外资投资房地产业的流程图
外资投资房地产业的流程
关于外商投资房地产企业的审批程序
1、外商申请设立房地产企业的审批程序
（1）用预先核定的外商投资企业名称到国土管理部门依法获得开发项目土地使用权（或签订协议）；
（2）到发改委进行外商投资项目核准；
（3）到商务主管部门办理一年期的《外商投资企业批准证书》；
（4）到工商行政管理部门办理一年期的《营业执照》；
（5）缴纳土地出让金，凭上述证照到土地管理部门申办《国有土地使用证》；
（6）取得《国有土地使用证》后到商务主管部门换发正式的《外商投资企业批准证书》；
（7）持正式的《外商投资企业批准证书》到工商行政管理机关换发与《外商投资企业批准证书》经营期限一致的《营业执照》；
（8）到税务机关办理税务登记；
（9）企业持《外商投资企业批准证书》、《营业执照》及全部报批资料送商务部办理备案审批手续；
（10）商务部批准备案后在官方网站上公布备案企业名单。
（11）企业到外汇管理局办理外资汇入审批手续。
流程图如下：
2、外商并购境内资房地产企业审批程序
（1）可先用现有内资企业名义到国土管理部门依法获得开发项目土地使用权；
（2）到发改委申请外资并购立项核准；
（3）到商务主管部门办理外资并购审批手续，申领《外商投资企业批准证书》（其他与新设企业基本相同）
向商务主管部门提交履行《国有土地使用权出让合同》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等的保证函、《国有土地使用证》、建设（房地产）主管部门的变更备案证明，以及税务机关出具的相关纳税证明材料。
（4）企业持《外商投资企业批准证书》、及全部报批资料送商务部办理备案审批手续；
（5）商务部批准备案后在官方网站上公布备案企业名单；
（6）企业到外汇管理局办理外资汇入审批手续。
3、已设立的外商投资企业新增地产开发或经营业务，以及已设立的外商投资房地产企业从事新的房地产项目开发经营，同样也应履行上述审批程序。