房地产法律法规相关知识培训11.17
房地产相关法律法规知识
1、婚前单方按揭购房，婚后夫妻共同还款，房产权属如何确定？
答：婚前购买并办理按揭的商品房，从所有权归属上应认定为婚前财产，但对其中婚后按揭款共同缴纳部分，应视为共同财产。
2、购房合同上签夫妻两人名字，办理产权证时，能否只登记其中一人名字？ 答：产权证上登记的产权人是根据购房合同上签定的购房人来认定的。但在商品房竣工之前，合同签定双方可到市房地产交易权籍登记中心办理合同增、减名手续（限于直系亲属）；若商品房竣工后，产权证只能按购房合同签定的购房人登记产权人。
3、两人以上合购一处房产，能否按比例登记产权？
答：两人以上合购同一套商品房，购房者为房屋共有人，房屋为共有房屋。房产证的登记内容中，包括房屋共有人和共有份额，可以体现共有情况。此外，共有权人可以申请颁发房屋共有权证。
4、已办理产权证的两人共有房产，如何过户给一个人？
答：可以通过买卖或赠与的方式进行。由两人签定买卖合同或办理赠与公证、房产评估后，到市房地产交易权籍登记中心办理过户手续。
5、监护人能否将未成年子女的房屋用于投资？
答：根据《民法通则》第18条规定，监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。如果监护人欲将未成年子女的房屋用于投资，要视投资的目的是否为了被监护人的利益，若投资是为了其他目的，监护人不能做出该行为。
6、不满18岁的个人是否可以购买房产，需要什么手续？
答：只要具有合法身份证明的国内外公民都可以购买房产。但不满18周岁没有
民事行为能力或限制民事行为能力的公民，购房时需提交其监护关系证明和监护人身份证明。由其监护人代办相关手续。
7、不满18岁的个人是否可以出售房产，需要什么手续？
答：只要具有合法身份证明的国内外公民都可以出售房产。但不满18周岁没有民事行为能力或限制民事行为能力的公民，出售房产时须由其法定监护人公证声明，代为办理出售房产的相关手续。
8、如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？
答：如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向房产管理部门综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。