方米，而二级开发业务也已年开复工面积超过600万平方米，土地储备约2000万平方米，成为中国房地产行业的领军企业之一。

珠三角作为中信地产的重要战略布局地，目前在深圳、汕头、东莞、广州等城市已累计投资开发70余个房地产项目。

深圳，自1999年，累计开发房地产项目8个

中信星光名庭，中信海阔天空，中信海文花园，中信高尔夫别墅，中信湾上六座，中信红树湾，中信岸芷汀兰，领航里程……

汕头，自1988年，累计开发房地产项目35个，开发商品房建筑面积250万平方米

中信春泽花园，中信东厦花园，中信帝豪花园，中信怀英花园，中信金杏花园，中信海滨花园，中信环碧花园，嘉顿小镇……

东莞，自1992年，累计开发房地产项目10余个

中信东泰花园，中信新天地，中信凯旋城，中信慧坊，中信御园，中信森林湖，中信德方斯，中信风云汇，中信凯旋国际……

广州，自1999年，累计开发房地产项目4个

中信金影花园，中信乐涛苑，中信君庭，中信山语湖…… 惠州，佛山，珠海……

中信地产作为湾区物业【缔造者】，持续演绎湾区生活智趣生活。

深圳中信红树湾项目作为湾区物业【开创者】，是由中信华南（集团）深圳公司深圳中信红树湾房地产有限公司开发建设，地处沙河东路与白石路交汇处，北邻华侨城主题公园，西依沙河高尔夫球场，东连规划中的中心公园及在建欢乐海岸，南面深圳湾。

中信红树湾原创性地探索属于中国的湾区物业模式，最大化向自然退让，向人性退让，以板式结构为主，创新斜列式布局为每户争取到最大视野。园林设计上，10万平米现代岭南风情园

林，对自然与生活的一再妥协，湾区生活氛围日渐浓郁。

2010年，湾区物业跨海西进，根植珠海，湾区转身，珠海中信红树湾，打造湾区物业【升级版】。

携手国际一流合作团队，倾力打造湾区物业。

澳大利亚柏涛建筑设计

澳大利亚最大的建筑设计公司，在澳大利亚首都、各大城市及新加坡、马来西亚、巴布亚新几内亚、香港和伦敦均设分公司。

主要作品有悉尼奥林匹克2000、马来西亚运动中心、澳大利亚国家网球中心、深圳蔚蓝海岸、深圳万科城市花园、深圳碧华庭居、深圳天然居、深圳硅谷别墅、深圳华侨城波托菲诺•纯水岸、深圳香蜜湖水榭花都、深圳财富广场、深圳中信星光名庭、深圳云深处、深圳中信红树湾、深圳万科第五园、深圳香蜜湖1号、深圳圣莫丽斯等。

美国泛亚易道景观设计

AECOM 为《财富》500强公司之一，业务遍及全球100 多个国家，每年的营业额超过60亿美元，是中国惟一一家持有100%项目操作资格的境外设计公司。AECOM 在全球设计服务、交通规划、建筑施工、污水处理、教育设施、海事工程、供水市场中排名第一，总体排名第三。主要作品有苏州金鸡湖项目等。

台湾邱春瑞室内设计

邱春瑞作为台湾资深室内设计师，从事室内设计20余年，主

要作品有深圳中信红树湾销售中心、T6-102别墅样板房、深圳中信湾上六座销售中心及样板房、深圳中信碧海湾销售中心及样板房、深圳中信空中会馆、深圳中信E 栋顶层会所、深圳泛海拉菲花园销售中心及样板房、深圳中航凯特公寓销售中心及样板房、深圳招商依山郡样板房、深圳宝能太古城营销中心、深圳金地梅陇镇样板房、东莞沿海丽水佳园销售中心及别墅示范单位、佛山中信山语湖样板房、深圳招商花园城售楼处及样板房、深圳中信岸芷汀兰售楼处及样板房、成都中信未来城售楼处及样板房等。

韦格斯杨设计有限公司

广州市韦格斯杨设计有限公司成立于1997年10月29日，拥有各类专业人才近二百人，规范完善的组织架构和领先独特的行业管理模式，为大型的商业用户提供专业的、创新的服务，包括酒店、会所空间，办公空间，商业空间，饮食空间，教育空间等等。对房地产业高速发展的准确研判，凭着前瞻性的策划经营理念和丰富的实践经验，赢取了众多顶级发展商的青睐，为包括办公大楼、商业包装、酒店公寓、会所、售楼部、示范单位、交楼标准、住户大堂等空间提供系统化、极具市场领先性和竞争力的整体方案。逾十三年的专心经营，专注耕耘，专业进取，GGC 已成长为全国最具竞争力，最值得信赖的专业配套服务商之一。 主要作品有中海金沙湾、深圳万科城市花园、佛山依云上城、广州东方新世界、广州金地荔湖城、珠海方圆云山诗意、佛山天湖

骊都等。

三、 景观价值

项目为前山河一线，城市中心地段，唯一大规模待开发项目，享有河景、山景、城市景多重景观价值；

⏹ 1000米长、800米宽前山河

前山河西起前山镇新兴村南侧，东流经厦村西侧后，南折至澳门西南端接马骝洲水道，长约8公里，为珠海母亲河；项目占据800米面宽1公里长河岸线；

⏹ 70000平方米回归公园

项目紧邻7万平方米回归公园，由中信出资捐建改造，坐拥城市繁华中的绿色；

⏹ 350米长、80米宽、近30000平方米中央绿轴

项目内拥有近3万平方米超大规模中央绿轴；

⏹ 300米高黑白面将军山

黑白面将军山为珠海守护神，项目西南向远眺山景，绵延开阔；

⏹ 澳门城市景观

项目南向远眺澳门，新葡京、澳门观光塔一览无余；

⏹ 珠海城市景观

项目隔河远观珠海城市天际线，万家灯火，珠海、澳门双城双景，交相辉映。

四、 产品价值

1. 规划价值

⏹ 半包围式布局，散点式分布

最大化打开河景面，90%以上高层户型看一线前山河景。

前山河景是项目一大卖点，作为前山河线上最后一块处女地，为了让住户能够最大程度的享受河景，建筑规划将高层沿地块边线，半包式，散点分布，打开整个地块的景观面，实现90%以上的高层户型可观望到前山河一线河景，且观景位以客厅》主卧》主卫》次卧》餐厅的重要关系设计，保证最主要空间的观景效果。

超大楼间距，提供居住的绝对私密与最佳观景效果。半包围散点式的分布，使得一期多栋高层前后无建筑遮挡，高层之间最小楼间距达80米。

最大楼间距为建筑与澳门城市之间的距离。

⏹ 折板式建筑形态

延续深圳中信红树湾折板式建筑形态，折板式的建筑形态为南北通透的户型创造有利条件；

同时，折板式建筑形态实现了建筑的大面宽、短进深，打造了纯正的板楼，大面宽利于户型内部得到最大尺度的景观面、采光面，短谨慎利于户型内部通风与采光，大大提高户型内部舒适度；

⏹ 人车分流设计

人车实现完全分流，车辆进入小区停车区通过外围道路完成，不需进入小区内部，同时别墅地下停车；

且高层住宅和别墅住宅地下车库实现大部分单独设臵，既提高了别墅的独享尊贵，又提高了高层住宅停车纯粹性与车位比；

2. 园林设计

园林设计概念：复兴人类与河流的对话；在这一主旨之下，汇聚成四个关键词“淌、映、涟、映”，并且根据不同的产品设计“五彩人生”主题园林，别墅园林主打“：院落私享，静养人生”，高层园林主打“花园尊享，怡励人生”。

……

五、 服务价值

⏹ 上市地产代理商作为销售服务

世联地产成立于1993年，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。2007年，世联地产整体改制，成立深圳世联地产顾问股份有限公司。2009年8月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A 股的房地产综合服务提供商（股票代码：002285）。

经过17年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商。至今，世联地产拥有23家分支机构，已为全国90

多个城市的客户、超过1000个房地产项目提供了高品质的房地产综合服务。

世联地产以深圳为总部，逐步建立起珠三角、长三角和环渤海三大业务中心，形成“咨询+实施”独特的业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。

世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”作为经营之本，不断强化持续推动中国房地产市场发展的服务力量，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。

⏹ 深圳市百利行物业发展有限公司作为物业管理服务

深圳市百利行物业发展有限公司是由中信华南集团发起设立，与全球知名国际物业管理顾问公司第一太平戴维斯结成战略联盟，以高端物业管理、物业顾问为主要业务的有限责任公司。中信华南集团汇集集团属下两家一级资质物管企业的物管精英成立百利行公司。现有前期介入项目及管理楼盘10个 ，管理面积达1122524.28平方米，管理总户数5569户，员工总人数525人。

六、 规模价值

⏹ 总建面80万㎡，珠海主城区五个超大规模社区之一

⏹ 主城区唯一多种物业类型豪宅社区

项目产品类型包含多层低密度豪宅、普通高层豪宅、超高层纯大户豪宅和豪宅公寓；

⏹ 主城区最大规模别墅群落设计之一

⏹ 南北绵延近1公里，最高达150米的高层建筑背景

项目分为南北地块，雄踞前山河西岸将近1公里河岸线；高层和超高层沿市政路排布，建筑高度最高达150米，区隔小区内部与外界噪音，并且营造良好的居住氛围；