小区室外综合管网设计管理

小区室外综合管网设计管理

先期住宅小区的地下管道仅有给排水等少量管道，是可以较好地解决设计、施工和维修问题。而现在住宅小区地下管道类别有多种，数量更是多达几十根，如仍然按常规方式设计，结果会出现互相干扰和破坏，不仅会造成成本增加，也会降低小区品质。

高品质小区管网的实施一直是小区实施过程中比较复杂、比较困难的工作。管道品种繁多、数量庞大，范围布满整个小区。管网的布置既涉及到与各建筑单体之间横向、纵向的连接，又涉及到与外围现状市政的接驳和满足市政要求；既涉及到与小区景观的协调，还涉及到小区以后的水电气的使用和物业管理中的维修。因此小区管网实施必须全面考虑，对管网实施的先期工作---设计，应给予高度重视。

一、 小区管网的内容：

小区管网品种繁多、数量庞大，具体包含：

（一）、给水系统

1、生活给水管及水表、阀门井；

2、消火栓给水管及水表、消火栓、水泵接合器、阀门井；

3、消防喷淋给水管及水表、阀门井；

4、绿化浇灌给水管及水表、阀门井；

5、商业给水管及水表、阀门井；

（二）、排水系统

1、小区雨水排水管及排水检查井；

2、小区污水排水管及排水检查井；

3、绿化系统排水管及排水检查井；

4、小区明沟、暗沟排水系统；

5、地下室强排系统排水管；

（三）、供电系统

1、小区专变供电管群及电缆井；

2、小区公变供电管群及电缆井；

3、小区景观照明系统电缆及手孔井；

（四）、燃气系统 小区燃气管网及阀门井

华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

（五）、三网系统 小区电话、电视、宽带系统管网；

（六）、供热系统 小区供暖室外管道及检查井

（七）、小区弱电安防系统

1、CCTV监控系统电缆及手孔井；

2、围墙对射监控系统电缆及手孔井；

3、门禁及可视对讲系统电缆及手孔井；

4、行车道闸系统电缆及手孔井；

5、小区背景音乐系统电缆及手孔井；

根据上述管道控制的难易程度可分为两大类：

第一类：内部可控管网，它包含小区排水系统管网、小区给水系统（市政给水除外）、小区专变供电出线系统、小区弱电安防系统。该部分管网可与小区总图设计同时进行，并可根据随后的园林景观设计加以调整。

第二类：部分可控管网，它包含市政室外给水管网、小区煤气管网、小区总高压进线及公变供电管网、三网系统管网等。也即通常所说的外部市政水、电、气、三网等管网。该部分都必须满足一定条件才能向相关部门申报。根据申报的时间不同、合同签订的时间不同，出图时间是不同的，有时会滞后整个小区管网设计完成时间很多。同时这些部门的规定也在不断变化，而且管道的施工和管理均由相应部门完成。因此第二类管道把控难度较大，必须在管网综合实施时加以重点关注。

二、 管网设计流程及内容的调整

现代小区追求居住品质，对小区建筑布局、景观绿化、小区环境要求等等与传统居住小 区都有很大不同，因此在小区管网设计时也应满足现代小区居住品质的要求。

（一）传统管网设计存在的问题

一般管网设计都由建筑设计院设计，其步骤为：

1、 建筑总图完成后进行各专业管网的设计，包括小区给排水总图；室外强电电缆 管群布置图；供热管网布置图。在甲方有要求时才会设计以下管网，小区安防管网布置图、小区燃气管网布置图、高压电力管群布置图、三网系统布置图。

2、 根据各专业管网图及规范要求绘制的小区综合管网图。

传统管网设计方式因都未考虑后期观景要求。管网设计图存在诸多问题：

1、各专业管网图仅满足各专业自身的功能要求，对管网中构筑物的顶部标高、位 华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

置等等未考虑景观的要求；对管网的埋深也仅仅考虑自身管网的要求。

2、综合管网图只是满足专业管网及各管道间距等规范要求，对管道及管网构筑物的定位、标高、埋深等均未考虑景观要求。

3、对由市政相关部门管理的管道未加考虑。

因此如以此设计图纸作为施工指导，必然造成各专业管道之间、与市政部门管道之间、与后期景观实施之间发生冲突。往往在施工时为不影响施工进度，只能不断变更管道走向、变更小区景观方案，这样不但造成成本增加，同时也会影响整个小区最后的品质。

为减少各方面冲突，需对管网设计方式提出更高的要求。

（二）管网设计流程及方式的调整

为满足现代小区高品质战略要求，首先管网设计流程要适应高品质要求，需对以往设计加以调整。

根据华润置地（武汉）有限公司的实践，将传统管网设计流程及内容做了相应调整： 管网设计管理流程：

华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

为减少施工期间管网与景观、管网与现场实际情况的冲突，调整后的管网设计流程中新增了由景观单位设计的综合管网点位图和承包商设计的综合管网施工指引图。

因此管网施工指导的设计图纸有： 1、各专业管网施工图

2、综合管网施工图

3、综合管网点位图

4、综合管网施工指引图

为避免设计与项目进度时间上的冲突，这要求景观设计提前进入，在建筑设计的同时就要求将景观设计单位确定。在建筑总图设计完成后立即进行景观方案的设计。

三、各阶段管网设计要求

1、各专业管网施工图阶段（建筑设计院完成）：

华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

第一类管线：首先设计出各类管线的专业平面图，并注明所有主管、进户支管的走向、平面定位、标高、管沟尺寸、埋管数量、各类井（进户井、转换井、主井等等管线构筑物）的尺寸规格及做法。其次要明确各类管线市政接驳口的位置（安防智能化除外）。室外管线构筑物、室外消火栓、消防水泵接合器尽量避免设计在住户花园内、住宅单元入口处等主要公共地段，宜考虑设计在绿化带或硬质铺装上尽。

给水需对与市政给水接口的水表大小标明。给水水表按生活、消防、商业（如小区有商业）、绿化、幼儿园学校（如小区有幼儿园学校）、办公等性质不同收费不同进行分开设置。

第二类管线：根据小区规模初步给出各类管线大小，并结合小区外围市政情况给出市政管道在小区内的路由，按第一类管网要求设计。

2、综合管网施工图阶段（建筑设计院完成）：

根据各专业管网施工图及各管道间距规范要求确定管道关系及位置，给出初步设计图。室外综合管网平面图应包含电力、给水、雨污水排水、燃气、有线、电话、宽带、安防智能化、第二类管道路由及各管网构筑物位置。

根据景观方案及景观审核意见结合景观方案、各专业管网要求及现场实际情况对综合管网进行调整，绘制综合管网施工图。

室外综合管网施工平面图应包含所有管线平面位置（包含第二类管道路由）及各管网构筑物位置。

本施工图设计需与景观及各专业管网多次沟通并结合现场实际尺寸才能完成。

3、综合管网点位图阶段（景观设计单位完成）：

根据综合管网施工图及景观方案完成综合管网点位图。点位图中注明各管线位置要求、管线所有构筑物位置及构筑物完成面标高要求。如是双层井盖，需对专业管网构筑物顶部给出标高要求。

4、综合管网施工指引图阶段（施工承包商完成，可指定由总包完成）：

根据综合管网施工图、综合管网施工图点位图及专业管网施工图结合现场实际空间和施工顺序安排对综合管网进行调整，完成综合管网施工指引图。施工指引图注明各管线平面位置、管线构筑物位置、放线参考点。对狭小空间需绘制管网布置剖面图。

四、管网设计审核要点分析

室外管道从设计的难易程度进行排位，次序应为：排污一排雨一燃气一其它；施工、维修的难易程度次序应为：燃气一排污一排雨一其它。以重要性来考虑，管道谦让原则应为：华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

易设计管让难设计管，易施工管让难施工管，次要管让重要管，临时管让永久管，电管让燃气管，有压(气压、液压、电压)管让无压 (污、雨)管，非冻管让易冻管；雨污并行；电燃分离等。

根据上述各阶段设计要求及难易程度不同，按设计阶段审核重点有所区别。

1、 各专业管网施工图

重点审核各专业管线大小是否满足管辖范围内需求、是否过大不经济、进户管数量是否有遗漏、与进户管标高能否衔接、与市政接驳口标高、位置能否相符。在专业管网审核中要特别注意无压管--雨污排水管各段标高是否有差错、与化粪池的衔接是否会影响化粪池的埋深及顶部标高。

其次审核各管线的位置及埋设深度，是否存在交叉冲突，在空间狭小的地方能否将所设计的管道布置下去。由于大多管道按规范都需埋深700毫米，燃气埋深超过1000毫米，有些设计人员在专业管网设计时仅仅考虑自身专业需求，各专业之间沟通很少，因此出现管网在同一个位置发生同高交叉冲突的概率是很高的，这方面尤其要引起注意，协调原则就是有压(气压、液压、电压)管让无压 (污、雨)管，非冻管让易冻管；雨污并行；电燃分离；管道强度大的管让管道强度小的管等。

对雨、污管出现的交叉冲突就需要考虑建雨水过度井。

同时还需审核管网使用材料是否满足开发要求，各构筑物具体做法是否明确。

总的来说专业管网施工图作为具体施工最根本的图纸，必须能满足施工深度要求。

2、综合管网施工图

综合管网施工图直接对管道及构筑物进行了综合定位，是指导各专业管网施工放线的依据。管线和构筑物的位置直接影响其后续景观的施工。因此审核重点应放在与景观的协调方面。

首先按综合图管线位置与景观方案核对，管线及构筑物位置是否在景观小品如水池、庭廊、雕塑及广场等下面或发生冲突，管线大型构筑物顶部标高是否不符合景观要求。

其次按专业管网图中管道埋深与景观方案核对，管线埋深是否过浅，影响景观种植。 还需核实根据景观要求更改后，管线功能是否能满足要求。

由于功能与美观存在一些差异，综合管网施工图在设计中会有多此反复。

武汉凤凰城综合管网图（局部、建筑设计院设计--未考虑景观方案）：

华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

3、综合管网点位图

综合管网点位图作为管网构筑物施工完成面的依据，在审核点位图时需重点审核是否有标高遗漏，标高是否有错误。其次还需复核其管位要求与综合管网施工图是否发生变化。

地库上排水明沟

4、综合管网施工指引图

综合管网施工指引图根据现场实际尺寸对管线位置进行调整，其布置与实际最相符。 因实际施工误差，建筑空间与图纸是有一定差别的，绘制综合管网施工指引图可将这些误差解决在管网施工之前。它是指导管网施工的直接文件，也是确定施工界面的依据。

因此审核时首先要注意其标注空间是否与实际相符，狭小空间剖面图管道布置是否合理，管道交叉部分是否已有明确布置，是否有无法布置的问题出现。

华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

武汉凤凰城根据景观方案修改后的施工指引图：

施工完成后的实际情况：

五、第二类管网设计管理

第二类管网主要是指由水电气三网等相关部门管理的管道，这一类管网可控力度是有限的，同时因申报时间和合同签订时间不同其出图时间也不同，一般在时间上不能满足开发出图计划要求。这类管网以后由相关市政部门自行管理，有其自身的规定。

其管理特点为：各市政部门规定随时间发生变化；在签订合同前不提供图纸；一但方案、预算审批确定后很难更改；施工单位为相应的市政部门。因此对这类管网设计要给予高华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

度重视。

1、为解决时间上的滞后，水电气应尽早申报。

2、方案设计前，将综合管网施工图及时提供给市政部门。与设计人员充分沟通，解释综合管网施工图中为其管道预留的路由，使其管网设计尽量参考综合管网施工图。

3、方案设计中注意各细节设计，因每个部门都有自身的规定，也许还有不成文但必须执行的规定。对这些与前期管网设计发生变化的内容应及时反馈，及时在综合管网、景观方案上进行调整。

绿树下的煤气调压站 被草皮覆盖的排水井

六、设计单位的协调

管网的设计由于涉及多个设计单位，时间跨度也很长，协调难度是很大的，这部分协调可分为设计管理协调和时间管理协调。

1、 设计管理协调

设计管理协调关键是建筑设计院的协调。由于需要多次修改同时设计周期也很长，往 往在几次修改后设计人员会产生疲劳、遗忘甚至反感。

因此管网的设计管理首先在与设计院签订设计合同时就需先将管网设计要求提出，在合同中明确。其次在设计之初就需与具体设计人员沟通管网设计要求。其三在设计过程中尽量少出蓝图，多以电子版形式传阅审核。再就是设计管理人员必须有高度的责任心，及时传递来往信息保持信息畅通，在必要时组织多方集中讨论。

综合管网施工指引图的管理也是一个难点，施工承包商为了追求最大利润，往往不会 配备设计力量，致使综合管网施工指引图无法完成或随便敷衍。要解决这个问题首先在施工招标时需将这个要求提出，对其技术力量加以审核，将要求明确在其合同中。其次在绘制综华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号

合管网施工指引图时设计管理人员应尽力协助指导其完成绘图工作。

2、时间管理协调

管网设计时间跨度一般都会有几个月。这要求设计管理人员要根据项目进度计划先编制管网设计计划，并需经常核对及时根据项目计划进行调整，充分利用建筑设计完成到管网施工开始这段时间。通常景观方案设计都会进行多次讨论，时间相对较长，因此在管网设计周期内必须与景观设计保持信息畅通。

双层排水井盖 双层阀门井盖

华润置地（武汉）有限公司设计部：严帮军

2010-08-15

华润置地（武汉）有限公司China Resources Land (Wuhan)Limited

武汉市武昌区中山路特8号