2012最新的房产抵押登记流程及所需材料
核准房地产抵押权设立登记
（一）提交材料：
1．房地产抵押权设立登记申请书、房地产登记询问表（原件）；
2．申请人的身份证明（复印件）；
3．房地产权证（原件）；
4．主债权合同（原件）；
5．房地产抵押合同（原件）；
6．议价协议或评估报告（原件）；
7．专门材料：
（1）土地性质属国有划拔用地或集体用地的，应提交：
A．优先补交地价款的保证书（原件）；
B．市政府或国土部门批准抵押的文件（原件）；
C．属村集体所有的房地产应提交村委会同意抵押的证明（原件）;
（2）抵押人属公司、合伙企业、合资、合作企业等企业的，应提交董事会、合伙人会议或股东大会同意抵押的证明（原件）；
（3）抵押人属国有或国有控股企业的，应提交国有资产管理部门或其上级主管部门同意抵押的证明（原件）；
（4）抵押人属集体企业的，应提交企业职工（代表）大会通过及其上级主管部门同意抵押的证明（原件）；
（5）以共有房地产抵押的，应提交其他共有人同意抵押的证明（原件）；
（6）抵押人为法人的，应提交其对房地产抵押有决定权的组织机构组成的证明文件；
8．其他必要材料。
（二）责任科室：房地产抵押登记科。
（三）办结时限：8个工作日。
（四）发文类型：房地产他项权证。
（五）收费依据和标准：不收费。
（六）注意事项：
1．申请人提交的身份证明是指：
（1）属中国公民的，提交《居民身份证》；无《居民身份证》的，可提交《户口簿》和户籍管理部门出具的贴有相片的证明或《护照》或《军官证》、《士兵证》等有效军人身份证件；未满16周岁无身份证的未成年人，提交《户口簿》；
（2）属香港、澳门特别行政区居民的，提交《港澳居民来往内地通行证》或《港澳同胞回乡证》、《居民身份证》；
（3）属台湾居民的，提交《台湾居民来往大陆通行证》或其他有效旅行证件，在台湾地区居住的有效身份证或经确认的身份证明；
（4）属外国自然人的，提交《护照》和中国政府主管机关签发的居留证件；
（5）属境内法人或其他组织的，提交《组织机构代码证》或《营业执照》、《事业单位法人证书》、《社会团体法人登记证书》等；
（6）属外国和港澳台地区登记注册的法人或者其他组织的，提交经公证或认证的登记证明。
2．代理人申请登记的，应提交：
（1）属法定代理的，提交《出生证》、《户口簿》或人民法院证明等监护证明，以及代理人和被代理人的身份证明；还应当提供为被监护人利益的书面保证；
（2）属委托代理的，提交当事人的授权委托书、代理人和被代理人的身份证明。当事人为个人的，其授权委托书应经过公证或认证；当事人为法人或者其他组织的，提交加盖公章的由法定代表人签署的授权委托书及法定代表人或负责人身份证明书；当事人为在境外注册企业的，其企业注册信息、法人代表身份及委托事项应经过公证或认证。
3．登记申请书、房地产登记询问表应当由申请人或者代理人签名或者盖章。
4．提交的材料规定为原件的，应当提交原件。按规定可以提交复印件的，应当提交原件核对，由申请人或代理人在复印件上签名或盖章确认，并注明日期；无法提供原件核对的，提交的复印件应当经有关机关确认内容真实并加盖证明章。
5．申请登记的材料为外文的，应当提交经公证或认证的中文译本。
6．非金融机构之间（有权从事房地产抵押担保业务的机构除外）因债权债务关系而产生的抵押行为，其合同应当经过公证；
7．申请人或代理人领取房地产他项权证时，应当提交本人的身份证明原件和收件回执原件