商业物业管理的模式与内容_
全 国跪设市 场摘 息
获 奖 奖工 程专 而 载入辑 获奖 工程史册
识。伪别劣去
年以 来大量 劣 伪于
1由07
, ,
建
胶水筑
, “放 有甲 醛)
’。
1 0
胶7 涌入 市 究场 其原因 是 4
,
胶原料 聚的乙 烯 醇两 年 中 价 上 格了涨1
,倍
不 。
,
2
.
拉
丝 验
,试
:
少厂 家 不得 不 产转停产 市 场 一度 出
现7
缺胶 货0。
一
用
指手从容器 中 少许沾胶水 视 其 垂直落 下 况
情
,
些 不, 人 法 员利用 这 一会机直 接 用 丙 聚稀 酞 受胺 加 水
搅如 呈流动 状 最后 有 凝 胶珠聚滴 下 带 丝 尾 稍干后 手 指 上
能 搓 出捻 性胶 弹 团则 为真 1 0 一 般 不 断 中 如藕丝 不 弹性出胶
3
团
.,
,拌 所溶 液出冒
0充假 1辨
。,
10
7
胶上
市 牟取 暴 利坑害用 户
7 ,,
,,
,
; 07 胶假1
,
7
胶胶 丝
7
0的 与 胶真的1
。
外 观胶几 乎 没有 区别 极 难 分
,,
“
”
,
有 凝没聚 胶 珠滴下 手 指 搓上 捻
但
其使 用价 值极 低 几 项技 术指 标均 不 及 准 标指 标
使用这 伪劣 产 品种直接 影响 筑工建程
的
。
。的分 之三一 0 假1
,成膜试验
。
:
装 效果饰 和使 用 命
寿
7胶 市 场 上 的在 现出 严 重 危害 着正 施在 的工
,
。
将 两
种胶 涂液 于玻璃 上待 其 全干完 燥后 观 其 0成 7 胶; 如 膜状 物膜 情况如 膜状 物 透 平 明 整 即真为 1、
,
,
,建工筑程 击冲 了 胶 工 水 业 生
现场
。产
一些 工施单 位 味一 求追
低价
格 又 没有 业专 员人 把 关 得 使劣伪胶水充 斥施 工区
分假 真 1
01
.
,
0
泛 白 指 轻 刮 甲粉有沫 脱 落即为 假 4 加 硼 砂 溶1液测试.
,
,,
7胶
。
:
可将 硼砂 溶 液 与 被测 胶 液 混溶 用 玻棒搅璃拌 如
7
,
,
的 简 胶便方 主法 要
有
,
”:
0
迅 速 出 现 胶 块凝 物质 即 真 为1
,
7
;胶 如 无明显 变 化则
,
气
味7
:
为
假“”
,
1
0 7
胶
。0 真
1
“1 ; 里 胶面放 甲 置 溶醛 有液 激性刺 味气假
(
北 京建工筑 程研究
院朱青
北轻工京学院
业、
陈礼
7 胶 一、般 不 放 甲醛 0
色无无 (味 做 有 经 假者验胶 中液
北
振京利 高 新 技术 司公
守赵业
联合稿供)
业商物 业 理管 模的式 与 内容 随
房 着产地业 的 不 断 发 酒 店展 写 楼 字商场
,
、出、
、 中场的 地
位。
物 业理管 理 自经 间的几个 间 题是 该建
,筑
:
租
等 商公业物在大 业中 市城 大量涌 现商 业业管物理 作为 一 个新 课 的就摆题 在我们 面前效 的 业管物工 理
作,,
,
,
。是
否 有可 能出 租 给我 们心 中目客 户的? 什 么 是 本 物 业 最佳 的 市 定
场
位 ? 就我们 管理所 的 物业说 来需要 作 些哪 作工 吸 引这 来 租些 并 满客足 他们的有 关需 求 ?在
确 定物 业目 过标 中程 物业 管 人 理 员还 常通 根 其 所据管 理 的 物 业 的 特点 明 本 物确业 所面对 的租 客 的类 型虑 建考筑 物 适 合 是 单 类一型 的租 客还 是适 复 合合(
多,
, 实践 证 明良 好而有
,
仅 能不使物 业及 其 所在 城市地 的区
。
价的值 得 以 持保 升或 值 而且 能使 物业 的 资 产价 值 得
最有效 的以 发 挥为 业 主 和物业 管理 者 带来 厚 的丰 收益。
,
本
文 提 出商 业了业管 物 的 基 理 本模 式 期 望 对能我 国物
业 管 理 人 在员 践 中 不 断 提 实 物高业 理 管水的 平 和质量
种 型)租 客 明确物 该业 应面 向哪 一 个 地 房产场市,
,
,、
有所
帮助
。
确立 物本 业 市的 租场金平 水当前和 未 来 的竟性 市 争
场 物管业理 的墓本模 式
中
的 客租 型 估类 物业算管服务理 的 成本 费 用物
业 管理 标
目
,、
业商物 业理 关 注管的重点 是租住 建 筑物 的 客租 其对 用使 的 物业的 环 境感到 满 意 并 希 望 继续 租 住 本
业物。
物业
理 中管 管理 标的制目 过 定程实 际 是在物 业目标
物 业和 理管实 际工 的各作 方个面 之 找 到间 个一现 实
所 以业商业管物理 工作中 的每 部分一工作都 应以 。
,
,
足满 当 租 前客 吸 引并未来的 新租客 为 心中 方面。
因此 物业
,
的
平 衡过的程 尤 是租其客管 和理财务管 理 的标目 与 内容
在 制 定略性管战理 目标及 其规 划 应 时该很 好 的 调
,
。协
。
管理
工 通 作将常 管 理 动 分 活 几成个相互 联 系 和 响影的 业物目标 业 物目 实标 际 就是物 上业 的市场定 位,
。
此外 还 要注 意 一 系列 相交 叉互 管 理的活 动 之 间的互相
响影 ’ 为 o了 物 业 使标目和 理 目 管标时适及应 市供应场条
就在 一空宗
件
变的 物业 管化理 员人和 业 主 还要定 期地 新重 评估 其物
业 与 类竞同性争物相 比业所 处 的市位置
。场
,置 的商 业 业物 找寻 适 合 的租 客 之 物前业理 人管 必员 清须 楚的了 其所解 管 的 理物业在 当地 类 同争竞性 物 市业
一
2
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