合同管理的风险分析与防范
在充满风险的建筑市场中
施工合同无效的法律后果因此
合同管理的风险分析与防范施工
企业合同的风险管理
这也正是
的目的所在
合同管理的风险分析与防范
文/李
刚
随着我国市场经济体制改革的逐步深入
国家在全国范围内开展的
大规模建筑市场秩序整顿但由于目前建筑市场
导致了买方市场的严重倾斜
合同法律体
系还不完善
造成建筑市场有法不依
业主常常用苛刻的
合同条款把风险转移给承包商
面对当前的实
际情况
重视
工程款支付条款中的风险即预付款和退还保修金
垫资这些都给施
工企业的正常发展带来困难
一是合同本身所带来的风险
陷阱
采用固定价格合同带来的风险
双方在专用条款内约
定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法
这种合同形式
在现代工程
中
固定总价合同
业主喜欢采用
险力
合同文件前后不一致所带来的风
变更等方面的书面
判时
范围越明
协议和文件在合同文件中具有最高效尤其是对工程款支付违约索赔条款约定不完整
不公平
的内容
招标答疑时予以解决
避免盲目投标
工程中标后在合同谈
烂尾楼
也是
施工单位拖欠农民工工资的主要原因
在收
到工程招标文件后要认真研究招标文件
在
减少风险损失
应根据不同风险因素提出相应的风险规避和防范对策
完善专用条款
最终付款
合同管理才能有效的降低工程风险
现就施工企业合同管理中的风险分析与防范谈谈自己粗浅认识
难的境地争力
算低了
图设计已经完成商无法详细核算
这时承包商处于两
报价没有竞
期主的反索赔
事争议较少
承包商承担的风险较大
包括报价计算错误次是工作量风险
如果业主用初步设计文件招标
或尽管施工
承包
程师同意同意其
就会带来额外的损失
由于工程项目的复
杂性和工程项目施工的长期性
如果
承包商在施工中提出了关于设计更改
经业主工
但如未经工程师即使是合理的
并且不顺延工容易导致业
比较省双方就价格的
如果工程管理人员在整个
合同执行过程中
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万方数据
ʹ¤ÆóÒµÔÚºÏִͬÐйý³ÌÖÐ用标准的合同文本和结构
Ëù³Ðµ£µÄÒâÍâ·çÏÕ¾ÍԽС对照该合同文本
分析评价每一合同
由于工程合同条款多
尤其是在国际工程
中
常常会对同一条款产生不同
的理解的理解负责
施工方案错误此意见
对其有利的解释理解合同
在目
前竞争激烈的建筑市场
这样就加大了
施工企业的风险
承包商应积极要求业主提供担
保
立保证条款或抵押条款
范围等
要求业主提供的保证担保主要是支付保证
保证工程款如期支付
给承包商
保证人应向承包商履行支付责任承包商在签订合同之前应就担保人的资格和信誉认真进行调查
可有效防止欠款现象的发生
实
施规范化工程项目管理
对合
同管理的组织
谈判
查
在施工合同签订前承包商应对合同文件是否齐全
定义是否清楚
内容是否公平担等进行全面审查
合同
通知建筑师并报知业主
逾期不报
风险是否合理分
有时效期限
应在28天内
签订
检
标准化的合同管理以合同为核心实施
不敢索赔索赔意识非常重要理人员应注意以下三方面
承包商进行索赔应
在索赔事件发生之时
国际上普
遍采用的FIDIC合同对许多索赔时间都行为
就必须改变
的现状
管
中
在工程项目管理人员的头脑中树立索赔不仅仅是要求赔偿
它是业主方
大量发
生而且普遍存在的合同管理业务
合情合理的
在合同中设
款相违背的行为
中
解
规避对自己不利的条款
严格按照合同施工
避免发生合同条完整的认识和理
因标准
施
承包商可按承包商对合同
风险的条款的条款等
有针对性的采取保护措
合同管理部门要对
念不清或自己未能完全理解的条款
隐含较大单方面约束性
条款执行的法律后果
为合同谈判和签订提供决策依据
概
索赔资料的完整性
一方才能向对
方索赔
如人工费
械费
指虽然没有经济上的损失
如由于恶劣气候条件
对工程进度的不利影响
因此
应是提出索赔的一
个基本前提条件
承包商提出的
索赔申请应有确凿的索赔证据
管理人员应注意所有原始资料
的保管费索赔
进行材料询价
并附上报价原始单据与标书一起投标
会因索赔证据不足而失败
在工程承包活动
这是
由于双方利益和期望的差异
性
如果承包商态度强硬地坚持自己的观点合作的机会合双方的差异
此外在具体操作
经
如缩短工期
同时争取业主作出相应的让步总之
是一项相当复杂始终贯穿于企业管理的全过程
同时
中铁建工集团有限公司
它
双方谈判
失去长期
在索赔谈判中
要善于整
汇总
如材料
机
权利损害是
不明确或前后矛盾之处向业主提出征询
合同执行部门及人员进行合同交底
索赔管理
在充满风险的建筑市场中
由激烈的市场竞争造成的
2005.6
合同管理的风险分析与防范
作者:作者单位:刊名:英文刊名:年,卷(期):被引用次数:
李刚
中铁建工集团有限公司
施工企业管理
CONSTRUCTION ENTERPRISE MANAGEMENT2005(6)1次
引证文献(1条)
1. 贾素奎. 刘振奎 招投标阶段施工企业的风险分析与防范[期刊论文]-基建优化 2006(5)
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