有关旧居住区适老性改造的几点建议

第３６卷第１７期２０１０年６月

山西建筑

Ｖｄ．３６Ｎｏ．１７Ｊｕｎ．２０１０

ＳＨＡＮＸＩＡＲａＨＩＴＢＣ兀瓜Ｅ・３３・

文章编号：１００９—６８２５｛２０１０）１７－００３３－０２

有关旧居住区适老性改造的几点建议

马玉洁聂微

摘要：结合中国老龄化的社会特征和目前旧式住宅存在的问题，深入探讨了对旧居住区进行“适老性”改造的问题，介绍了适老性改造的原则，具体阐述了住宅适老性改造的措施，以期解决老年人住房问题的同时延长旧式住宅的实际使用寿命。

关键词：人Ｉ：１老龄化，旧式住宅，适老性改造，原则，措施中图分类号：玎Ｊ９８４．１２

目前我国已经进入老龄化国家的行列，截至到２００８年２月中国６０岁及以上老年人口已经超过１．４９亿人，占总人口的１１％以上，老年人口总数居世界首位，且中国老龄化的速度仍在加剧。

中国的老龄化伴随着”未富先老”的特征，多数老年人对于高档的老年居住社区生活是可望不可及，事实上居家养老仍是中国目前养老模式的核心，大多老年人以旧的居住社区作为安享晚年的息身之地。所以，老年新社区未普及而又需要提供老年人的居住环境的历史前提下，对于旧居住环境的改造显得格外迫切。

近年来政府已经开始注意对旧建筑的保护和重新利用，但对于二十世纪八九十年代建造的居住环境，只是一些大城市有个别的改造案例，对于适老性的改造更是凤毛麟角。通过有关邯郸市社区的调查问卷，老年居民对旧式住宅存在的问题主要集中在空间配置不合理、设备不全、卫生间使用不便、楼层过高、老年服务设施不健全等问题，旧的居住环境以现在居住环境标准来衡量就显得十分简陋狭小，陈旧破败，一方面对城市的外观造成了影响；另一方面也不能满足老年人居住生活的需要，不符合老年人行为活动的尺度。

ａ）户型改造前

ｂ）户型改造后

文献标识码：Ａ

积内，扩大了使用面积，减少了走道面积，提高了房间的使用率。

图１旧户型进行改造实例图

２）交通设施的改造。从外部进入建筑内部交通是否便捷，直接关系到老年人生活质量的高低。旧式住宅多为低层或多层，由于没有电梯设置，通常多层住宅４层以上的老人感到上下楼有疲惫感；对于借助轮椅行动的老人来说，由于楼门口没有坡道设计，出入更是不便。以下针对普通住宅提出一些改建意见：ａ．在单元入口处增加残疾人坡道的设置，坡道两侧离地高０．９０ｍ和Ｏ．６５

ｍ

连续的栏杆与扶手，坡道宽度不得小于１．８０１７１。ｂ．在楼梯内间增加０．６５ｍ高度的扶手，扶手宜选用优质木料或手感较好的其他材料制作；扩大平台的宽度，其净宽不小于１．５ｒａ；踏步铺设防滑材料，踏面前缘宜设高度不大于３ＩＴ／／ｎ的异色防滑条，踏面前凸不宜大于１０Ｉｎｎｌ。ｃ．对于６层多层住宅，可考虑增加电梯的必要性。电梯厅及轿厢尺度必须保证轮椅和急救担架进出方便，轿厢沿周边三面离地Ｏ．９０ｍ高处设借助安全扶手。

３）内部设施的改造。ａ．安全性设计。老年人建筑内部墙体阳角部位，宜做成圆角或切角，且在１．８０ｍ高度以下做与墙体粉刷齐平的护角，防止老人在行动时不小心磕碰造成身体伤害；在靠近老年人卧室、卫生间的位置设置报警装置，可以直接联系小区医疗服务部门，及时处理老人疾病或其他突发性情况。ｂ．标识性设计。主要针对老年人遗忘，增强辨别性差的特点，在每层平台或入户门口处做不同颜色的处理，使老人较易记住自己的单元和楼层。Ｃ．舒适性设计。老年人出入和通行的厅室、过厅、走道地面，应选用平整耐磨保温耐潮湿材料，不宜用硬质光滑材料；老年人通行的楼梯踏步面应平整不滑无障碍，不宜采用黑色、深色面料；老年居室地面宜用硬质木料或富有弹性的塑胶材料，不宜采用陶瓷材料。

４）居住空间的改造。ａ．卫生间的改造。随着年龄的增长，老年人对卫生间的使用频率越来越高。而在旧住宅的卫生间空间狭小，安全设施不全，距离老人卧室的距离较远，可适当增加卫生间的使用面积，配置老年人服务设施。ｂ．厨房宜设吊柜，柜底离地高１．４０ｍ～１．５０ＩＴＩ为宜，吊柜深度比案台宜退进Ｏ．２５ｍ。吊柜底高度不大于１．２ｍ。厨房操作台的高度一般在７５ａｎ为宜。台

１适老性改造的原则

１）以节约资源，节约成本为原则。根据我国建设部《住宅性能评定技术标准》公布：我国规定普通住宅的使用年限是５０年，但建国以来建造的许多住宅平均使用寿命不足３０年，造成了大量的能源浪费。其实旧式住宅的外观陈旧，但结构主体还可以改造利用，应尽量少的改动原有结构，充分利用原有基础设施，采用朴素的改造理念。

２）以满足老年人心理和行为特征需要为改造原则。老年人易产生自卑、孤独心理，他们希望与外界多沟通，被尊重。其次，老年人有特殊的行为特征，例如行为迟缓，反应较慢；不易有过高的攀援姿态等。有部分老年人行动不变，需要借助轮椅，在设计时要考虑他们的通行方便，具体可按照《无障碍居住标准和规范》。

２住宅适老性改造的措施

１）空间形态的改造。旧式住宅的建筑面积比较小，起居室和餐厅概念在户型设计中体现的不突出。对于多代共居的家庭养老模式来说，居住面积就显得更加局促。实施的空间调整是在保证户型面积不变的情况下对原有空间的功能做适当的改变。

如图１所示是对旧户型进行改造的实例。该户型为邯郸市８０年代建设，原卫生间与厨房面积狭小。改造后增加了４．７ｒｎ２卫生间的面积；餐厅、厨房、起居室同处较开敞的空间内，将公共空间与私密空间有益的分割开来；同时将原储藏室合并到卧室面

收稿日期：２０１０－０２—２５

作者简介：马玉洁（１９７９．），女，助教，河北工程大学，河北邯郸０５６００１

聂微（１９５０一），女，助教，河北工程大学，河北邯郸０５６００１

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第３６卷第１７期２０１０年６月

山

ＳＨＡＮＸＩ

西建筑

Ｖｄ．３６Ｎｏ．１７Ｊｕｎ．２０１０

ＡＲＣＨｌｌｌｊＣ兀服Ｅ

文章编号：１００９－６８２５（２０１０）１７－００３４－０２

探讨特色城镇发展的一种可行的方向

董

玮

摘要：对城市发展的方向进行了分析，提出城市发展要以城市中具有文化背景的原风景作为城市发展基本出发点和构思线索，从而发展成一个“可识别的”，并且有能够启发人们强有力“意象”能力的人性化城市。关键词：原象性发展，边界意象，节点意象，肌理意象中图分类号：ｎＪ９８４

文献标识码：Ａ

中。人是城镇的灵魂，居民的人格、素质、文明意识的锻炼和提升，可能最终形成一种内在的、影响久远的城镇个性。再次，城市的人性化程度越高，人们对这个城市的归属感、认同感就会越强，是人们评价城市的重要条件。最后，城市意象是城市给人的综合感受，而这种意象的强化最终很有可能成为城市的代名词。

１特色的呐喊

在当今社会中由于交通的发达，信息传媒的进步，影响所及，地域差异在缩短，“变化”周期在缩小，但泥沙俱下，“文化趋同”现象在继续发展，特别是经济迅速发展的地区，其特色建筑等在城市改造或再开发建设中被随意拆除。从一些原本不仅具有丰富的文物古迹、鲜明的城市空间格局和建筑风貌并具有深厚的文化内涵和传统的城市中心区近年来建设状态看，你无法识别它是属于哪一个城市。人们呼唤城市特色的回归，寻求城市的自我与归宿。

３原象性发展的实践３．１适中镇的概况

适中镇地处闽西南端，是闽西的“南大门”，为新罗、漳平、永定、南靖四县的结合部，得天独厚的地理位置造就了适中“闽西第一镇”的地位，适中镇镇区是国家建设部选定的小城镇建设重点示范镇。适中的历史文化资源以方形土楼群最为引人瞩目。境内现存有２２８座土楼，适中土楼中有四个“最”：最华丽的土楼典常楼（见图１），最古老的土楼古丰楼，最高的土楼庆云楼（１８．７５ｍ），占地最大的土楼和致楼（６

７００

２原象性发展

一种以城市中具有文化背景的原风景作为城市发展基本出发点和构思线索，从而发展成一个“可识别的”，并且能够启发人们强有力“城市意象”的人性化城市的发展模式，在此将其简称为城市的原象性发展。首先，原象性发展不是对当地传统文化、城市肌理等城市要素在现今的简单延续与重复，而是将这些要素作为立足之地，主动吸纳外在环境中的养分。这些要素在人们心中早已留下了不可磨灭的“意象”，而所谓城市的时代感也正是以往传统在时间流线上的延伸。其次，原象性发展离不开人们融入其面宽不宜小于５０ｃｍ，台下净空高不宜小于６０ｃｉｎ，台下净空前后

ｍ２）均保存较完好。境内现存还有建

于南宋年间的魁楼、文明塔等历史悠久的传统建筑和纪念文天祥驻师故垒的“丞相垒”等历史遗址，而兴起于明代迄今已５００多年的“盂兰盆节”也被列为福建省省级非物质文化遗产保护名录。

中，更应该考虑居住环境的再循环、再利用、再提高的问题，延长住宅的实际使用寿命。参考文献：

［１］蒋媛．中小户型的可持续发展［Ｊ］．建筑学报，２００７（１１）：

５５—５６．

进深不宜小于２５皿。水池部分因轮椅要插进操作台下部，水池

深度相对减小。一般水池台面高度为：坐在轮椅上人膝盖的高度

＋１８

ｃｒｎ，其中水池深度６咖，２ｃｉｎ为调节空间。厨房里的存放空

间包括橱柜、冰箱等，过高、过低、过深都不适宜，要避免老人经常弯腰。热水器、炉灶等设备应考虑残疾人使用的安全与方便。ｃ．储物空间的改造。要让储存物的位置在视野和手功能范围中，避免取物时高难度姿势出现。尽可能为存取物品减轻负荷，如储藏箱加滑轮设计，改用小包装等措施。储藏设施要和房间性质匹配并具有一定的适应性，如卧室中的固定壁柜要能适应其他家具不断改变位置，厨房中的部分家具要适应操作者由立姿变为坐姿。

对旧居住环境的适老性改造在我国具有不可估量的意义。在原有居住的基础上，投入较少的成本，改善原有的居住环境，正是我国解决老年人住房的策略之一。在未来新的老年社区建设

［３］

［２］胡仁禄，马光．老年居住环境设计［Ｍ］．南京：东南大学出

版社．１９９５．

高宝真，黄南冀．老龄社会住宅设计［Ｍ］．北京：建筑工业出版社．２００６．

［４］赵青．旧居住环境改造的前景［Ｊ］．建筑学报，２００７（１１）：

１０１—１０２．

［５］张文峰，汝静静．老龄适居住宅［Ｊ］．山西建筑，２００９，３５（１８）：

】７—１８．

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ｗｏｒｄｓ：ｐｏｐｕｌａｔｋｍａｇｉｎｇ，ｏｌｄｔｙｐｅ收稿日期：２０１０－０２－２２

作者简介：董玮（１９８７．），男，长江大学城市建设学院本科生，湖北荆州４３４２００

ｈｏｕｓｉｎｇ，鲥ｔｉｎｇｆｏｒｏｌｄｒｅｆｏｒｒｒｍｔｉｏｎ，ｐｒｉｎｃｉｐｌｅ，ｍｅａｓｕｒｍｅｎｔ

有关旧居住区适老性改造的几点建议

作者：作者单位：刊名：英文刊名：年，卷(期)：被引用次数：

马玉洁， 聂微， MA Yu-jie， NIE Wei河北工程大学,河北,邯郸,056001山西建筑

SHANXI ARCHITECTURE2010,36(17)1次

参考文献(5条)

1. 蒋媛 中小户型的可持续发展[期刊论文]-建筑学报 2007(11)2. 胡仁禄. 马光 老年居住环境设计 19953. 高宝真. 黄南冀 老龄社会住宅设计 2006

4. 赵青 旧居住环境改造的前景[期刊论文]-建筑学报 2007(11)5. 张文峰. 汝静静 老龄适居住宅[期刊论文]-山西建筑 2009(18)

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4. 徐军. XU Jun 老居住区环境改造初探[期刊论文]-中外建筑2007(7)5. 韩晓东 城市更新中的旧区改造[期刊论文]-科技资讯2009(36)

引证文献(1条)

1. 徐海波. 王丽娴. 李琴 适应杭州老龄社会需求的城市规划与管理走向[期刊论文]-科技资讯 2010(35)

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