怎么写星级宾馆可行性报告

怎么写星级宾馆可行性报告

项目名称：怎么写星级宾馆可行性报告

申报单位：xxx

联系人：xxx

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编写时间：xxx

主管部门：xxx

撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司

撰稿时间：2013年9月2日

第一章 摘要

目前在市场而言，星级宾馆满足旅游需求和商务需求；公寓、写字楼满足常驻商务需求；经济型星级宾馆满足一般商务需求；度假村满足新兴需求；培训中心满足会议需求和单位需求；招待所满足一般公务需求；办事处满足特定需求；社会旅馆，层次变化，满足社会需求。但是我们一般只是就星级宾馆谈星级宾馆，甚至就一个城市而言，只是就自己看看左邻右舍，这样的视野显然不足，这一系列的住宿机构混杂在一起，相互可以替代，相互正在变化。有一个大数，中国的住宿业的概念总体而言是35万家，而且我们这样一个概念和国际上也没办法相比，首先是星级宾馆定义就没有，所以世界各个国家各说各的话，各有各的数字，对于任何一个国家内部都是有效的，但国际比较基本无效。

第二章 产业结构分析

实际上产业的核心在于结构，具体研究一下星级宾馆的结构。全国五星级宾馆545家，总量占4.6%，平均客房367间，出租率60.40%，营业收入11506万，这个平均收入是比较理想的，但是固定资产也比较大，平均下来是27587万，也就是说全国545家五星级宾馆，差不多一家五星级宾馆要靠3个亿的投资来支撑，达到1亿多的收入。四星级2202家，占了17%，平均客房202间，出租率61.79%，营业收入3628万元，固定资产7672万元。这里面有一个数很有意思，四星级宾馆的

出租率比五星宾馆高了大体1.5个百分点，说明四星级宾馆的经营情况还是不错的。三星级5384家，占了45.7%，也就是说三星级基本上现在是星级宾馆的半壁江山，平均客房114间，出租率60.16%，营业收入1135万元，固定资产2260万元。二星级3636家，占31%，平均客房68间，也就是说规模都非常之小，出租率58.35%，营业收入425万元，固定资产827万元。一星级212家，只占到1.8%，意味着一星级在中国正在被淘汰，事实上市场也正在淘汰，平均客房47间，出租率50.06%，营业收入174万元，固定资产376万元。

星级宾馆毕竟集中了中国住宿业的主体，而且形成了社会的品牌。这个统计结果简要分析，大体上是三个结论：第一，2010年中国的星级宾馆全行业亏损。第二，从表面上看，随星级往下走，各项指标递减。一星级的出租率最低，基本过不下去了，所以过几年很可能在市场就淘汰了。但是一星级彻底退出市场，那剩下的几个星级怎么办？这势必是个问题。第三，深入看一个数据，星级宾馆的固定资产收入率，就是总收入除以固定资产，实际上就可以得出另外的结论，五星级的指标是41.7，就是100块钱的固定资产只能形成41.7块钱的收入，四星级47.2，三星级50.2，二星级51.3。从这几个数据来看，是一个反向的指标递增，只有到了一星级固定资产收入率是39.1，这倒是一个很有意思的现象。实际上这些数据提示我们一点，不要认为星级越高越好，最终做生意要赚钱，现在来看，至少在五星到二星之间，二星的固定资产收入率最高，也就意味着在市场上适度投资，追求好一点的回报这一定是将来的方向。但是我们现在求高、求豪、求

奢，这不是好的路子。

第三章 星级宾馆机遇和挑战分析

（一）国内外宏观经济良好

我国经济经过四分之一世纪的持续增长，已开始进入新的增长周期。同时，发达国家经济逐步复苏，中国作为世界上富有吸引力的投资热土和旅游目的地形象已经树立，入境旅游持续增长的因素将长期存在。 根据国务院发展研究中心产业发展研究部、国家信息中心、上海社会科学院、复旦大学产业经济系、上海财经大学科研处、海通证券、方正证券、国泰君安证券、国信证券、联合证券、兴业证券、元富证券、东方证券、上投摩根富林明基金、华宝兴业基金、光大保德信基金的联合调查，2005年景气看涨的五个行业中旅游星级宾馆位居第三。

（二）旅游市场需求旺盛

改革开放20年，中国旅游业实现了从旅游资源大国到亚洲旅游大国的转变；新世纪前20年，中国将努力实现从亚洲旅游大国向世界旅游强国的历史性跨越。中国政府将努力把旅游业建设成为国民经济中的重要产业。据世界旅游组织预测，到2020年，中国将成为第一大旅游目的地国和第四大客源输出国。根据这一预测和中国国情，中国国家旅游局编制了《旅游业"十五"计划及到2020年的远景目标纲要》。到2020年，中国旅游入境人数将达到2.1亿人次；国际旅游外汇收入580亿美元，国内旅游收入2.1万亿人民币，旅游业总收入将超过2.5万亿人民

币，相当于国内生产总值的8－11%，旅游业将真正成为中国国民经济中的支柱产业。预计2004年旅游行业全年收入将为6276亿元左右，同比增长28.53%；2005年旅游行业收入将为7282亿元，同比增长16.02%；2006年旅游行业收入将为8532亿元，同比增长17.17%。。

1、入境游市场增长迅猛，但增速放缓

中国2004年入境游市场增长迅猛，1-10月累计入境旅游人数8978.99万人次，同比增长20.34%,比2002年同期增长11.09%。全国旅游外汇收入为192.55亿美元，同比增长18.49%,约占到旅游行业总收入的29%左右。预计2004年入境游人数可达10896万人次，同比增长18%左右，旅游外汇收入将达到242亿美元，同比增长39%左右。预计在人民币升值的背景下，2005年-2006年入境游市场增速将出现回调，2005年全年人数预计达到12645万人次，增长16%,旅游外汇收入约281亿美元。

2、居民实际收入增长，国内旅游增长较快

中国国内居民的旅游热情一直保持着较高的增长势头。预计2004年国内居民出游人数将达到92106万人次，同比增长5.87%；2005年和2006年将继续保持增长势头，且出游人数的增速加快，2005年出游人数将达到101161万人次左右，2006年出游人数将达到112439万人次左右。 中国国内居民的出游与实际收入增长密切相关。2004年中国经济增长迅速，带来的居民实际收入的增加将加大居民的旅游花费。分城镇和农村来看，城镇居民是国内游客的主体，其旅游总花费约占到国内

旅游收入的70%左右。从2004年开始，农村居民的实际收入增长率超过了城镇居民，旅游花费金额的增长也将加快，但鉴于农村居民可支配收入远低于城镇，以及旅游观念的渗透不及城镇，城镇居民仍将为国内居民游客的主体。

（三）2008年北京奥运会，是中国星级宾馆难得的发展机遇

2004年中国国家旅游局启动"奥运-旅游"宣传活动，通过旅游宣传奥运，通过奥运促进旅游，向全球宣布结合奥运内容的2005-2008年度促销主题。中国旅游业将借助奥运平台，不断掀起宣传促销的新高潮。 目前北京有星级宾馆600家，客房近10万间。根据北京市在申奥报告中宾馆数量的承诺：到2008年北京的星级宾馆应达到800家，客房数应达到13万间。为了实现这个目标，2002年－2007年北京星级宾馆的客房数量将按7%左右的速度增长。据此可推算出，举办奥运会的当月，北京星级宾馆共可提供630万张床位。而根据预测，2008年北京举办奥运会期间，国外旅游者有可能达到60万左右；国内旅游者有可能达到110万，共170万左右。若这170万人平均每人在北京停留5天，共需要850万张床位。由此可以推算出，届时床位的需求与供给之间的差距为220万张。 2008年奥运会不仅将为北京提供难得的发展机会，也为国内星级宾馆进一步发展创造条件。

第四章 星级宾馆政策因素分析

我国对于星级宾馆的政策是始终支持的，相对于一般星级宾馆，星级宾馆在价格上虽然相对高一点，但是其环境与服务却占有很大优

势，发展的潜力也相对更加广阔，更加适合我国当代的基本国情，是我国经济发展的需要。业内人士指出，在国家利好政策的推动下，未来5至10年，将是我国星级宾馆的一个黄金发展期，星级宾馆“大集团主导、中小企业联动、新业态不断涌现”的发展格局正在形成。作为旅游产业的核心组成部分之一，目前我国已形成了以1.5万余家星级宾馆为主体、30余万家各类型旅游住宿设施为补充的星级宾馆产业。当前国家实施的5项利好政策将促进我国星级宾馆更好地发展，即逐步放暖的环境；优化旅游环境，加快旅游交通、游客服务、旅游安全等重点设施的建设；推动旅游产品多样化发展；加强旅游从业人员素质建设和旅游市场的监督管理；推动节能环保。

第五章 星级宾馆产业集群

一、产权主体分析

从竞争的产权主体上看，国有经济成分是市场的主体，但在竞争中处于劣势地位，内资旅游星级宾馆的整体竞争力不强 从下表中我们可以看到我国国有星级宾馆比重大，但竞争力不强。2003年，国有经济星级宾馆规模占市场份额的50%以上，但收入仅占市场的40%左右，出租率仅55.05%，低于平均客房出租率。而外资及港澳台资星级宾馆家数和客房数分别仅占6.95%和12.84%，营业收入却超过30%。2003年，全国外商和港澳台客商投资兴建的星级宾馆全员劳动生产率16.27万元/人，国有星级宾馆的全员劳动生产率只有5.71万元/人，前者是后者的2.85倍。

二、产业结构分析

从产业结构上看，我国旅游星级宾馆出现了严重的结构性过剩。 我国旅游涉外星级宾馆在过去的20多年中总体规模不断扩张，到2003年年底，我国共有星级宾馆星级宾馆9751家。星级宾馆数量及客房数量的增幅明显高于入境游人数及国内旅游人次的增幅，从而出现了总量相对过剩的局面。不仅如此，由于旅游星级宾馆结构性不合理，直接导致了严重的结构性过剩的局面。这主要表现在以下两个方面：

1、旅游星级宾馆的档次结构不合理。到2001年年底，我国的高（五星、四星）、中（三星、二星）、低（一星）档星级宾馆数分别是925家、8030家、796家，比例为1:8.68:0.86，这与发达国家1:4:5的比例存在着较大的差距。国务院发展研究中心孙尚清在其主持的"旅游经济发展战略"研究课题的报告中明确指出了我国旅游星级宾馆在档次结构上的失调：我国的高、中档星级宾馆过于集中，虽然按C4法计算的产业集中度标准测算，我国的星级宾馆市场的产业集中度远远低于垄断标准，但在高档次市场上，一些知名的品牌已占据了一定的市场，造成相对垄断的局面。旅游星级宾馆发展失控，主要是高档星级宾馆的数量太多，增长速度太快。

2、旅游星级宾馆的区域结构不合理，空间分布结构不均衡。我国旅游星级宾馆相对集中于东部地区，中西部地区分布较少，特别是高档星级宾馆主要分布在北京、上海、广东三省市。 旅游星级宾馆结构过剩，是导致行业内竞争激烈、经济效益低下的主要原因之一。

（二）竞争态势分析

从竞争的态势上看，过度竞争的表面下，竞争空间拓展存在相对不足。 我国旅游星级宾馆竞争激烈，处于过度竞争的态势但同时我们也应看到我国旅游星级宾馆还存在着巨大的发展空间，这主要表现在以下方面：

1、我国旅游星级宾馆的低档市场进入企业少，存在着巨大的市场空间。到2003年年底，我国仅有一星级宾馆796家，随着国内游的兴起和人民生活水平的提高，市场对低档次经济型星级宾馆的需求将日益显露，这远远不能满足日益增长的市场需求。

2、我国的中西部旅游星级宾馆分布较少，随着西部大开发的进一步开展，特别是西部旅游发展战略的实施，中西部对旅游星级宾馆需求将进一步扩大。

3、我国旅游星级宾馆的竞争手段不足。旅游星级宾馆的竞争手段可分为价格竞争和非价格竞争（如服务、品牌、技术、知识、文化等），然而，我国旅游星级宾馆的竞争主要还集中在价格竞争层面上，非价格竞争程度低。运用现代企业管理及营销理念，我国的旅游星级宾馆可以通过创新增强企业和新竞争能力；通过市场细分，确定企业目标市场，开展专业化经营；通过品牌化提高星级宾馆知名度等等。这为我国旅游星级宾馆以后的发展提供了广阔的空间。

第六章 星级宾馆行业现状

1、跨国星级宾馆品牌继续发展

2011年10月18日，洲际公布2011年全球半年报，中国为全球表现最强劲的市场，中国区平均每间可售客房收入增长12.7%，房价增长7.1%。洲际在中国区共有154家开业星级宾馆，还有150家左右星级宾馆在建。洲际预测中国星级宾馆市场规模将在2025年超过美国，星级宾馆房间数量届时可能达610万间；2039年星级宾馆房间数量可能增至910万间，约为中国目前星级宾馆房间数量的4倍，约为美国目前星级宾馆房间数量的2倍。洲际中国元素品牌未命名已签12家，首家星级宾馆将于2012年底或2013年初开业，除了北京和上海外，大多位于二三线城市。计划2至3年内将中国元素品牌星级宾馆拓展至海外中国出游市场。这个品牌将重视对大堂的装修、提供中餐、在餐厅中增设更多的包间、开设茶室等。 2010年以来，希尔顿已签近40份在中国的管理协议，其中超过30家位于二、三线城市，与世茂集团在天津、南京、武汉等8座城市星级宾馆项目预计于2011年至2014年间陆续开业，北京、重庆、深圳、太原、贵阳也有新星级宾馆开业，2012年有21家新星级宾馆投入运营。

2、城市综合体、农村经济转型促进星级宾馆建设

全国已经有27个省区市将旅游业确定为国民经济的支柱产业并大力加以培育。全国有20个省区市已经出台或正在研究制订一系列具体措施。在资金支持上，多数省区市旅游发展资金增幅都超过50%。

3、中国元素和特色成为星级宾馆关注点

2011年7月11日，喜达屋宣布个性化旅游的项目，要求喜来登、威斯汀和W等连锁星级宾馆的1051家星级宾馆针对中国游客提供一系列特别服务，包括迎合口味的新菜品和食品，配备电热壶和拖鞋，提供翻译服务。将从纽约、伦敦、墨西哥城、首尔和旧金山等城市的19家星级宾馆开始实施，2012年底覆盖旗下所有星级宾馆。旗下所有星级宾馆将开始招聘至少一名会说中文的工作人员。入住星级宾馆的中国客人将收到一份翻译成中文的总经理欢迎信，信中列明了星级宾馆提供的便利设施，比如茶壶、剃须刀、牙刷和梳子。2011年7月11日，希尔顿宣布希尔顿星级宾馆将实施希尔顿欢迎的项目，各家星级宾馆可自愿选择参加。参与该项目的星级宾馆必须配备1名汉语普通话流利的前台工作人员并开通一家中文电视台的电视节目，还需提供完整的中餐早餐服务，所供应食品包括点心、粥和油条等。从8月份起实施。美国旅游协会透露，2010年有80.2万中国内地居民到访美国，较上年同期增加53%；2005年为27万；美国商务部预计2011年为99.4万人。美国旅游协会说，美国从中国游客身上获得了50亿美元的收入，较2009年增加了40%。

4、多样化、多元化、个性化潮流进入星级宾馆

美国著名未来学家托夫勒在20世纪80年代发表的《第三次浪潮》中曾预言，工业化时代的规模经营将被信息化时代的多样化、多元化、个性化所取代。20世纪80年代开始，旅客对艺术、文化和历史兴趣的升温，带动欧洲出现了一批设计师利用老建筑改造成的复古型星级宾

馆。1990年，著名的建筑设计师Phillippe Starck受邀为纽约的派拉蒙星级宾馆进行从牙刷到大堂的全面设计，Starck的名气加上其风格独特的设计，使这间派拉蒙星级宾馆成为经典，也让设计型星级宾馆的概念为世人所熟悉。 拥有许多古色古香星级宾馆的费尔蒙特星级宾馆与度假胜地公司总裁兼首席运营官卡希尔预言，旅行者将厌倦千篇一律的连锁星级宾馆，在中国，北京现代风格的有工体旁如魔方般的Hotel G、复古风格的有故宫旁的皇家驿站；上海由老电影院改造的春藤宫、薇阁、艾卡、老时光等；深圳有佛教主题的菩提宾舍；杭州、厦门、桂林、苏州等旅游目的地也有不错的设计型星级宾馆。Trip Advisor中国官网到到网的中国最佳星级宾馆排行调查，最受游客欢迎的星级宾馆是成都文殊坊旅游景区内圆和圆佛禅客栈主题星级宾馆，JIA精品星级宾馆、新地球村度假宾馆等主题精品星级宾馆占据了三成左右，其他人选的包括香格里拉、丽思-卡尔顿、文华东方等。Trip Advisor连续多年推出《旅行者之选》，其中国官网到到网目前已收录全球40多万家星级宾馆和3000多万条旅行者的评论。 星级宾馆甚至成为旅游目的地，阿曼（Aman，又译安缦居）全球有14万顶级消费的固定客源。阿曼粉丝将新开的阿曼星级宾馆作为自己旅游的目的地。阿曼在梵文中的意思是安宁，理念是追求与自然文化遗产的和谐相处，营造安宁原生态的、风格独一无二的度假胜地，星级宾馆选点大多是远离开发的文明。2008年9月开业的北京颐和阿曼星级宾馆房间51间，三分之二的建筑直接沿用了400年前的老宅子，三分之一则是设计师在老宅子风格的基础上仿造，尽量保持了明清皇家

四合院的原汁原味。2010年1月1日，杭州灵隐景区内的法云古村景点法云阿曼星级宾馆开业。设计概念为18世纪的中国村落，有房间44个，星级宾馆保持杭州原始村落的木头及砖瓦结构，服务员的制服使用与村落合拍的土黄色，钥匙用竹节钥匙圈。Jaya Ibrahim是AMAN星级宾馆的御用设计师，列入全球百位室内设计师之一，杭州富春山居、北京颐和阿曼、杭州法云阿曼等均是他的作品，其风格偏爱使用自然材料。

5、低碳化得到重视

“安全、健康、环保”三个理念和6个标准开始深入人心，6顾问标准包括最低排污量、相关物品的回收与再利用；能源有效利用、贮存与管理；新鲜水资源的管理；废水管理；关注环境保护的采购政策；社会文化的发展。绿色宾馆是指运用安全、健康、环保理念，坚持绿色管理、倡导绿色消费、保护生态和合理使用资源的宾馆。安全是指宾馆具有相应的公共安全设施和食品安全保证系统。健康是指宾馆为消费者提供有益于身心健康的服务和产品。环保是指宾馆经营减少对环境的污染、节能降耗。星级宾馆每平方米面积的年用电量达100度到200度，是普通城市居民住宅楼用电水平的10多倍；一家三星级以上的宾馆平均每个客人每天的耗水量在1吨左右，而目前很多城市居民每人每月的用水量一般不会超过5吨。星级宾馆使用变频或变流量来控制电梯、空调机组、通风盘管、冷热水的调节，还有一些星级宾馆开始进行辅助冷水机组改造、照明整体改造，采用电分类计量表、补

偿电容器、红外线感应器等节能设施。中国资源综合利用协会可再生能源专业委员会、绿色和平、欧洲光伏产业协会和世界自然基金会共同发布的《中国光伏发展报告》中指出，预计到2030年左右，光伏发电将在价格上与常规能源发电持平，并逐渐成为主流能源利用形式。 2009年10月18日，保定的中国首座利用太阳能光伏玻璃幕墙与建筑相结合的电谷锦江国际星级宾馆运营一周年。一年来，该建筑累计向电网提供清洁电力达26万千瓦时，减排二氧化碳260吨，二氧化硫0.9吨，成为国内建筑节能典范。 2009年12月25日，德州市开发区太阳谷微排国际星级宾馆开业，星级宾馆应用太阳能集热系统、外墙保温技术，比节能标准低30%左右；门窗、天窗和幕墙采用了温屏节能玻璃和BIPV温屏光伏组件，传热系数降低为国家节能标准的一半；光伏并网发电系统发电量预计达到20KW。星级宾馆整体节能70%，加上60%采暖、制冷，节能效率高达88%，远远高于国家公共建筑节能50%的设计标准。每年可节约标准煤2640吨、节电660万度，减少污染物排放8672.4吨。 2010年1月17日，湖北武汉花山生态城生态节能技术方案专家咨询会透露，花山新城的首个大型建筑项目花山会议中心星级宾馆将采用地源热泵系统、太阳能热水系统及风能与太阳能发电系统等节能环保技术，节能率可达到65%。 2010年10月，丹麦首都哥本哈根的皇冠假日星级宾馆获评“斯凯尔国际生态旅游奖”，成为世界最环保星级宾馆。2010年开业的哥本哈根皇冠假日星级宾馆是世界第一家可由顾客自己发电的星级宾馆。当顾客健身时，特制的健身器材，如发电自行车，会把运动产生的能量收集起来并转换成电能存

贮在电池里，再传回星级宾馆供电系统。任何顾客只要每小时生产的电能超过10瓦特，就可享用免费丹麦大餐。一小时内常速骑车30公里，就可生产100瓦特的电能。星级宾馆还拥有北欧最大的光伏发电装置，空调的制冷或制热则是利用具有温差的地下水不断循环实现，客房里的电视和照明设备都是低能耗设计，洗发水、沐浴露、牙膏、牙刷、浴帽等均由可生物降解的材料制成，餐厅所有食物废料都将被用来生产沼气和肥料。 2010年12月19日，阜阳太和县帝景湾五星级标准星级宾馆城市综合体项目开工，采用了地源热泵技术，减排量相当于每年植树103万棵，年节约煤炭耗能7250吨。2011年1月，纽约巴克莱洲际星级宾馆685间客房全部实现风能供电，成为纽约市第一批100%风能驱动的星级宾馆。为巴克莱洲际星级宾馆提供风能发电服务的是一家名为Sterling Planet的清洁能源公司，已经通过可再生能源证书认证的Sterling Planet为巴克莱环球星级宾馆提供超过630万千瓦时的电量，足以抵消该星级宾馆全部的常规用电。这一数额的可再生能源电力能够支持美国500户居民1年的用电量。根据美国环保局的测算，巴克莱洲际星级宾馆此举将减少860万磅碳排放，其购买风能所产生的环境效益相当于869位司机停用私家车、将1530吨废弃物进行循环利用，同时也能支持美国国内的新经济和就业。

6、房地产信托基金和私募基金进入星级宾馆投资

2011年1月16日，悦榕中国星级宾馆基金完成募集。是中国第一只人民币星级宾馆基金，发起方为新加坡悦榕集团。自2006年丽江悦榕庄

开业来悦榕庄在中国开发和管理了5个星级宾馆，预计2014年客房数3000多间，年增长率为63%。2010年国内近30只地产投资基金的总规模500多亿元人民币，主要以私募股权投资基金的方式出现。预计到2015年，中国房地产金融市场管理的总资产将在9100亿元人民币左右。 国内房地产私募股权基金主要分为三种形态：一是以开发商为背景主要投资自由项目的房地产私募基金，如金地集团在香港全资成立的资稳盛投资基金管理公司，复地集团成立的上海复地景业股权投资合伙企业，由复地投资、阳光100、全国工商联房地产商会以及北京银信投资等五家机构联合发起设立的盛世神州地产投资基金等；二是专业地产及金融人士组成的独立房地产私募基金，如复星集团旗下的星浩资本、高和投资等；三是国企与政府背景的房地产基金，如北京工商联房地产商会及北京市住建委试点的公租房保障房基金、金融街控股和汉威资本人民币基金、海航置业集团准备发起设立的人民币公租房地产信托基金，以及首创集团、中粮信托、华润集团、中信集团筹备中的人民币房地产私募基金等。

第七章 星级宾馆重点企业与品牌分析

第一节 企业分析

一、企业简介

二、组织架构及销售系统

三、产销量统计

四、公司主要财务指标分析

五、产品线构成以及各产品市场定位

六、渠道策略

七、近期发展规划

第二节 强势品牌调研

一、品牌描述

二、品牌定位

三、品牌影响力

四、品牌价值评估

第八章 星级宾馆行业上下游市场调研

第一节 星级宾馆原材料市场分析

一、星级宾馆上游原材料构成

二、星级宾馆上游原材料最新市场动态

三、国内产销量

四、原材料价格走势

五、主要供应企业供应量

六、产业政策

第二节 消费市场

一、星级宾馆产品消费市场构成势

二、星级宾馆产品消费市场结构变化趋势

三、星级宾馆产品下游市场相关政策

四、主要消费群体消费量

第三节 潜在市场

一、星级宾馆产品的现有潜在用户分析 二、星级宾馆产品的潜在用户挖掘 第四节 产业链运行分析 一、星级宾馆产品产业环境分析 二、上下游关联度分析 第五节 星级宾馆产品产业发展前景预测

一、技术

二、消费者对于产品特性要求新变化或趋势

三、整体市场前景预测

第九章 星级宾馆项目投资估算

一、星级宾馆项目投资估算依据

二、星级宾馆项目建设投资估算

1．星级宾馆项目建筑工程费

2．星级宾馆项目设备及工器具购置费

3．星级宾馆项目安装工程费

4．星级宾馆项目工程建设其他费用

5．星级宾馆项目基本预备费

6．星级宾馆项目涨价预备费

7．星级宾馆项目建设期利息

三、星级宾馆项目流动资金估算

四、星级宾馆项目投资估算表

1．星级宾馆项目投入总资金估算汇总表

2．星级宾馆项目单项工程投资估算表

3．星级宾馆项目分年投资计划表

4．星级宾馆项目流动资金估算表

第十章 星级宾馆项目组织机构与人力资源配置

一、星级宾馆项目组织机构

1．星级宾馆项目法人组建方案

2．星级宾馆项目管理机构组织方案和体系图

3．星级宾馆项目机构适应性分析

二、星级宾馆项目人力资源配置

1．生产作业班次

2．劳动定员数量及技能素质要求

3．职工工资福利

4．劳动生产率水平分析

5．员工来源及招聘方案

6．员工培训计划

第十一章 星级宾馆项目融资方案

一、星级宾馆项目资本金筹措

二、星级宾馆项目债务资金筹措

三、星级宾馆项目融资方案分析

第十二章 星级宾馆项目财务评价

一、星级宾馆项目财务评价基础数据与参数选取

1．财务价格

2．计算期与生产负荷

3．财务基准收益率设定

4．其他计算参数

二、星级宾馆项目销售收入估算（编制销售收入估算表）

三、星级宾馆项目成本费用估算（编制总成本费用估算表和分项成本估算表）

四、星级宾馆项目财务评价报表

1．星级宾馆项目财务现金流量表

2．星级宾馆项目损益和利润分配表

3．星级宾馆项目资金来源与运用表

4．星级宾馆项目借款偿还计划表

五、星级宾馆项目财务评价指标

1．星级宾馆项目盈利能力分析

（1）项目财务内部收益率

（2）资本金收益率

（3）投资各方收益率

（4）财务净现值

（5）投资回收期

（6）投资利润率

2．星级宾馆项目偿债能力分析（借款偿还期或利息备付率和偿债备付率）

六、星级宾馆项目不确定性分析

1．星级宾馆项目敏感性分析（编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图）

2．星级宾馆项目盈亏平衡分析（绘制盈亏平衡分析图）

七、星级宾馆项目财务评价结论 第十三章 星级宾馆项目环境影响评价

一、场址环境条件

二、项目建设和生产对环境的影响

1．星级宾馆项目建设对环境的影响

2．星级宾馆项目生产过程产生的污染物对环境的影响

三、环境保护措施方案

四、环境保护投资

五、环境影响评价

第十四章 星级宾馆项目劳动安全卫生与消防

一、危害因素和危害程度

1．有毒有害物品的危害

2．危险性作业的危害

二、安全措施方案

1．采用安全生产和无危害的工艺和设备

2．对危害部位和危险作业的保护措施

3．危险场所的防护措施

4．职业病防护和卫生保健措施

三、消防设施

1．火灾隐患分析

2．防火等级

3．消防设施

第十五章 主要结论及策略建议

第一节 主要结论及观点

第二节 策略建议

一、产品策略

二、渠道策略

三、价格策略

四、开发潜在市场的建议

五、市场竞争策略建议

主要图表：

图表：各国星级宾馆生产的特点

图表：当前国内星级宾馆市场主要产品结构 图表：相关产品占市场的总体份额

图表：星级宾馆企业采取各竞争策略所占比例 图表：中国星级宾馆产量和销售额发展趋势图 图表：中国星级宾馆行业市场规模及增速

图表：中国星级宾馆行业市场规模及增速预测

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