保修阶段监理细则

中牟县老街坊人和花园2号院项目

保修阶段监理实施细则

编 写：

审 批：

河南方大建设工程管理有限公司

中牟县老街坊人和花园2号院项目监理部

2015年3月20日

目 录

一、 合同段工程交工与交工证书 ...................................................................... 2

（一） 合同段工程交工证书的类型................................................................. 2

（二） 合同段工程签发交工证书的必要条件 ................................................ 2

二、 缺陷责任期的监理 ..................................................................................... 3

（一） 缺陷责任期 ............................................................................................. 3

（二） 缺陷责任期监理的工作内容................................................................. 3

（三）缺陷责任期的监理组织 ........................................................................... 3

三、缺陷责任终止证书的签发 ........................................................................... 3

（一）缺陷责任终止证书签发的必要条件 ...................................................... 3

（二）成立缺陷责任期工作检查小组............................................................... 4

（三） 检查小组审查缺陷责任终止证书申请报告 ........................................ 4

（四） 最终检查 ................................................................................................. 4

（五） 检查报告 ................................................................................................. 4

（六） 签发缺陷责任终止证书 ......................................................................... 5

四、合同段工程交工验收程序 ........................................................................... 5

（一） 初步检查 ................................................................................................. 5

（二） 承包人的申请 ......................................................................................... 6

（三） 成立检查小组 ......................................................................................... 6

（四） 检查验收 ................................................................................................. 7

（五） 签发交工证书 ......................................................................................... 7

（六） 撰写检查报告 ......................................................................................... 8

保修阶段监理细则

一、 合同段工程交工与交工证书

（一） 合同段工程交工证书的类型

1、全部工程的交工证书

监理工程师在全部工程基本完成并通过交工检查、承包人书面提出交工申请并保证在缺陷责任期内完成全部剩余工作后，向承包人签发全部工程的交工证书。否则书面指示承包人完成尚需完成的工作。

2、部分工程交工证书

监理工程师按照“监理实施细则”，就下列情况向承包人签发部分工程的交工证书：

1）工程的任何主要部分已建成，能够独立交付使用；

2）合同中规定有不同交工时间的任何部分工程；

3）已由业主占据或使用的任何工程。

（二） 合同段工程签发交工证书的必要条件

1、工程确实建成

监理工程师对工程进行全面检查，确认合同段工程的全部或任何区段的主体已全部完成，其剩余工程很少并不影响工程的正常使用及安全。

2、 监理工程师对工程质量检验的结果，证明该工程确实符合规范要求，且各项资料齐全。

监理工程师在各种场合以不同形式向承包人指出各类质量问题，均以得到妥善的解决。

3、 现场清理完毕

监理工程师确认承包人对其申请交工的工程已进行了全面的现场清理，包括临时用地和材料场，取土场。

4、承包人书面申请

监理工程师确认承包人书面交工申请及缺陷责任期的书面保证。

5、交工资料

监理工程师确认承包人已根据合同规定完成或基本完成有关交工资料。

二、 缺陷责任期的监理

（一） 缺陷责任期

1、 监理工程师根据合同规定计算交工工程的缺陷责任期（一年）。起算日期必须以监理工程师签发的工程交工证书日期为准。

2、 对于有一个以上交工日期的工程缺陷，责任期应分别从各自不同的交工日期起算。

（二） 缺陷责任期监理的工作内容

1、检查承包人剩余工程计划

监理工程师定期检查承包人剩余工程计划的实施，并视工程具体情况，建议承包人2、检查已完工程

监理工程师应经常检查已完工程，对工程交工时存在的缺陷及签发交工证书之后发生的工程缺陷情况进行记录，并指示承包人进行修复。

3、 确定缺陷责任及修复费用

监理工程师对工程缺陷发生的原因及责任者进行调查，对非承包人原因造成由承包人进行修复的工程质量缺陷，监理工程师对修复工作做出费用估价向业主签发为承包人追加费用的证明。

4、督促承包人按合同规定完成交工资料

（三）缺陷责任期的监理组织

监理工程师根据剩余工作量，配备缺陷责任期的监理工作人员。

包括：现场巡视、检查的驻地监理员，负责质量检验的试验人员及处理合同事宜（索赔、变更）、办理支付、督促交工资料的合同管理人员。

三、缺陷责任终止证书的签发

（一）缺陷责任终止证书签发的必要条件

1、 监理工程师确认承包人已按合同规定及监理工程师指示完成全部剩余工作。

2、 监理工程师对全部剩余工作的质量予以认可。

3、监理工程师收到承包人含有如下内容的终止缺陷责任申请。

1） 剩余工作计划的执行情况；

2）缺陷责任期内监理工程师发现并指示承包人进行修复的工程完成情况；

3）交工资料的完成情况。

（二）成立缺陷责任期工作检查小组

1、 监理工程师确认具备签发缺陷责任终止证书必要条件后，成立有监理工程师并邀请业主参加缺陷责任期工作检查小组。承包人列席，并为检查小组工作及日程安排提供服务。

2、 检查小组的任务主要为：

1） 审查承包人的缺陷责任终止证书申请报告。

2）对工程进行最终的整体检验，并侧重缺陷责任期工作内容的检查。

3）审查交工资料。

4）对缺陷责任期的工作情况进行检查，确定是否签发缺陷责任终止证书。

（三） 检查小组审查缺陷责任终止证书申请报告

检查小组对申请报告内容的完整性、真实性进行审定，并确认是否满足合同规定及监理工程师的要求。

（四） 最终检查

1、 最终检查主要从以下两方面：

1）剩余工作及缺陷工程的完成情况；

2）整个工程的使用情况。

2、检查主要围绕现场检查结果进行，除合理磨损外，工程均应达到合同规定的检验标准。

（五） 检查报告

1、检查小组必须就检查工作写出检查报告，报送业主，同时送承包人。

2、检查报告的主要内容应包括：

1）概述

检查小组的授权及其名单、工作简况、收受承包人申请的日期：

2）现场检查的内容及情况；

3）检查小组对承包人缺陷责任期全部工作的评议；

4） 小组的结论；

5）附件：承包人缺陷责任证书申请检查活动计划，工程缺陷一览表及承包人剩余工程计划等。

（六） 签发缺陷责任终止证书

监理工程师收到检查小组的报告，并确认工程按合同规定已达到缺陷责任期工作验收标准，向承包人签发缺陷责任终止证书。签发日期应以工程通过最终检查的日期为准。证书中应包括以下主要内容：

1、获得证书的工程范围；

2、 审查缺陷责任期工程的单位；

3、工程交工日期及合同缺陷责任终止日期；

4、缺陷责任终止证书的签字人（监理工程师、业主、承包人各方的代表）。

四、合同段工程交工验收程序

（一） 初步检查

当承包人拟申请交工的工程已经全部完成，在提交正式申请报告之前就尽早通知监理处，表示申请交工的意向。监理处在认为条件基本具备后，监理处与承包人一起对工程进行一次初步检查，逐项检查拟申请交工的工程是否确已全部完成，各项技术管理和合同管理文件资料及程序手续是否齐全完备，是否有遗留未处理的重大技术问题或管理问题交工文件的编制是否满足验收要求，并就需要在养护完成的剩余工作和缺陷工程内容达成一致意见。如检查后监理工程师认为交工验收条件尚不具备，则书面通知承包人暂不得交工，而应抓紧完成有关工作，为申请交工继续创造条件。在实际工作中，承包人提交正式交工申请报告之前，监理工程师往往要多

次检查现场和各种文件的准备情况，提出具体要求，协助承包人做好交工前的准备工作。

在检查结束时，监理处将要求承包人提交一份在缺陷责任期内完成全部剩余和缺陷工程的实施计划，其中应说明为了完成未完工程及修整缺陷而拟留在工地上的管理人员、设备、办公室、工棚、车间及试验室等的详细情况。

（二） 承包人的申请

当监理处经过初步检查，认为基本符合交工条件后，承包人就可以按合同条款向监理处提交正式的交工申请报告，并做出在缺陷责任期按计划完成全部剩余工作的书面保证。上面提到的详细实施计划应作为交工申请报告的附件，还应附上取土场退耕协议和其他临时占地（如工棚、料场等）的清理和移交的协议。

（三） 成立检查小组

当监理处收到承包人的交工申请报告后，应及时致函业主。请其组织一个专门检查和签发交工证书的小组，同时通知有关设计单位。

检查小组的成员一般为：

业主单位：2-3人

质量监督部门：1~2人

监理单位：2-3人

设计单位：1-2人

业主及监理处为检查小组的组长成员单位，共同主持小组的活动。承包人不是检查小组的成员，但是要求其列席参加整个检查工作，并要求承包人全面配合小组的工作。例如回答检查小组提出的问题，提供小组要求的任何文件资料、提供检查工程质量所必需的人员及设备。

业主将任命成立检查小组的文件发至监理处、承包人及设计单位；并随文引发与有关方面共同商定的交工检查验收工作的具体日程和工作要求。

（四） 检查验收

检查小组成立后，承包人和监理处要为小组的验收工作做大量的准备。首先，应将有关拟验收工程的全部技术资料和开工以来所有有关工程管理的资料（例如各分项工程开工申请、质量验收、计量支付、工程变更、现场记录等）整理备查：已完成的交工资料也应准备供检查小组抽查：同时，要就现场面貌作进一步完善清理。

检查验收程序如下：

1. 外观质量检查（现场查看）：

2. 内在质量检查（抽查监理资料和试验表格现场抽检）；

3. 交工文件检查（审查）；

4. 填写检查评定表格，进行交工质量等级评定；

5. 举行评估会议；

6. 确定验收结果。

（五） 签发交工证书

1. 监理处在收到承包人正式的交工申请后28天内，应完成检查小组的各项检查和审议工作，并就是否发放交工证书作出决定。当检查小组决定同意后，即可签发交工证书（监表）。交工证书需要在承包人作出在缺陷责任期内按经批准的计划完成本证书附件所列的全部工作的保证并签字后，分别由监理处、设计单位和业主代表签字。签字人必须是代表，监理各方签字人应是正式授权的人员。如果某方正式代表因不能亲自签字，则应由其正式代表签发一个授权书，授权给他的代表进行签字。授权书应附在交工证书之后。

2. 如果检查小组认为尚不具备交工验收条件，不能签发交工证书时，监理处也应及时通知承包人。

3. 重新申请。当承包人接到不能发放交工证书的通知后。必须完成所要求的工作或修改养护期工作计划，以获得监理工程师的满意和接受。待这些

工作完成后，再重新申请交工证书。

（六） 撰写检查报告

检查小组在上述各步工作全部完成，应把检查小组的全部工作和检查报告，作为整个交工验收检查小组的总结，并形成正式文件。检查报告由检查小组根据检查结果、检查会议记录撰写，最后由检查小组的组长签字生效，印发各有关单位。

检查报告分为正文和附件两部分。

“正文”部分的内容为：

1. 概述。简要介绍承包人申请交工的工程范围和经过；

2. 职权。小组进行的工作内容和权力；

3. 检查小组成员。列出检查小组全体成员名单及其职务。最后应注明“承包人作为观察员身份列席”。

4. 时间。简介检查小组检查工作和检查会议的日程，以及实际工作进展情况；

5. 现场检查。介绍现场检查的工作范围和具体内容；

6. 检查小组会议的审议。介绍检查小组会议的主要议程和审议的主要问题，指出审议的结论性要点和工程主要缺陷并提出改进和修复意见；

7. 结论。检查小组关于是否签发交工证书的决定。如决定签发，则明确签发日期；

8. 交工证书。承包人、监理工程师、设计单位和业主代表共同签字的正式文件。

检查报告除上述正文外，还包括以下附件：

1. 承包人交工证书申请报告及其所附全部文件；

2. 监理处请求业主成立检查小组的文件；

3. 业主关于成立交工验收检查小组的通知；

4. 检查小组工作计划；

5. 检查小组现场检查工程验收检查表；

6. 承包人养护期剩余工作实施计划。

除以上附件外，还有一些诸如养护期剩余工程施工时的技术方案、交通安全保证措施、专门问题的检查报告等文件，也应附上。

检查报告作为签发交工证书检查验收的最后正式文件发给在交工证书上签字的各方以及其他有关单位和部门。

合同段交工验收程序框图见下图所示。

合同段交工验收程序框图

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2015年3月20日

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