XX公司项目月简报
(一) XX 公司 ——XX 项目
1X 月项目开发进展情况
1.1. 报建、取证情况
(1) 已于2月7日，取得1号、3号地块《建设工程质量安全监督
申报登记书》；
(2) 已于2月8日，取得1号、3号地块《建设工程施工许可证》；
(3) 已于2月9日，完成项目1号、3号地块建设工程规划、施工
公示；
(4) 已于2月14日，取得1号、3号地块招标备案表； (5) 已于2月15日，配合天丰取得1号、3号地块单项备案表； (6) 已于2月20日，取得1号、3号地块白蚁备案证明； (7) 已于2月22日，住建局受理项目1号、3号地块办理《商品
房预售许可证》；
(8) 已于2月23日，住建局受理项目1号、2号、3号、4号地块
办理在建工程抵押登记；
(9) 已于2月23日，取得市气象局关于1号、3号地块防雷施工
图审计审核意见书；
2.2. 设计方面X 月份工作计划 (1) 完成2号地块精装施工图设计 (2) 进行4号地块样板房精装设计
(3) 配合1号地块样板房施工，确认材料样板 (4) 完成3号地块写字楼大堂装修设计
(5) 配合3号地块写字楼大堂施工，确认材料样板 (6) 配合4号地块样板房施工，确认材料样板 (7) 完成2号地块园林设计调整 (8) 完成1号地块面积预测报告 (9) 进行临街立面的灯光设计
(10) 配合前期报建工作 (11) 配合现场施工处理技术问题 (12) 配合幕墙施工 (13) 配合外立面施工
1.3. 工程建设情况
目前本工程处于工程施工阶段。1号地块1-4号楼处于粗装修施工阶段。2号地块1-7号楼处于粗装修施工阶段。其中1-4号楼已进行了竣工验收。3号地块主楼处于结构施工阶段，已封顶，裙楼处于主体结构施工阶段。4号地块1号、2号、3号酒店处于主体结构施工阶段。3号酒店已结构封顶。 1.3.1. 招标采购情况
(1)
总承包单位监理单位招标情况 程有限公司 (2) (3)
集团统一采购材料、设备情况
其他主要分包、材料、设备的招标采购情况 本月没有发生。
① XX 项目1、2号地块景观工程招标正在进行中。 1.3.2. 工程进度
(1)
1号地块处于粗装修施工阶段 成40%。（总共6层）
② 2号楼室内外抹灰完成，铝合金门窗完成65%，外墙涂料完成40%。（总共6层）
③ 3号楼号楼室内外抹灰完成，铝合金门窗完成60%，外墙涂料完成40%。（总共6层）
④ 4号楼号楼室内外抹灰完成，铝合金门窗完成60%，外墙涂料完成40%。（总共8层） ⑤ 5号楼4层结构完成。（共4层）
① 1号、3号地块总承包招标已完成，中标单位：XX 建筑工
① 1号楼室内外抹灰完成，铝合金门窗完成65%，外墙涂料完
(2) 2号地块处于粗装修施工阶段, 其中1月9日完成对2号地
块1-4号楼的竣工验收。
① 1号楼正在进行竣工验收后的粗装修施工收尾，目前内外墙腻子完成；电梯安装完成；铝合金门窗完成75%；不锈钢栏杆完成。（总共18层）；
② 2号楼正在进行竣工验收后的粗装修施工收尾，目前内外墙腻子完成；电梯安装完成；幕墙石材完成95%；铝合金门窗完成75%；不锈钢栏杆完成。（总共18层） ③ 3号楼正在进行竣工验收后的粗装修施工收尾。目前内外墙腻子完成；电梯安装完成；铝合金门窗完成75%；不锈钢栏杆完成。（总共18层）
④ 4号楼正在进行竣工验收后的粗装修施工收尾。内外墙腻子完成；电梯安装完成30%；铝合金门窗完成75%；不锈钢栏杆立杆完成。（总共28层）
⑤ 5号楼正在进行粗装修施工。内外墙腻子完成；电梯安装完成30%；铝合金门窗完成75%；不锈钢栏杆立杆完成。（总共32层）
⑥ 6号楼在进行粗装修施工。内外墙腻子完成；电梯安装完成30%；铝合金门窗完成75%；不锈钢栏杆立杆完成。（总共33层）
⑦ 7号楼在进行粗装修施工。内外墙腻子完成；电梯安装完成20%；铝合金门窗完成75%；不锈钢栏杆立杆完成。（总共32层） (3)
3号地块主楼处于结构施工阶段。裙楼处于主体结构施工阶段：
① 主楼：结构已完成封顶。（总共23层） ② 裙楼： 3层结构完成80%。（总共3层） (4)
4号地块1、2、3号酒店处于主体结构施工阶段。 ① 1号酒店12层结构完成60%。（总共12层） ② 2号酒店24层主体结构完成。（总共29层） ③ 3号酒店已完成结构封顶。（总共5层）
工地现场图片如下： XXX
1.3.3. 质量、安全情况
本工程在现阶段施工过程中，施工工序及各分项工程施工情况良好，能严格按照设计及施工验收规范施工，安全方面严格按照国家标准规范实施检查监督，安全质量符合国家规范 ，质量和安全受控。
本月没有新的施工组织设计方案评审及危险性较大的分部分项工程专项施工方案核查备案情况。 1.4. 营销情况
XX 公司负责本项目的现场销售工作。 1.4.1. 项目本月销售情况概述
开盘后认筹已停止。
本月（截止2月21日）签约XX 套（其中洋房0套、小高层XX 本月退筹X 套（其中小高X 套、高层X 套、洋房X 套） 1.4.2. 项目整体的销售情况
目前总计成交（认购加签约）X 套，认购面积X ㎡，认购金额约X 亿元，目前新增回款约X 亿元。累计签约X 套，面积X ㎡，金额X 万元.
1.4.3. 其他营销方面的情况说明
1、泛销售网络建立； 2、渠道营销的实施； 3、XX 公关活动；
1.5. 节点工期及各项指标计划完成情况 1.5.1. 本月节点工期完情况
XX 年X 月共有考核节点二个。
节点一：1号地块计划于XX 取得施工证。实际于XX 年X 月X 日
套、高层XX 套），签约面积XX ㎡，签约金额XX 万元。
提前取得。节点二：3号地块计划于XX 取得施工证。实际于XX 年X 月X 日提前取得。
1.5.2. 指标完成情况
1.6. 成本管控情况
1.6.1. 本月完成开发成本投资XX 万元。XX 项目总控成本已确定，现正在进行审批流程。 1.6.2. 成本动态管理情况：
1）本年度开发成本目标金额XX 万元，本月完成开发成本投资XX 万元，年完成率XX 。自项目开始累计完成XX 万元，完成率XX 。
2）本月计划签订建安、基础设施类合同名称，目标金额，实际签订金额。
无
1.6.3. 招评标：3、4号地块园林招标与屋顶钢结构、空调、防火门、户内门招标正在准备。 1.7. 物业管理情况
(1) 1、2、3、4号地块《前期物业管理协议》已备案，没有物业
管理费收取情况。
2. XX年X 月计划
2.1. 开发方面X 月份工作计划
(1) 取得1号、3号地块《商品房预售许可证》 (2) 配合财务部办理在建工程抵押登记； (3) 取得2号地块园林施工图审查意见；
2.2. 设计方面X 月份工作计划
(1) 进行4号地块精装设计招标
(2) 配合1号地块样板房施工，确认材料样板 (3) 完成3号地块写字楼大堂装修设计
(4) 配合3号地块写字楼大堂施工，确认材料样板 (5) 配合幕墙施工
(6) 配合1、2号地块的外立面施工（包括石材、涂料、木构架等） (7) 完成临街立面的灯光设计 (8) 配合前期报建工作 (9) 配合现场施工处理技术问题 2.3. 工程方面XX 年X 月份工作计划 2.3.1. 1号地块
(1) 1-4号楼铝合金门窗、阳台栏杆完成50%、涂料完成70%、防
水完成100%。 (2) 5号楼二次结构完成。 2.3.2. 2号地块
(1) 1号楼外墙干挂石材完成75%；外墙涂料完成100%；铝合金门
窗完成100%；
(2) 2号1楼外墙干挂石材完成100%；外墙涂料完成100%；铝合
金门窗完成100%；
(3) 3号楼外墙干挂石材完成75%；外墙涂料完成100%；铝合金门
窗完成100%；
(4) 4号楼：铝合金门窗完成90%、栏杆玻璃安装完成50%、电梯
安装完成70%。
(5) 5号楼：铝合金门窗完成90%、栏杆玻璃安装完成50%、电梯
安装完成70%。
(6) 6号楼：铝合金门窗完成90%、栏杆玻璃安装完成50%、电梯
安装完成70%。
(7) 7号楼：铝合金门窗完成90%、栏杆玻璃安装完成50%、电梯
安装完成70%。
(8) 地下室顶板防水及土方回填完成100%。 2.3.3. 3号地块
(1) 主楼：二次结构完成。玻璃幕墙龙骨完成30% (2) 商业裙楼：结构完成。 2.3.4. 4号地块
(1) 1号酒店：主体结构封顶、二次结构完成30%。 (2) 2号酒店：主体结构完成第29层。二次结构完成30%。 (3) 3号酒店：二次结构完成。 2.4．营销方面XX 年X 月份工作计划 2.4.1. 策划类
(1) 制定年度营销执行细案，完成日期XX (2) 渠道营销的策划及组织实施，完成日期XX (3) “泛销售”方案的实施，完成日期XX 2.4.2． 媒体发布
(1) 短信广告、酒店刷屏广告、网络广告、户外广告等的全面实施
实施。完成日XX
2.4.3. 公关活动
无 2.4.4. 物料制作
(1) 住宅户型手册加印。完成日期XX 2.4.5．销售、客服工作
(1) 根据活动及项目进展，及时更新展板、指示、物料等。完
成日期XX
(2) 《商品房买卖合同》签署及备案。完成日期XX (3) 博客、微博、网站的跟踪、维护。完成日期XX (4) 项目官方网站及更新及维护。完成日XX
(5)
合同、档案资料的存档，归档管理。完成日期XX
2.5. 成本物资部XX 年X 月份工作计划
(1) 甲供精装材料招投标准备，乙供材料进行抽查; (2) 合同执行情况及监督; (3) 动态成本的调整、管理; (4) 验工计价的审核; (5) 2号楼样板间结算分析; (6) 日常事务工作。
3. 存在的主要问题及措施 3.1. 存在的主要问题 3.2. 存在问题的原因 3.3. 采取措施