投资性房地产例题
宏坤房地产开发企业是从事房地产开发业务的企业,2006年3月10日,宏坤房地产开发企业与乙企业签订了租赁协议,将其开发的一栋写字楼整体出租给乙企业使用,租赁期开始日为2006年4月15日,该写字楼的账面余额为450000000元,未计提存货跌价准备,假设转换后采用公允价值模式计量,4月15日该写字楼的公允价值为47000000元。2006年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为480000000元。2007年4月租赁期届满,宏坤房地产开发企业收回该项投资性房地产,并于2007年6月以550000000元出售,出售款项已收讫。
宏坤房地产开发企业的账务处理如下:
(1)2006年4月15日
借:投资性房地产-----××写字楼(成本) 470 000 000
贷:开发产品 450 000 000
资本公积------其他资本公积 20 000 000
(2)2006年12月31日
借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 10 000 000
贷:公允价值变动损益 10 000 000
(3)2007年6月,出售时
借:银行存款 550 000 000
贷:其他业务收入 550 000 000
借:其他业务成本 480 000 000
贷: 投资性房地产——××写字楼(成本) 470 000 000
------××写字楼(公允价值变动) 10 000 000
同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入
借:公允价值变动损益 10 000 000
贷:其他业务收入 10 000 000
同时,将转换时原计入资本公积的部分转入其他业务收入
借:资本公积——其他资本公积(积压物资) 20 000 000
贷:其他业务收入 20 000 000
沿用以上例子,假设转换后采用公允价值模式计量,4月15日该写字楼的公允价值
为410000000元,2006年12月31日,该项投资性房地产的公允价值为430000000元。2007年4月租赁期届满,甲企业收回该项投资性房地产,并于2007年6月以460000000元出售,出售款项已收讫。
甲企业的账务处理如下:
(1)2006年4月15日
借:投资性房地产——××写字楼(成本) 410 000 000
公允价值变动损益 40 000 000
贷:开发产品 450 000 000
(2)2006年12月31日
借:投资性房地产——××写字楼(公允价值变动) 20 000 000
贷:公允价值变动损益 20 000 000
(3)2007年6月,出售时
借:银行存款 460 000 000
贷:其他业务收入 460 000 000
借:其他业务成本 430 000 000
贷: 投资性房地产——××写字楼(成本) 410 000 000 ------××写字楼(公允价值变动) 20 000 000 同时,将投资性房地产累计公允价值变动转入其他业务收入 公允价值变动减值40 000 000元-公允价值变动增值20000000元=公允价值变动减值
20000000元
借:其他业务收入 20 000 000
贷:公允价值变动损益 20 000 000
宏坤房地产开发企业将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产。租赁期满后,宏
坤房地产开发企业将该栋写字楼出售给乙公司,合同价款为300000000元,乙公司已用银行存款付清。
(1)假设这栋写字楼原采用成本模式计量。出售时,该核栋写字楼的成本为
280000000元,,已计提折旧30000000元。
宏坤房地产开发企业的账务处理如下:
借:银行存款 300 000 000
贷:其他业务收入 300 000 000
借:其他业务成本 250 000 000
投资性房地产累计折旧(摊销) 30 000 000
贷:投资性房地产——××写字楼 280 000 000
2)假设这栋写字楼原采用公允价值模式计量。出售时,该栋写字楼的成本为210 000
000元,,公允价值变动借方余额40 000 000元。
宏坤房地产开发企业的账务处理如下:
借:银行存款 300 000 000
贷:其他业务收入 300 000 000
借:其他业务成本 250 000 000
贷:投资性房地产——××写字楼(成本) 210 000 000
——××写字楼(公允价值变动) 40 000 000