签订房屋买卖合同时,没有房产证签合同生效吗
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！点击>>http://s.yingle.com 签订房屋买卖合同时，没有房产证签合同生效吗 随着我国房地产行业的发展，现目前大多数的楼盘都是期房销售，房产证和土地使用证并没有及时的办理下来，因此出现了很多人在签订房屋买卖合同时，没有房产证的情形。没有房产证签订合同生效么? 今天，赢了网小编带着大家一起来学习一下!
一、没有房产证签订合同生效的效力如何
(一) 《房地产管理法》中关于没有房产证签订买卖合同的效力认定
《房地产管理法》第37条关于“未依法领取权属证书的房地产不得转让”。即没有权属证书的房产在法律上所有权不能转移，关键是当事一方是否具有完全房产所有权。
(二) 《合同法》中关于没有房产证签订买卖合同的效力认定
《合同法》第130条规定：“买卖合同是出卖人转让标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”众所周知，房屋买卖分为两道程序：一是双方就买卖房屋经协商达成一致，签订房屋买卖合同，明确双方的权利义务，当事人之间发生债的法律关系，双方均受合同的约束; 二是双方依合同履行义务。买受人应依约支付价款，出卖人应将房屋交付买受人并办理过户登记，将房屋所有权转移于买受人。
可见，合同关系是因，过户登记、转移所有权是果。过户登记能否进行、所有权能否转移只是合同能否得到完全履行的问题，与合同的效力无涉。以房屋没有取得权属证书、不能办理过户登记为由反推合同无效是颠倒因果关系，不符合交易的顺序与逻辑。
(三) 《物权法》中关于没有房产证签订买卖合同的效力认定
《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效; 未办理物权登记的，不影响合同的效力。”《最高人民法院《关于贯彻执行民事政策若干问题的意见》第56条规定：“买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。” 二、“未取得权属证书的房地产不得转让”只是行政管理性规定，并非效力性规定，不能作为认定合同无效的依据
我国法律法规中有大量的强制性规定。这些条款一般是用“不得”、“禁止”、“应”等词语表述。但不是违反任何强制性规定都导致合同无效。民法理论认为，强制性规范又可分为效力规范和取缔规范。法律法规明确规定违反将导致合同无效的，是效力规范; 没有明确规定违反将导致
合同不成立或者无效，只是规定违反应受到有关机关行政处罚的，属于取缔规范(见王利明著《合同法研究》2002年11月第一版中国政法大学出版社第658—659页) 。可见，只有违反效力性强制规定的合同才无效。《房地产管理法》的上述规定并未明确规定违反此规定的合同无效，因此不属于效力性规定，不能作为认定合同无效的依据。
以上内容是对“没有房产证签合同有效吗”这个问题的回答。从上面的内容，我们不难看出，虽然，我国房屋以登记为主，但是这样的规定并不妨碍买卖合同的效力。买卖合同是否具有效力要依据合同的生效要件而定，而不是以房屋是否有房产证而订。更多相关知识您可以咨询赢了网！
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