建筑工程经济与管理复习资料

基本建设的概念所谓的基本建设是指建筑、购置和安装固定资产的活动以及与此相联系的其他工作。 基本建设的分类。

按建设项目的性质分：新建项目、改扩建项目、恢复项目 按投资构成分：建筑安装工程、设备工具器材的购置、其他基本建设

按投资用途分：生产性建设投资、非生产性建设投资 按投资规模分：大型、中型、小型

基本建设程序是指基本建设项目从酝酿规划设计施工到建成投产所经历的全过程中各项工作的开展程序

我国的建设程序分为哪几个阶段？分为六个阶段，即项目建议书阶段、可行性研究阶段、设计工作阶段、建设准备阶段、工程招标的概念。工程招标是指工程建设单位就拟建工程的规模、等级、设计图纸、质量标准等有关条件，公开或非公开地邀请投标人报出工程价格，在规定的日期开标，从而择优选定工程承包者的过程。

工程投标的概念？工程投标，就是投标人根据并在符合招标方的招标文件的条件下，对招标项目进行报价，并在规定的期限内向招标单位递交投标资料，争取中标的过程。特点在于秘密的提出竞争性的正式报价工程招标的方式有哪些？⑴公开招标；⑵邀请招标；⑶协商议标。

编制标底的原则是定价合理可行，在严格的管理条件下使工程承包单位有利可图。标底过高会给投标单位的投标报价带来盲目性；过高不但会造成中标单位亏损，并挫伤其积极性建设实施阶段和竣工验收阶段。

投资项目的效果分析时一般用到收益，收益率或盈利，盈利率的概念

可行性研究是指在项目投资决策前，进行的技术经济论证工作，它为拟建项目是否可以建设，怎样建设，何时建设提供依据特点先行性 不定性 预测性 决策性主要任务通过调查研究，方案比选，综合论证拟建项目在技术上是否先进使用可靠；经济上是否合理；财务上是否盈利作用⑴可作为建设项目投资决策的依据。⑵可作为编制和批准设计任务书的依据。⑶可作为银行贷款的依据。⑷可作为建设项目与各协作单位签订合同和有关协议的依据。⑸可作为基本建设前期中下一步开展工作的依据。⑹重大项目的可行性研究报告，可作为编制国民经济计划的依据。 建设项目可行性研究的步骤？

⑴准备工作。⑵调查研究。⑶优选方案。⑷详细研究。⑸编写报告。

利息与利率的含义？

利息是因占用资金而支付的费用。利率是在规定的时间内支付的利息和本金之比。 资金利息的大小 取决于利率的高低和资金占用的时间。 如果利率为年利率而实际计息期小于一年则这种年利率称为名义利率或虚利率 固定资产投资由哪几部分组成？

⑴建筑安装工程投资。⑵设备、工器具和生产家具购置投资。 ⑶其他投资。⑷预备费。

设计与施工方案技术经济分析的目的：

1选择合理的技术形式在满足使用功能要求的条件下力求经济2通过一系列技术经济分析，可以从若干个可行方案中选取效果最佳的方案3通过对方案的技术经济分析，可以使方案不断的得到改进和完善4通过一系列的技术经济分析可以积累经验提高方案的设计和分析能力 建筑设计方案技术经济指标性分类

1按指标范围 综合指标和局部指标2按指标表现形式 实物指标和货币指标3按指标应用建设指标和使用指标4按指标性质 定性指标和定量指标

提高居住建筑设计方案技术经济效果的途径1合理确定房屋尺寸，是平面布置得当2合理确定单元的组成.户型和居住面积3合理确定层数和层高4合理选择结构方案

评价施工组织方案的技术经济指标技术性指标 经济性指标 效果指标 其他指标

施工方案的分析既要用到定性分析也要用定量分析 定性分析主要是根据施工经验对施工方案的优缺点进行分析；定量分析强调用数据说明问题是对各项主要指标进行科学的计算，然后进行量的分析比较从而确定方案的优劣 定额就是在正常生产条件下完成单位合格产品所消耗的人工材料机具设备及其资金限额标准

建筑工程预算费用的组成 直接费 间接费 利润 税金

甚至会导致工程质量下降

工程合同是以工程建设为内容而签订的合同，是具有法律效力的经济合同，通过合同的形式是当事人双方固定经济关系，明确双方责任，分工协作，相互制约，互相促进达到共同完成工程任务的有效方法

解决合同纠纷的方式1合同双方当事人协商解决2合同的调解解决3仲裁解决4审判解决

建筑产品的技术经济特点有哪些？⑴固定性。⑵多样性。⑶庞大性。

价值工程中价值的概念？是指产品的一定功能与V=F/C 价值工程的概念？以提高产品实用价值以功能分析为核心，以开发集体智慧为动力以定量计算为手段研究用最少的代价以取得最合适的功能 价值工程的核心是功能分析，目的就是要用最少的成本去实现功能 价值工程的特点有哪些

⑴价值工程的目的是以最低的总成本来可靠地实现必要的功能。⑵价值工程是一项有组织有领导的集体活动。⑶价值工程的核心是对产品进行功能成本分析。⑷价值工程的对象是产品的设计和更新，工具、装备和工艺流程的设计和更新，工程的设计和施工的改造，以及改进工作方法和管理体系等。 提高产品价值的途径有哪些？⑴功能提高，且成本降低；⑵功能提高，但成本不变；⑶成本降低，但功能不变；⑷功能有很大提高，成本稍有增加；⑸成本有很大降低，功能稍有降低。

价值工程选择对象的原则有哪些总的来讲，对象选择要遵循提高经济效益这一基本原则。对于建筑产品可以定性地考虑以下几个方面：

⑴投资额大的工程项目。⑵面广量大的建筑产品。⑶结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多项目。⑷能耗大、能量转换率低的工程项目。⑸污染严重的工程项目。⑹用户意见多的建筑产品。

建筑工程价值分析的特点1设计和施工的一次性2寿命周期长和经营使用费比重大3影响建筑物总费用的部门和因素多 折旧：固定资产在生产过程中会逐渐发生损耗，由于损耗而转移到产品上去的价值称为固定资产折旧决定固定资产折旧的主要因素固定资产的使用期限，原始价值，残值，清理费用计算方法1定额法2年数和折旧法

全面质量管理就是说全企业各个职能部门的全体人员同心协力，综合应用管理技术，专业技术和科学方法，经济合理的开发研制生产和销售用户满意的产品管理活动

基本观点1全面管理的观点 所谓全面管理，是要贯彻三全一多样的管理原则即全过程管理 全企业管理 全员管理 多样化管理2为用户服务的观点3预防为主的观点4一切用数据说话的观点5文明施工的观点

方法和步骤：一个过程：企业生产过程的质量管理，包括：提出目标，组织实现组织用人落实组织形式指挥协调和检查控制四个阶段：PDCA（计划、实施、检查、处理）八个步骤：1分析现状，找出存在的质量问题；2分析产生质量问题的各种原因或影响因素；3找出影响质量的主要因素；4针对影响质量的主要因素，制定措施，提出行动计划，并预计效果；5执行措施或计划；6检查采取措施后的效果，并找出问题；7总结经验，制订相应的标准或制度；8提出尚未解决的问题转入下一个循环七种工具1排列图2因果图3调查表4直方表5散布表6管理图7分层法

预测就是根据过去和现在对未来做出评估。而科学的预测则是运用一定的方法和技术，研究事物的发展规律，并考虑现实条件和环境的变化，推测事物未来演变的状态和趋势 特点科学性近似性局限性

定性预测方法 是在数据资料不足或事物的发展变化过程难以定量描述时，利用直观材料，依靠个人经验和主观判断对未来状况作出估计的方法 有德尔菲预测法和主观概率法 定量预测方法有 回归分析预测 移动平均预测 指数平滑预测

决策人们针对各种不听的自然状态从若干可供选择的方案中选定一个最佳方案加以实施的过程构成一个决策问题的条件1存在着决策人希望达到的一个明确目标2存在俩个以上不以决策人的主观意志为转移的自然状态3存在两个以上可供选择的行动方案4在几个自然状态下不同的行动方案将导致不同的结果5在几种不同自然状态中今后将出现哪种自然状态，决策人不能肯定，但各自然状态出现的可能性，决策人可以预先估计或计算出来 肯定性决策

决策过程一般分四个步骤 1确定目标2拟定多个可行方案3评价多个可想方案4选择最优方案 肯定型决策（又称确定情况下的决策）决策人已经掌握将出现那种自然状况下的决策，只要按既定的目标在该自然状态下从多个备选方案中选出一个最佳行动方案它具备以下四个条件1存在着决策者希望达到的一个目标2存在着两个或两个以上的可行方案3只存在一个确定的自然状态4、不同方案在确定自然状态下的损益值可以计算出来 非肯定型决策：按决策标准分类:悲观准则，乐观准则，折衷准则，后悔值准则 风险型决策也称为随机性决策。决策准则：最大可能性准则 期望值准则 等可能性准则它具备以下五个条件1存在着决策者希望达到的目标2存在着决策者希望达到的一个目标3、存在着两个或两个以上的自然状态4、不同方案在不同自然状态下的相应损益值可以计算出来5、几种不同自然状态出现的可能性 概率 可以预先估计或计算出来决策方法：决策表法 决策树法 损益期望值是指今后肯呢个得到的数值但并不代表肯定能够实现的数值

财务评价和国民经济评价区别：1评价的角度和立场不同，财务评价站在企业的立场，微观角度；国民经济评价站在国

家整体立场，宏观角度2跟踪的对象不同财务评价跟踪与项目直接相关的货币流动；国家经济评价跟踪围绕项目发生的资源流动3费用和效益的划分不同4使用的价格体系不同5采用的主要参数不同6评价的组成内容不同