写字楼物业费用支出预算
2016年04月
第 1 页
第 2 页
支出汇总
第 3 页
支出明细
一、人工成本
该项费用包括工资、按规定提取的福利费、社会基本保险、补贴、加班费、服装费。
第 4 页
(二)根据国家规定,福利费的计算方式如下。 计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
第 5 页
(二)根据国家规定,福利费的计算方式如下。 计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
第 5 页
(三)社会基本保险
计算公式:提缴金额=工资总额×提缴率
注:因生育保险的购买对象为女职工,故社会基本保险将按性别分别进行计
算。(暂按客服、行政、财务、保洁绿化为女职工,经理、经理助理、工程、安保为男职工计。)
(四)补贴
1、据对南宁市同类型物业调查得知,通讯补贴发放情况如下: 第 6 页
节费,过节费发放情况如下:
计算公式:发生额=日均工资×比率×人数×天数
新年,放假1天(1月1日);
春节,放假3天(农历除夕、正月初一、初二); 清明节,放假1天(农历清明当日); 劳动节,放假1天(5月1日); 端午节,放假1天(农历端午当日); 中秋节,放假1天(农历中秋当日);
国庆节,放假3天(10月1日、2日、3日)。 共11天
第 7 页
工作服每2年更换一次。
计算公式:元/年=(元·人/套×人数)÷摊销年限 元/月=元/年÷12
第 8 页
二、安保管理成本测算
该项费用包括员工证照年检费、装备费。 (一)证照年检费
第 9 页
2500元/年。 (四)保安成本总和
(一)公共区域保洁外包:约48000元/月,约576000元/年。 (二)外墙清洗外包: 60000元/一次(2年),约30000元/年。
(三)清洁费(费用包括清洁材料、工具、劳动保护用品、化粪池清掏、垃圾清运、卫生消杀费等) 1、工具摊销
第 10 页
化粪池清掏费=200元/个*6=1200元/年 4、水池消毒杀菌费:4000元/年
水池总容积约600m3。 5、卫生消杀费:4200元/年
第 11 页
包括投放鼠药,喷洒灭蚊、蝇等的药水。 6、清洁费成本总和:
四、绿化管理成本测算
(一)该项费用包括绿化养护费、绿化机械折旧费农药、化肥、设备维护等。 1、绿化养护费:4800元/月,57600元/年。 2、工具摊销
第 12 页