[看房确认书]的法律认定
02-16
《看房确认书》的法律认定
摘 要 随着房地产市场的繁荣发展,房地产中介公司越来越多,
房产租赁、买卖交易量巨增,伴随而来的是房产类案件的剧增。就
中介公司依据《看房确认书》主张中介费及违约金的案件也在不断
增多,但目前司法实践中对该类案件的认定并不统一。本文拟对《看
房确认书》的性质进行重新梳理,以期对理清此类案件的认定思路
提供帮助。
关键词 看房确认书 居间合同 格式合同 中介费
作者简介:房文晓,北京市西城区人民法院民三庭书记员。
中图分类号:d920.4文献标识码:a 文章编号:1009-0592(2013)
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有租房或买房经历的人对于《看房确认书》或《看房协议》豍应
该不会陌生。笔者在租房过程中就遇到房地产中介公司业务员以公
司统计工作量为名要求在《看房确认书》上签字确认,相对规范的
业务员会在确认书信息填写完全之后将副本交予个人,而有的业务
员在看房者签完字后就将材料收走,甚至连房屋信息都没有填写,
因手中没有任何材料,很多人都是事后才回忆起自己签了《看房确
认书》。一旦看房者违反了确认书中的条款,就将面临诉讼的风险。
《看房确认书》的版本因中介公司不同而略有差异,但就具体内
容而言是证明中介公司带看房者看了哪里的房产,约定中介公提供
的服务内容(一般比较抽象),在一定时间内(通常为半年或一年)