房屋质量评估

魏亚南

关于在审理涉及房屋质量缺陷的

案件中开展和运用房屋质量缺陷损失评估

相关问题的通知

市第一、第二中级人民法院； 各区、县人民法院：

随着房地产经济的发展，房屋买受人与房地产开发公司之间因房屋质量缺陷发生争议的案件大量出现，如何评估和认定房屋质量缺陷损失是处理此类案件的基本问题和难题。目前，全国性的房屋质量缺陷损失评估标准尚未建立，相应评估工作有待规范和发展。经市建委审查批准，《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》发布实施，该规程为推荐性北京市工程建设标准。市建委并制定了《北京市建设工程施工质量投诉管理规定》。近期，北京房地产估价师和土地估价师协会向社会推荐了第一批52家房屋质量缺陷损失评估机构，其中17家在市高院确定的《司法鉴定和拍卖机构名册》之中。

为就房屋质量争议建立起建设行政主管机关调处与人民法院司法审判的有机衔接，并强化对房屋质量缺陷损失评估的规范，最终维护房屋买卖中当事人的合法权益，经市高院民一庭会同评拍办研究，并商市建委负责部门，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》和最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的相关规定，就审理涉及房屋质量缺陷的案件如何开展和运用房屋质量缺陷损失评估的相关问题，通知如下：

1、对起诉到人民法院的案件，如案件经过建设行政主管

机关先行调处，调处过程中双方当事人共同委托北京房地产估价师和土地估价师协会推荐的房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，在诉讼中应作为证据使用。

2、人民法院在诉讼中需要委托质量缺陷损失评估的，应由当事人双方协商确定评估机构；当事人不能协商确定的，依规定在市高院确定的《司法鉴定和拍卖机构名册》中的17家评估机构中确定评估机构。

3、对房屋质量缺陷损失评估机构做出的评估报告，人民法院应依法进行审查。评估机构应当出庭接受当事人质询。

4、各院工作中遇到问题报市高院民一庭研究解决。

附：1、北京市高级人民法院《司法鉴定与拍卖机构名册》

2、北京房地产估价师和土地估价师协会《向社会推荐的北京市房屋质量缺陷损失评估执业机构名单（第一批）》

二○○六年八月二十四日

附件一：

北京市高级人民法院 《司法鉴定和拍卖机构名册》

（20家，其中3家不具备房屋质量缺陷损失评估资质）

北京康正宏基房地产评估有限公司 北京首佳房地产评估有限公司 北京仁达房地产评估有限公司

北京市中恒业房地产评估有限责任公司 北京龙泰房地产评估有限责任公司 北京建亚恒泰房地产评估有限公司 北京中资房地产评估有限公司 北京华信房地产评估有限公司

北京东华天业房地产评估有限公司

北京金利安房地产咨询评估有限责任公司 北京中威君平房地产价格评估有限责任公司 北京京港不动产估价有限公司 北京国地房地产评估中心

杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 北京中企华房地产估价有限公司 北京中地联合房地产评估有限公司 北京建正合生房地产评估有限公司

（以上17家评估机构具备房屋质量缺陷损失评估资质， 以下3家评估机构不具备房屋质量缺陷损失评估资质）

北京鸿天涉外评估有限责任公司 北京市国盛房地产评估有限责任公司 北京中土源房地产评估有限公司

附件二：

为确保《北京市房屋质量缺陷损失评估规程》（编号DBJ/T01-1-3-2005）的顺利实施，北京房地产估价师和土地估价师协会向社会推荐具备从事房屋质量缺陷损失评估的机构如下。

向社会推荐的北京市房屋质量缺陷损失评估

执业机构名单及执业人员名单（第一批）

序号

机构名称

联系电话

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 序号

25 26 27 28 29 30 31 32 33

北京安泰祥房地产评估有限责任公司 北京百成首信房地产评估有限公司 北京宝鼎兴业房地产评估有限公司 北京宝孚房地产评估事务所有限公司 北京宝信房地产评估咨询有限责任公司 北京北方房地产咨询评估有限责任公司 北京博达伟业房地产价格评估有限公司 北京诚达信房地产评估有限公司 北京崇方房地产评估有限公司 杜鸣联合房地产评估（北京）有限公司 北京鼎春德房地产评估有限公司 北京东华天业房地产评估有限公司 北京高地经典房地产评估有限责任公司 北京贵恒信房地产评估事务所有限公司

北京国地房地产评估中心 北京海创房地产评估有限公司 北京海评兴业房地产评估有限公司 北京宏成房地产价格评估有限公司 北京华颂永兴房地产评估有限公司 北京华天通房地产评估有限公司 北京华信房地产评估有限公司 北京华源房地产评估有限公司 北京建亚恒泰房地产评估有限公司 北京建正房地产评估有限责任公司 机构名称

北京建正合生房地产评估有限公司 北京京城捷信房地产评估有限公司 北京京港房地产估价有限公司 北京康正宏基房地产评估有限公司 北京龙泰房地产评估有限责任公司 北京潞通房地产评估有限公司 北京圣达置业房地产评估有限公司 北京圣元房地产评估咨询有限公司 北京盛华翔伦房地产评估有限责任公司

68631733 65827126 84049237 68474981 65150319 66210088 69200065-807 69265881 67136576 66003099 64949433 63554231 58597311 64210105 88579351 82605119 82622933 67877343 84210760 88380048 65830385 64174372 65944086 84290671

联系电话

84292713 84615975 68727081 82253557 88356600 69547535 64241006 82615906 64820989

34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 北京世纪方廉房地产评估事务所 北京世纪咨元房地产评估有限责任公司 北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司 北京市中恒业房地产评估有限责任公司

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北京房地产估价师和土地估价师协会

二〇〇六年二月六日