深圳中原建筑中心_万科壹海城

深圳中原事业一部|2009/12

万科壹海城

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目录一、RBD简介二、万科壹海城三、社区实景照片

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Part A

RBD简介

RBD最初由斯坦斯菲尔德和里克特（1970）纽约中央公园

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提出，他们在研究旅游区的购物问题时提出了了满足季节性涌入城市的游客的需要，城游憩商业区这一概念，并定义为“为市内集中布置饭店、娱乐业、新奇物和礼品商店的街区”。

史密斯（城镇与城市里，由各类纪念品商店、旅游1990）将RBD定义为：“建立在吸引物、参观、小吃摊等高度集中组成，吸引了大量旅游者的一个特定的零售商业区”。

现在比较受认同的业、游憩业和旅游业的互动区，它是以城RBD概念为：城市中商市商业中心为基础，形成的供本地市民和外地游客休息、娱乐、休闲、观光、购物的区域。

悉尼情人港香港维多利亚港

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芝加哥海军码头

新加坡克拉克码头

形成原因：

1.旅游业和商业的联动发展2.城市商业区自身发展趋势3.城市居民日益上升的游憩需求形成机制：

RBD旺盛的游憩需求，又要有持续的的形成与发展，既要有持续游憩吸引力，同时也需要有良好的城市大环境的支持以及积极主动的宣传、培育和引导。发展：

作为城市经济发展的重要组成部分，致力于创造城市游憩可持续发展和城市经济可持续发展的机制，为条件。

RBD的发展创造各种有利

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纽约“RBD”区域心向周边辐射的一个区域，与曼哈顿是以中央公园为中南部华尔街组成的“CBD”区域比邻而生。

纽约中央公园占地面积达中配置了大面积的草坪840英亩，其物、曲线形式的园内道路，为提供纽、各种原生植约人一个宛如乡村景致的休闲去处。中央公园周边还分布着美国最贵的第五大道商业街联合国总部贵的豪宅居住区、、汇文化街、文化历史博物馆，还有最经典的美国最在此云集。百老纽约“RBD”的功能聚合元素：公园施场馆+商业街区+

国际行政中心

+高档居住区+文化设

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新加坡“RBD”区域公园，向西北方向辐射到乌节路一带位于东起鱼尾狮区域。

鱼尾狮公园与新加坡的“CBD”比邻，公园的主题就是屹立在安德逊桥旁边的鱼尾狮塑像，新加坡多年来的发展成就离不开它的精神力量。

“RBD”西段的乌节路，是世界十大著名的商业街之一，在中心商业区上方艇和希尔顿酒店的建成促进了新加坡Forum内陆酒店、MingConrt潜水旅游业的发展。

新加坡“RBD”的功能聚合元素：公园行政中心

+商业街区+文化设施场馆+市政

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Part B

万科壹海城

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根据“十二五规划”，盐田区政府将重点建设现代化国际化先进滨海城区蓝色盐田，将其建设成。

拥良好天然山海资源的同时，盐田同时也是深圳商务活动日趋频繁，是构建深圳滨东部的总部经济基地，海RBD的必然选择。

深圳作为新兴的滨海国际都会，不仅需要有RBD深圳名片，提升城市影响力。，来完善城市功能CBD，更需要构建自己的，打造新的由万科、招商两大品牌开发商联合打造的深圳首个壹海城。

滨海RBD项目——

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行政区域：盐田区区域板块：沙头角项目位置：盐田中心区深盐路与海山路交汇处(区政府对面)

万科壹海城位于盐田中心区，与区政府隔路相望，靠近明思克航母，背倚梧桐山，南临大鹏湾及沙头角海。

项目距离罗湖中心区直线距离大概11公里，距离福田中心区大概19公里。

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壹海城共由个真海城市综合体，总建筑面积约6宗地块合成，是深圳首35.7—万平方米，汇集高端海景住宅—壹海公寓、—心及多项市政配套于一体，是壹海广场、海岸街区式购物中心高端写字楼——壹海中—部的地标性建筑。

深圳东地块一地块二

地块六

地块三

地块四

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壹海城项目四大地块中间，正对盐田区政府的中轴是面积达的中央海景公园。

4.8万平方米定位为华南独有的中央海岸公园个规模相当于市民中心文化广场或，整个标准足球场的大小。

7中央公园由为建设盐田区政府出资，万科代娱乐区域，也将会成为盐田甚至整个

，地上部分不仅是项目的公共深圳最受关注的主题公园之一。

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壹海中心：真海总部商务新城市中心，与大企业总部为邻：

盐田万科、华大基因、周大福、大百汇、盐田港集团、CBD正以深圳总部商务圈的角色飞速崛起，中兴研发总部等企业总部纷纷落户于此，总部经济纳税占全区税收约52.7%；一站式商务配套：

国际五星级酒店、董事屋会所、大型mallShopping 个世界级接待、聚会、交流的商务平台；，步步领先的商务配套，为商界领袖提供一背山面海兴业地脉：

壹海中心，背倚梧桐山、南临大鹏湾，融入从山往南，从水向北的世纪元素，明堂开阔，藏风纳水

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壹海中心：低碳节能商务办公环境PM2.5最低办公环境：

深圳关内最宜人的环境，首个真海总部商务，壹海中心，纯板式通透建筑，山海景观最大化；1000平屋顶花园：

裙楼合项目生态办公环境；5楼顶设置超大屋顶花园，屋顶铺满园圃契低碳节能系统：

VRV相对传统中央空调省电空调系统：24小时独立控制，分户计量，30%-50%；

玻璃幕墙：全明采光，又有效隔热，降低空调制冷成本；SC达0.34，遮阳性能良好，既保证1820mm美景尽收眼底。

整段全景玻璃幕墙：无界视野，山海

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壹海中心：纯板式设计、山海景观最大化

壹海中心是纯板楼设计，北面拥有梧桐山峦景色，南面拥有大鹏湾波澜海景，是山海景观最大化的空间布局；

共2.925层为办公，米，层，层高1-5层为商业，3.6米，净高标准层面积约为7梯10个单元，6-25层配有独立卫生间及茶水间，1500㎡，每产品主要集中在办公空间；

107-281㎡

壹海广场：集山海、公园、购物中心、商街、商House、艺术中心为一体的新型商业模式山海资源：

梧桐山生态旅游休闲带+19.5公里滨海休闲带；产品形态：

约10万㎡商业体量+36万㎡商业国王

大型购物中心+商业街+独栋商House+艺术中心公园购物：

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约4.8万㎡超大滨海中央

公园

153㎡的复式海景公寓，按照豪宅标准四房三厅三卫。

14㎡的餐厅面积，与客厅相连，显得空间尺度开阔，满足了大户人家的用餐需求。大落地窗与外面的观景阳台相连，户户南北通透。

主卧的面积接近30㎡，东南朝向，枕山面海，居住条件舒适。

采用“3+1”户型设计，二层增加了一个近11㎡的空间。这个空间可以做成山景书房，抬眼就可以看到梧桐山。海景阳台的开间达到了7m，高5.2m

，采光以及通风的效果相当于普通住宅的二倍。

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Part C

社区实景照片

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壹海城是沿海物业，相对潮湿且海水的腐蚀性较强，对外立面的影响较大。

考虑到外立面的美观性和耐用性，在用材上选择铝制材料和玻璃，既保证了现代化的外立面，又能在相对潮湿的环境下保证使用年限，体现精心化设计。

玄关多功能一体设置：

180°

旋转鞋柜、人性化换鞋位以及老人专用换鞋把手、入户钥匙预留空间等设计；

智能化家居系统：

住户可以通过中央遥控器甚至手机来随时随地的遥控住宅内的窗帘、空调，调节室温、照明系统，控制家电开关等设施；

在办公室内通过互联网实时监控自己家中的各个房间；

遇到有不明身份的人从门窗侵入，系统还可以自动拨打传呼代码通知主人。

THANKS！