武汉市房屋重置价格标准
附件二
武汉市房屋重置价格标准
一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。
根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价
格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。
二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。表一：
武汉市房屋重置价格标准
单位：元/平方米·建筑面积
结构类型
等级一等
钢筋混凝土结构
二等三等一等
砖混结构
二等
650重置价格[1**********]10
三等一等
砖木结构
二等三等
简易结构
[**************]
说明：
本标准中房屋重置价格不包含空调、采暖等设备重置价格，如房屋建筑中设有这些设备，应根据实际情况另行计算。三、各类房屋分等定级标准见表二表二
房屋分类分等标准
标准
结构
等级
结构标准
钢筋混凝土结构
装修标准
水电卫设施标准
一
外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼
框剪结构，现浇楼板、
地面水泥混合砂浆抹
梁、柱、楼梯，现浇钢
面，木门、铝合金窗或
筋混凝土平面屋，砌块
塑钢窗，顶棚水泥砂浆
墙。
刷白。高层：
水电卫设施齐
全。
二
小高层（有电梯）：框剪或框架结构，现浇或预制楼板，现浇梁、柱、现浇钢筋混凝土平面屋，砌块墙或红砖墙。
外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门、铝合金窗或塑钢窗，顶棚水泥砂浆刷白。
水电卫设施齐
全。
多层：框架结构，
三
外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼
预制空心楼板，现
地面水泥混合砂浆抹
浇钢筋混凝土平面
面，木门、塑钢窗，顶
屋，砌块墙或红砖
棚水泥砂浆刷白。
墙。
现浇梁、柱、楼梯，
水电卫设施齐
全。
标准
结构
等级
结构标准
装修标准
水电卫设施标准
一
多层：
现浇钢筋混凝土圈梁、构造柱，现浇钢筋混凝土平屋面，现浇钢筋混凝土楼板，红砖墙。多层或低层：
实心墙体承重体系，设有部分圈梁和构造柱，大部分为预制空心板楼板，预制空心板平屋面，红砖墙。低层：
实心砖承重体系，无圈梁和构造柱，预制空心楼板，预制空心板平屋面，红砖或青砖墙。
外墙贴块料面层，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼
地面水泥混合砂浆抹水电卫设施齐全。面，木门、塑钢窗或铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。
砖混结构
二
外墙水刷石，内墙水泥
混合砂浆粉刷，楼地面水电卫设施基本齐水泥混合砂浆抹白，木全。门、铝合金窗，顶棚水泥砂浆刷白。
三
外墙混合砂浆粉刷，内墙水泥混合砂浆粉刷，楼地面水泥混合砂浆抹面，木门木窗，顶棚水泥砂浆刷白。
有水、电。
标准
结构
等级
结构标准24或24木屋架、木梁、木柱或砖柱和少量混凝土梁承重，木楼板地面，木扶手楼梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪台。
24空斗墙或少量木柱承重，木屋架或少量钢屋架，木梁，木楼板，水泥或地砖地板，木楼梯，平瓦屋面。12墙或24杂砖墙嵌柱、木屋架承重。松木或杂木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。
简易木架，土坯、杂砖墙或达不到砖木结构三等标准的临时房屋。
地砖、三合土或杂土地面，平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋面。
装修标准
水电卫设施标准
一
外墙清水墙，内墙水泥混合砂浆刷白，杉木或
上等材料木地板、底层水、电、卫设施水泥或地砖地面，齐全。木窗，顶棚板条抹灰刷白。
砖木结构
二
外墙清水墙，
内墙白灰纸筋刷白，普通木地板，底层水泥或有水、电。
三
外墙清水墙，内墙白灰纸筋刷白或无粉刷，普通或简易木门窗。
有水、电。
简易结构
简易门窗。有电。
说明：
1、本标准中，房屋是指按国家规范、标准设计和施工的房屋（简易结构房屋除外）。
2、本标准中，低层房屋是指建筑层数为1－3层的房屋；
多层房屋是指建筑层数为4－9层未安装电梯的房屋；小高层房屋是指建筑层数为7－12层且安装有电梯的房屋；高层房屋是指建筑层数为13层及其以上的且安装有电梯的房屋。3、本标准中，房屋标准层高设定为3.0M。
4、本标准中，水、电、卫设施是指在原设计中设有，与房屋主体一并建造的水、电、卫等设施，能满足房屋基本功能需要。
四、房屋成新率采用耐用年限法和实际观察法综合评定。采用耐用年限法评定房屋成新率，应采用直线折旧公式，根据房屋的建造年份和维修保养情况评定；采用实际观察法评定房屋成新率，见表三。表三
房屋成新率评定标准
分类成新
十成
钢筋混凝土结构
砖混结构
新建房屋（特殊情况例外）新建房屋（特殊情况例外）
九成
1．结构部分：1．结构部分：
①地基基础：有足够承①地基基础：有足够承载能力，载能力，无不均匀沉降。②承重构件：②承重构件：砖墙(柱)、屋架完③非承重墙：砖墙完好好牢固。牢固，预制墙板节点牢③非承重墙：砖体完好无损。固，拼缝处密实。④屋面：不渗漏，
八成分类成新
④屋面：不渗漏，防水排水畅通。层、隔热层、保温层完⑤楼地面：整体面层完好平整。好；排水畅通。2.装修部分：⑤楼地面：整体面层完①门窗：完好无损，开关灵活，好平整，硬木楼地面平油漆完好。整坚固，油漆完好，块②内外粉刷：完整无损（风裂除料面层完整牢固。外）。2.装修部分：③顶棚：完整牢固，无变形。①门窗：完好无损，开3.水电卫设施部分：关灵活，油漆完好。①水卫：上、②内外粉刷：完整无损各种卫生器具完好，零件齐全。（风裂除外）。②电照：线路、各种照明装置完③顶棚：完好牢固，无好无缺，绝缘良好。变形。
3.水电卫设施部分：
①水卫：上、下水管道畅通无阻，各种卫生器具完好，零件齐全。②电照：电器设备、线路、各种照明装置完整牢固，绝缘良好。
部分符合上列九成条件者
部分符合上列九成条件者为八成。
为八成。
钢筋混凝土结构
砖混结构
七
成
1．结构部分：1．结构部分：①地基基础：有承载能力，①地基基础：有承载能力，有少有少量不均匀沉降，但已稳量不均匀沉降。定。②承重构件：墙、柱、梁基本完②承重构件：基本完好，好。屋架各部件节点基本完好。板、柱有轻微裂缝、变形、③非承重墙：轻微裂缝，面层破露筋。损。③非承重墙：外墙面稍有风④屋面：局部渗漏，排水设施基化，轻微裂缝，预制墙板拼本畅通。缝处不够密实，稍有局部破⑤楼地面：整体面层基本完好。损。2.装修部分：④屋面：个别渗漏，隔热层、①门窗：少量开关不灵，玻璃五保温层有局部损坏；卷材金少量残缺，油漆尚好。防水稍有空鼓、翘边或封②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝、口不严，油膏防水发现龟风化。裂，刚性防水稍有纤维性③顶棚：少量面层破裂、缺损，裂缝，块体防水层有脱少量压条脱钉。壳。排水基本畅通。3.水电卫设施部分：⑤楼地面：整体面层稍有裂①水卫：上、缝、空鼓、起砂、剥落，硬各种卫生器具基本完好，个别零木楼地面少有磨损，油漆尚件缺损。好，块料面层有缝纹脱落。②电照：线路、各种照明装置基2.装修部分：本良好。①门窗：少量开关不灵，钢门窗少量变形、锈蚀，五金个别残缺，油漆尚好。②内外粉刷：稍有脱灰、空鼓、裂缝、脱落。
③顶棚：面层稍有脱钉、裂缝、翘角、缺损。3.水电卫设施部分：
①水卫：上下水基本畅通，卫生器具基本完好。②电照：设备、线路照明装置基本完好。
六成分类成新
五成
部分符合上列七成条件者
部分符合上列七成条件者为六成。
为六成。
钢筋混凝土结构
稍好于下列条件者为五成
砖混结
构
稍好于下列条件者为五成
1．结构部分1．结构部分
①地基基础：承载能力不①地基基础：有一定的强度，局部足，有较大不均匀沉降，对有较大不均匀沉降，对上部结构已上部结构已产生一定影响产生一定影响（变形，裂缝）。（变形、裂缝）。
②承重构件：墙、②承重结构：有轻微裂缝混屋架有局部变形、腐朽、锈蚀。凝土剥落，露筋锈蚀。
③非承重墙：部分裂缝，间隔墙面
③非承重墙：墙面局部损层局部损坏，失修严重。坏，部分立筋松动变形。
④屋面：局部露雨，平层面、隔热
④屋面：局部露雨，层、防水层破损较重，板层面基层
四
隔热层严重损坏。
局部有腐朽变形。排水设施破坏严
⑤楼地面：整体面层空鼓、重。
裂缝剥落、严重起砂。硬木⑤楼地面：整体面层部分空鼓、剥楼地面腐朽蛀蚀、翘裂、松落。动，油漆老化。2．装修部分
2．装修部分
①门窗：部分开关不灵，①门窗：开关不灵，翘曲脱油漆老化、剥落。
成
榫，木质腐朽。②内外粉刷：部分空鼓、裂缝、剥玻璃、五金残缺不齐，油漆落，勒角严重侵蚀，老化、剥落。
③顶棚:面层损坏较重，有下垂变
②内外粉刷：部分空鼓、裂形。
缝、剥落、贴面掉角、4．水电卫设施部分
③顶棚：面层局部损坏，有①水卫：上下水管锈蚀，下水不够明显下垂变形。3．水电卫设施部分①水卫：上下管锈蚀严重，下水破漏。
②电照：设备陈旧，电线老化。
分类成新
钢筋混凝土结构
砖混结构
通畅，②电照:电线老化，照明装置残缺。
三成稍好于下列条件者为三成1、结构部分：
①地基基础：强度不足，有明显不均匀沉降，影响上部安全使用。
②承重构件：有明显下挠倾向、裂缝变形，露钢筋锈蚀严重。③非承重墙：砖隔墙严重开裂、倾斜、腐蚀。门隔离筋松动、断折，④屋面：严重漏雨，隔热层严重损坏。⑤楼地面：整体面层严重起
稍好于下列条件者为三成
1、结构部分：
①地基基础：强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全。
②承重构件：承重墙（柱）严重损坏，有明显倾斜变形，层架端节点腐朽，锈蚀严重，有下挠变形。③非承重墙：严重开裂、倾斜、墙立筋松动、断折，面层破损。④层面：严重漏雨，平屋面、防水隔热层都严重破损，排水设施严重锈烂。
⑤楼地面：整体面层严重剥落，木楼地面腐朽破损。2、装修部分：
①门墙：普通开关不灵，朽乱。②内外粉刷：严重风化剥落。③顶棚：基层破乱，面层损缺。3、水电卫设施部分：
①水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。
②电照：电线普遍老化，凌乱，照明装置陈旧，不符合绝缘要求。
二成
砂剥落，硬木楼地面层破损腐朽。2、装修部分：
①门窗：普通开关不灵，木材腐朽，钢门窗锈蚀变形。②内外粉刷：严重空鼓、剥落。
③顶棚：基层下垂翘裂严重，木质腐朽。面层破损脱落严重。
3、水电卫设施部分：①水卫：下水管道严重堵塞，卫生器具严重残缺。②电照：照明装置陈旧残缺，电线普遍老化。
分类成新
砖木结构简易结构
新建房屋新建房屋（特殊情况例外）1、结构部分
1、结构部分：
①地基基础：①承重构件：竹、无不均匀沉降。
无断裂、腐朽蛀蚀。
②承重构件：完好牢固，②非承重墙：围护墙完整无破损。无变形、腐朽、③屋面：不渗漏，屋面平整牢固，③非承重构件：面层完好，排水无阻。④屋面：不渗漏，木基层④地面：平整密实。平整牢固，2、装修部分：排水畅通。
①门窗：开关灵活，完整无损。粉
⑤楼地面：刷完好无损。木楼地面平整牢固，油漆②顶棚：完整牢固。完好。
2、装修部分：
①门窗：完好无损，开关灵活，油漆完好。②内外粉刷：完整牢固，无裂缝、空鼓。
③顶棚：完好牢固，无变形、脱落。
3、水电卫设施部分：①水卫：上、下水管道畅通无阻。各种卫生用具完好。
②电照：线路及各种照明装置完好无缺，绝缘良好。
部分符合上列九成条件者为八成
部分符合上列九成条件者为八成3、水电卫设施部分：线路、照明符合用电安全要求。
分类
砖木结构
成新
1．结构部分：
①地基基础：有足够承载能力，有少量不均匀沉降。
②承重构件：砖墙基本完好。木柱架稍有损坏，个别节点有松动，铁件锈蚀支撑松动。③非承重墙：基本完好。④屋面：局部渗漏，瓦面少量破损、松动。
⑤楼地面：水泥地坪基本完好，木板面层部分磨损，油漆一般。
2．装修部分：①门窗：少量开关不灵，基本完好，油漆失光。②内外粉刷：稍有空鼓、裂缝或风化，勾缝砂浆少量松酥脱落。
③顶棚：无明显变形，面层有细裂缝，部分缺损，脱落。3．水电卫设施部分：①水卫：上下水基本通畅，卫生器具基本完好。②电照：线路和各种照明装置基本完好。
简易结构
1．结构部分
①承重结构：竹木构件、节点较牢固，有少数蛀蚀、铁件锈蚀。②非承重墙：墙体有少量破损。③屋面：稍有漏雨、翘曲，瓦块有风化、破损，油毡芦席屋面有少量破漏。
④地面：表面不平整。2．装修部分：
①门窗：部分开关不灵，玻璃、五金不齐全。
②内外抹灰：稍有裂缝剥落。③顶棚：面层少量破损。3．水电卫设施部分：
临时电线照明简单使用。
七
成
部分符合上列七成条件者为六部分符合上列七成条件者为六成成
六成
分类
成新
砖木结构简易结构
五成稍好于下列条件者为五成1．结构部分：①地基基础：下沉较大，对上部结构已产生一定影响（变形裂缝）。
②承重构件：局部承重砖墙变形、裂缝，大结构局部倾斜、下垂，侧向变形，腐朽蛀蚀，少数节点松动，脱榫，铁件锈蚀。③非承重墙：部分裂缝较重。④屋面：基层部分下垂，排水设施锈烂、断裂。
⑤楼地面：水泥面层裂缝、磨损露石。木楼板大部分磨损细缝、油漆剥落。2．装修部分：①门窗：部分变形，开关不灵，木质腐朽，油漆老化剥落。
②内外粉刷：风化较重，裂缝脱落，勾缝砂浆松动脱落。③顶棚：吊筋松动下垂，面层破烂脱落。
3．水电卫设施部分：①水卫：上下水管锈蚀，下水管不够通畅，卫生器具破损较大。
②电照：电线老化、照明装置残缺。
稍好于下列条件者为五成
1．结构部分
①承重构件：竹木构件节点个别松动，材料开裂、蛀蚀、腐朽，局部变形。
板条、竹笆墙糟乱严重。
瓦面局部风化。
④地面：地面磨损有坑洼。2．装修部分：
玻璃破坏严重，五金锈蚀残缺。②内外粉灰：部分空鼓、剥落。③顶棚：面层破损、多眼。
四成
分类
成新
砖木结构简易结构
三成
稍好于下列条件者为三成稍好于下列条件者为三成
二
成
1．结构部分：1．结构部分：
①地基基础：有明显不均匀①承重构件：竹木构件节点大部分沉降，且仍继续发展，严重松动、折断、腐朽变形。影响上部结构安全。②非承重墙：围护墙大部分破损腐②承重构件：朽、蛀蚀。开裂。木柱架倾斜腐朽，侧③屋面：严重漏雨，瓦面破乱，油向变形严重。毡、芦席大部分冻鼓、破裂。③非承重墙：④地面：坑洼积水、高低不平。2.装修部分：2.装修部分：
①门窗：普遍开关不灵、翘①门窗：大部分残缺不全。曲变形严重，油漆见酥。②内外粉刷：严重剥落。②内外粉刷：普遍风化、脱落。
③顶棚：严重下垂变形，面层破烂不堪。3.水电卫设施部分：
①水卫：锈蚀，卫生器具严重残缺。②电照：电线普遍老化，照明装置残缺不齐，绝缘不符合安全用电要求。