物业管理公司应该如何收取费用

司 公业 管 应 物 该理侧

」

采

用委托

、

协

议 招或 的标形 式

。

在

物 业管理 场 市争 竞

中是平一个要重 因

素 服质务 量 水

} 价格 贝是 一 {个

敏感

的因 素 式中 收方费式

。现 在 行的物业 管 理 模

。

物

业 理 管 司公 通常 采用 两 种 即

金 式 酬和 干 式包

现

就

两 种 服务 收费形 式 对物 业 管 理

场市 的 影响 作 以 分析

先首1

1

.

让们我酬金式对包和干:

式基 的 要 素 作 本简 单阐 述 酬 金式!

J 可

口

业物 理酬金管服在开务 始业 人物员薪金或 他其业物

后 物 业从 理管 帐 中户 直 扣接 除飞

2

!

了 了声刀 护

管理 开支 从 物业 管 理 户帐 直 接 扣 除中。

丁

3

.

山如

遇 管理 费 帐户 收 款 入 项由则发;

沪

侧

少

足支不付业 物管开支时

理

二_, 一

几

一.

展 商

垫 付 最 终 由 业主 方付 差 额

如

,了

华炳 布 O

户帐有盈

2 2余

.

则 保 留 在 理管 帐费 户。

中作 为 以后 物 业 理管的 开 留支存

包

干式!

每月 向业 主 方 收取 额定的 遇 如理 费帐管 户收入 款项 不 则 由 业

;

物费用 国内 物 业管 理 行业 发 展 的年已 经 入 了迈第 十二 个 头年二 十

年发的展史历中 。

r

。

2

2

.

今

足支 付物 业 理管 支 开

时

。

这在、

管 理公司 自 行 付支差 额

2 3 .

如

户 帐有。

国

的内物业

盈 余.贝 作 为物 业 管 公理司 的 收 益

」理 日 益管趋 规 范向 化发 在展欧

美港台 地区 物的业 理市管场

部 分发 商展 物向 业 理 公管 经所 得营 于用 弥 补管

。

自

主经

司 提 供 物 业 的产 内 项 目供业 物 业管

营

的 立 独物 业管 理 司 公发展 速 政迅 府公屋 逐 交 渐独由 立 物的 管理

业 司 管公 理同时 房 地 产发 展开 发

。

理 公 司商经营 3

.

帐 户理的 不 足部分

在实 际物 业 管 理 中 两 收种:

,

的

物业项 目 也 越 来越 多 地 托 委 业 专物 的 管业 理公司 来 管

理业管 理 公司 起 较步晚

费 形 式 存 在现的 及状对 物业 场 市 的影 归响 如结下

3 1

.

国 的物内 相 当有

比

除 新 兴了

的在市场

竞 中争

包

式干是

.

专

业 化管理 司 公模式 外

一

种竞争力有收的费方式

特是别

重

是专业 化与 行政性 理管模 式相

针 结对 次档较 低 的 或销售 情况 较差 楼盘

的。

合

及以以 房 管 局 系 为 主 体 的传 统

统理模管式

。

随 着 物

业 理管 市场 的

.

3发2

按 国 内现行 物 的 管 业理费 市住城小宅区 的业

;物

展 业主 治 自意 识越 来越 强 物业 管 理 公 司最终 要成 为开 发 商或 业 主 合

同方 为 业 主提 供

服务 在而 开 发商

。

收取的 标

准服

务管 理 费 由 物 价 部 核门 定

其他

r

档 高住宅 物 及业 写 字楼宇 的管 费理 由市 场 节

调

r吐

王 】

或 业 主

选 择物业 管 公 司 理

往往

时政府

导

指。

对于

档次

较

低或 的 售 销情 较况 差的楼

量 保盘证 方 面 有 没握

把

.

开

公

司对 业物有 了经 营

权。

物 业管理

,

种管 家 地位决 定 物了业 管 公 司理

在满 业 足主 控制 管 理 成 本的 意 的

同愿时 为保 服 务证质 保 持量自 身在 业界的声 誉 理 地性 确准地 进 行 管

,

、

“

’‘

发商 往 对往物 业理 开 管 销 及服务 质

包 干 在式收

,

公 在司有 限的 员 编 人制 上

项 目以 获利、

在供提

物业 管 理 服务 的 同还 要时经 营 物 业 那 物 业么 管 理公 司 的,

』

,

取 固

定 报 酬情 况 的 下 实费 自负行盈

。

.

亏

对物 业管

.理

’ } 迎 }合了 开发 合合

‘

人力 物 力 将 然必被 分散 结 果 导 致

理

支 的出 算预较 位

.

。

两

种 收费 形 式 相比

’‘‘ ’

商的 需求 此 因包干 式 的 物 管理

业

物业管理公 司的服 务 量质的 下降同

,

时

;

酬金 式 收的费 形 式 自身 上更 符

酬 形报式 较 容易 物在业 管理 市 场 竞争

胜中出

。

究竟 物 业 管理 公 经 营司所

得

。

合物 管业理 公 司作为

。

管家

的地

而 在 次 较档高 的 或 销售 .

是

否 用能 于弥补管理开支费不的足 部 也分无 从 保 证

35.

酬 金

的式 费 收容内 直接 针 对 的 酬 金

式 的收费企 业因 存为.

情况好较的楼

盘

开发 商以 业及主 ,

服务

是

。

在方 择物 业选管 理 公 的司 问题上

酬金收式费保管确理根

在较费小盈利压 力

‘的

在行进业物管 容 将易 自身。

往往将 物 管业理 公 司提 的供服 务档

次 质 量 和 以 物 及 业管理 公 司 在业

界据 管理实 际 开 支 水 平 调 的 节取收标

准管理

费理支

的出预算拟定上

’’

一般 ‘ 由 业物管 理公 司,

置

管 于 的地 家位从 护维物 业 质量长期的算打来考虑3

.的声 誉放 在 第一

更位 注重性 能 格价 比3

3

。

在 价

格 取上向 如果 理管则 开

发展 向或业 主商委员会提 预交 算在获 得 展发商 或业 主 委 会员 批 准后

请再价局批物 准才能生效

,

此 种况情

。

与 主 方 的 长业期利 益 较 统

7

一按 照 业内 惯例

。

业物管

探 酬究 金式 的收 费 在制国

。

不费足 以 支 付物 业 管 开 理

支。

,

理 司 公要 定 期向 业 主委 会 员 交 财提务 报告 列 明支 出 细 明每 年在 召 开

主业 大 会 时 根据实

际 支开情 况 与现

际

上 普遍 通 行 的 原

发商因 需要 负 责 垫 付 管理 帐 户 不 足 部 分而 在低 楼档盘 往 往存 管在 理 费拖欠 情

况下况。

酬

金 式 的 推 行从根 本 上讲 是 束 了 约 开 商发和 业物管 理 公 司 方真 正 起 负 负应的 责 任 的角度 来 说

.各使

。

开发 商 在 主业拖 欠管

,理

行 的管理费 水平 进 比 行 较实际水

平.

。果如 实

。开从发

商

并费要 为空 置房 屋支 付管 理 费的 情 为保 证自 身益 利然 自倾 向于,

开际支 水平 显 示 现 行的 管 费理 高于

发 开商 责 有 垫任付 管

.则提请

业 主大商议是

,

会理不足费部分

并 为

空 置 屋 房支

选 付 用 包 干式 的物业 管 理 公 司 来 管

理否

提高 服水务标准平并持维行 现的

管理

费

来用说 金 供服后

务

;从

业物管 理 司 的公 度角

物业 这一来样实行包 干 式的 物 业 管 公理司 获 得 了物 业 理管权

,.

管理

费 水平或 者维持 现 有 服务标

准 按 双在方 协 议收取 固 定 的

酬

开

发。

,

低 管 降 理费水

平 相反 J 贝

l.

;

如

果实际支水

开.

按

照 合 同 规定 的 服 务标 准 提产 生 的费 用必 向发 展须

商。

商也 将

其 应负担 责任的转 移 了 去 出 但 是 在 管理费 收 缴 足 不的情况 下 费 来证 服保 务 标准的

呢。

平显 现 行 的 管示 费低 理于实 际 水平。

采用

酬金式的业物理公

或管主业 方提明 交确的务财 说明、

而

物业 管理 公 司是 如 何 用 足 的 管不

理且是而在

司 由于

得 的取酬 金为 固 金 额定管

此情在况 下 通再 过教 育 立 或法其 规他定约来业主束,

费理 的高 低 与其 济经利 益并 无 直 联 接 系因 此自是然 从 最 大 度程地

使 业主受益 的角度来 务 业服 包主式则干 不

同,,

使 业 负担主起

。物 管业理 公 司 利 润的及 人 员

因

此办

公。

。

.

业 主 方

该 承 担责 任 和 的 务义 这 样

开支 全

部包含 在 管 费理 中情的况

。下

据根。

物业 管 理 司 公只有 压用缩管 物 业 务的服对

,

实象际的开 来支调 节 管理 水 平费

,

而在

运 营模 式上 有 利 于物 业 管 行 理 的健业康 发 在 展 国 提内供 物 业 管理。

理费 低 降服 务标 来 准 持维盈 利 这样

如. 果 理 管费 足 开

,不

服 务一些的 际化国公的

、

,

司如一第、

益

就 到受 了损 害 而 物 业 的保值 值增 的也目无 法 实

现

,—

业 主的

、利

支

由则物 业管 公 理 司支 付其 济经 利益 与管 费 水理 平高低 接 相 直关

, .

大

平洋 戴 维 斯

形式

世 魏 理邦仕 怡 高 以

及 仲 联量 行 等都推 行 金酬 式的 费收

。

物业管 理质 量,

{

压 管理 上 调 贝J 费减 力 利小 润率 增

相 这信 也是 其 通 过多年 对 物

。

低下 必

然 成业主 造物业管理对公 司服务 不 满 从 拒 而 交 纳 绝 服务 费造 管 成理上 的恶 性 环循

3.

加

;

而管理费高实际于开水支的

业平 管理 场市运 作经 验 的 结

总

话

盈 余

部 分将 作 为物业 理管公 司

。

综

所上述

, 物 管业理 收费 方式。

。

的

利盈部分

,

要

服 务以 主业 保证 业 主 利 益 最大

.

4

业物理管 公司一 兼 职二。

6

3.

各

种 费收方 式 推的

。

出

要限 度 地

实 现 业 保 值物 值 为增目的

往 往 导 致服务 水平 下 降

司 经

,营

部分

发展

建

立 对 在预算 费 用 的 准 确 定 拟

酬 金 式 更上 能 做到 准 确合 理

这

应 该成 为衡 量 一 种收 费 形式 是

否

商 物 将 区业 的产 业交 给 物 业管理 公 所 得用 于弥 补于 管 由理 费

。有

益于行业发的展条件

。

▲ 物业 管 理 业 行服是 务 性 行的业

低

于 际实 开 支 而现出的 差 额

这样

物 业

管 理公 司 作为 一个独 于 业立主 方

的’

‘

就

使本 来 以服 为务 目 的的物 业管

理

管

家

”,

地

位 将 日益 高 提这

。