地产政策战略观察汇总详细介绍(来自地产江湖藏经阁)
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第193期 2009年11月1日
流动性迫使政策更早转向------------------------------------------------------------------------------------------2
第189期 2009年9月27日
“金九”落空，土地狂飙------------------------------------------------------------------------------------------3
第187期 2009年9月13日
“地狂”背后的逻辑------------------------------------------------------------------------------------------------5
第186期 2009年9月6日
房地产“大泡沫”独缺需求支撑-------------------------------------------------------------------------------------6
第183期 2009年8月16日
地产行业资金充裕度已超07年水平------------------------------------------------------------------------------7
第182期 2009年8月9日
金地最大的长板——资本-------------------------------------------------------------------------------------------9
第181期 2009年8月2日
影响09年下半年楼市的六大核心因素---------------------------------------------------------------------------10
第180期 2009年7月26日
房调势必出台——“做好自己”最重要-------------------------------------------------------------------------11
第178期 2009年7月12日
楼市“虚火”将促使房调政策重临-----------------------------------------------------------------------------------12
第176期 2009年6月28日
“高价地”会以喜剧收场吗？--------------------------------------------------------------------------------------13
北京市朝阳区三元桥时间国际6号楼802 邮编：100028
流动性迫使政策更早转向
9月份和前三季度内地经济数字，勾勒出中国经济大步流星“V字型”走出经济低谷的画面。经济恢复的乐观情绪得以稳固，反映在房企决策方面，当前“看多逼迫看空”的行业表现显著。在众多龙头房企疯狂拿地的冲击下，越来越多房企的拿地冲动被触发。
对于09年6月份之后的地价水平，我们已经开始看空。日前，雅居乐经过近5小时，101轮举牌的马拉松式争夺，43亿的总价抢下广州科学城“地王”，楼面地价7074元。
让人疑问的是，地价、房价还有多少冲高能力？形势转好的内地经济，是否继续需要房地产拉动？还是内地经济已经具备了使房价维持在高位的条件？
本轮内地房地产是领先于经济率先复苏，其动力以及演变过程为：政策刺激——刚性需求——流动性支持。
当前市况为，刚性需求开始观望，或者是房价上涨的逼迫性释放。鼓励房地产消费政策的退出，即便在政策决策上滞后，但退出的必要性已经确定。从市场条件看，剩下的是流动性。
从当前看，流动性有显著加强的趋势，对资产价格、房价的影响将更为显著。但同时流动性的加强，也将迫使政策更快转向。