施工合同谈判提纲

施工合同谈判提纲

一、工程作价

合作人对有意愿承包的施工项目，先上报一份清单单价，作为项目部考察的一个依据。

二、合作人必须具备的条件

1、合作人必须是能独立完成合作任务的单位或个人，而且有丰富的施工经验，在取得合同后严禁进行转包、分包；

2、合作人要有专业的技术人员，包括测量员、施工员、机械操作手；而且上岗的人员要上岗证件，特别是特殊工种的操作人员，以备业主、监理核查、审验。

3、合作人要有专业的施工机械和技术设备，而且其应为自有。

三、合作人员必须为上岗人员（包括民工）办理相关的保险，特别是意外伤害险，项目部必经核实后方可签订合同。

四、合作人的驻地建设必须按业主、监理的标准建设，经验收达标后方可签订合同。

五、合作人需派专人上报施工计划，以项目部的总体计划为准使用，根据实际情况编制自己施工项目的进度计划，还有材料计划和资金计划，至少一个月上报一次，中途有调整时急时上报，每月按项目部要求上报月报表；每天需上报施工质量和进度报表，而且每天要有详细的原始施工记录。

六、合作人的计量资料以及外检资料，可以自行整理，并找监理签字，如合作人不能完成计量资料和外检资料的整理，由项目部集中整理，

合作人必须支付相关的费用。

七、合作人在合同签订时，必须向甲方公司支付相应的履约保证金，支付比例为合作工程量的 10 %。该费用分中期和工程完工二次返还。

八、中期付款时要扣除合作工程量的 5 %作为质量保证金，本合同工期为三年（2009年8月至2012年7月），工程缺陷责任期24个月，即：合同期满后24个月内合作人所负责的项目如出现工程缺陷，应自行负责修复或委托项目部修复（费用从质量保证金中扣除），工程缺陷责任期满后退还剩余质量保证金。

九、合作人在施工过程中应与项目部共同承担各种风险，比如非业主原因导致停工，合作人不能追究项目部的责任和要求额外的费用，合作人在签订合同前必须考虑好各种需承担的风险，期间不得增加项目部的负担

十、安全生产与文明施工

鉴于本项目的复杂性和特殊性，业主对安全这一块特别重视，所以要求合作人也必须重视安全生产，严格按照《安全生产法》等有关法律法规、管理条例和项目部对安全生产的要求开展工作。

合作人承诺：

1、签署并贯彻落实《安全生产合同协议书》；

2、安全生产程序合法合规，施工期间不发生重大安全事故，不发生重大污染事件，确保文明施工位于全线的前列，不给项目部造成负面影响，并做好卫生防疫工作，确保不发生规模性的病疫事件；

3、合作人要建立安全体系，按业主、监理及项目部要求完善所辖段面的各种安全设施，配备相应的安全员，并将安全员名单和防护措施、应急预案以及对突发事件的处理方案以文字形式上报项目部；

4、加强文明施工管理，按照业主规定做到标志标牌齐全，尺寸统一，内容统一，不同职务、不同人员、不同车辆佩带统一、服装统

一、标志统一；

5、做好防汛度汛工作，确保安全度汛，不发生重大财产损失，如不能保障上述目标的实现，自愿接受项目部的相关处罚。 十一、廉政建设：

合作人承诺项目施工期间不发生违反廉政建设事件，确保廉政制度到位，措施到位，对于项目部采取的措施合作人必须无条件执行。 十二、资金管理：

1、项目部支付的工程款须专款专用，自觉接受项目部对工程款的监督、检查和审计部门的延伸审计，不发生资金使用违规现象。

2、合作人的结算时需向项目部提供正规发票，由于税金已由业主代扣、代缴，所以合作人在结算时，项目部需扣除税金（3.41%）

3、在施工期间，不发生任何地方债务（包括拖欠民工工资现象），严禁因经济原因而致使负连带责任的事件发生。

十二、主要材料的采购

主要材料的使用由项目部统一采购，主要有钢材、软基处理的砂砾、所有砼由项目部统一搅拌、预制，其余各种主要材料的采购须上报项目部批准后进行，且材料储备的环境良好，材料质量符合规范、

监理工程师和业主的认可，经检验合格方可使用。

十三、环境协调与环境保护

1、合作人应高度重视施工环境的营造，必须配备专职环境协调人员、专职交通工具，营造宽松的施工环境，确保工程能够连续、均衡施工，要认识到施工环境的营造是自身不可推卸的责任，尽管项目部有协助合作人解决环境疑难问题的义务，但由施工环境产生的额外费用由合作人自行承担。

2、提高环保意识，加大环境保护投入，确保所施工段面各种文物、古迹、绿色植被和公用设施不人为造成破坏，按要求处理好排水、扬尘、冲刷、淤积与各种建筑废料。

十四、项目部保留的权利

1、合作人同意业主依据国家政府指令、行业主管部门发布的新规范、规定及条例所调整相应的技术标准。

2、项目部将合作人投标时的承诺和建议视为其中标的因素之一，作为合同内容执行并考核。

3、对合作人因其他影响工程质量、进度、安全生产、廉政建设的问题进一步采取措施的权利。

十五、质量、进度创优

本项目将自始至终开展创“优质工程”活动，合作人必须建立创“优质工程”活动实施组织机构，确保实现创优目标，根据业主要求提取合同价的1%作为工程量创优保证金使用，提取1%作为工程进度保证金使用，提取1%作为安全生产创优保证金使用，在每次结

算时扣除这一部分费用，在下一次结算时返还这一部分费用（全部可以达标的全额返还，有受到处罚的将从这一部分费用中扣除掉），对于质量和进度以及安全走在前列的施工合作队伍，项目部将给予一定的奖励。