居住小区调研报告
武汉轻工大学
调研报告
报告题目： 课程名称： 学 院： 专 业： 年 级： 班 级： 学 号： 学生姓名： 指导老师：
2016 年 4 月 5日
摘要：
随着现代城市的发展，人类居住的形态表现也是城市生活中极为重要的一个方面。居住区规划必须满足居民最基本的居住活动，它影响着居民的生活质量、城市的环境质量、还在很大的程度上反映了这一时期社会政治、经济、文化和科学技术发展的水平。城市居民小区是城市的重要组成部分，城市居民小区规划、建设和管理水平的高低，直接反映出城市发展状况和城市品位。本次调研通过对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”小区进行调研,发现了这些小区规划中的优秀和特别之处,并将这些优点加以借鉴和整合，应用到我的学习中，对以后学习小区规划设计积累大量资料。
为了能更简洁、清晰的认识居住区，对其规划设计，环境条件有一个更直观的认识，下面用了分步骤进行阐述。
（一）调研背景：
调研时间：2016年3月18日
调研对象：武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住小区 调研目的：
1、希望通过本次调研,初步了解居住小区的大致规划、布局、设施、住房制度、居住现状、居住标准以及住宅房地产的相关知识。
2、通过对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住区环境调研，掌握进行社会调研的一些基本方法和手段，培养调查分析和综合思考能力。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设计等相关规范。
调研方法：网络查询,实地调研，拍照，走访体验，统计等。
（二） 调研过程分析：
理论调研：通过多种方式和手段，进行文献检索、资料收集和整理，旨在 了解我国住房制度和当代居住小区规划设计、建设、发展的理论与实践问题，了解存在的主要问题和发展趋势，了解相关的政策、法律与法规、规范等内容。主要对《武汉市城市规划管理技术规定》及《城市居住区规划设计规范》进行了深入研究。
实地调研：此次调研过程中，我们对武汉市“银湖翡翠”以及“高尔夫城市花园”居住区进行实地调研，旨在为我们的设计提供多方面的参考。
第一部分：“银湖翡翠”居住小区调研
调研内容
（1）小区概况：银湖翡翠位于金山大道88号，北临金银湖国际高尔夫球场，东接武汉唯一的国际赛马场东方马城，南望王家墩CBD，西邻银湖、3000棵原生水杉林。由武汉新恒基置业有限公司开发建设，占地30万平方米，开发总面
积53万平方米，项目分三期开发，一期11栋小高层已售罄，二期瞰湖轩组团83-167㎡首批房源已于10月25
日开盘销售。 基本信息
物业类别：高层住宅 建筑类别：小高层、高层
装修情况：套内装修（毛坯、双层中空玻璃） 项目地址：东西湖区金山大道88号 占地面积：17465㎡ 建筑面积：47705㎡ 绿 化 率：60% 容积率：1.78
车位：公寓约1：1；别墅：两个车位 开盘时间：2009年10月25日 交房时间：2011年12月31日
户型面积范围：
83-167平米
开发商：武汉新恒基置业有限公司 实地位置及交通 总户数： 3000
（2）、小区周边的各类服务设施和交通：
小区周边的服务设施 小区前的交通
小区内部配套:社区商业街
大学：武汉轻工大学（原武汉工业学院）
中小学:睿升中学、常青第一中学、常青一小、鑫桥小学、小区内高级中学 幼儿园:深圳波托菲诺幼儿园 银行:各大银行 医院:社区医院
其他:金银湖高尔夫国际球场、东方马场、游泳池、网球场、台球、乒乓球室、健身房
交通：公交207路、713路、47路、603路至银湖翡翠站下车即到。吴家山巴
士。距离地铁7号线东方马城站300米。
综上可知小区学术气息浓厚，人文环境较好，小区临近银湖自然环境上很有优势。此外，小区周边的银行、学校、酒店、医院等设备齐全，小区内部有儿童娱乐设施，生活便利店，小型商业街等等，为居住的居民带来生活上的便利。
（3）、小区的停车问题
在小区内还有大量的停车点，有地上地下停车库；采用停车位公寓约1：1车位配比，别墅区则1：2配比；地下车库出入口设置在小区大门里侧，直接社区行车道，做到了人车分流。
地下停车库入口 地面停车位
别墅区单独设置门卫进出入
（4）、交通组织：小区采用理性有序的交通组织系统——一人车平面分离,将车行组织在外围。
车行系统由街区环路和支路以及各车行入口、路边停车坪、地下
车库组成。路宽6 m,沥青路面。
小区内的交通状况
该图为小区的总平面图，由图可知小区外围形成整体的机动车道，可减少机动车进入小区内，形成人车分流，从而更好的为小区内的居住人员提供安全舒适的环境，减少交通事故的发生。
小区的总平面图
（5）、小区景观及建筑设计
小区的景观充分展示自然环境大于建筑面积景观优势,是小区景观设计的亮
点，实现绿化面积率达到60%。
虽然小区内有很多绿化部分，但是长期没有经过清理，
许多景观处都造成了污染。
别墅 高层住宅
别墅区
建筑设计：在建筑设计上,小区以阳光、空气、绿化、水为主题,创造与自然亲密接触的邻里生活环境和室内生活环境。小区住宅独立别墅、联体别墅前设置了人工湖，创造了良好的居住环境。小区以小高层建住宅为主，少部分高层住宅，其户型错落有致,品种较多,面积从83~167 m2,可满足不同人群的需求。银湖翡翠居住小区采用了简约、现代、含蓄而又优雅的建筑外立面设计风格，传承了湖居的优雅和浪漫，还原了建筑的质朴本质，在户型的观景性、功能性、合理性和创新性上，着力打造了新都市主义的典范品质，营造了舒适宜人的现代居住空间氛围。通透舒适的窗户，简单、精致的景观阳台，呈现出简约的立面、线条，在空间上更叠、质感的呈现上呼应了自然宜人的社区雅致风貌，让建筑成为了风景的一部分。
第二部分：万科“高尔夫城市花园”居住小区调研
调研内容：
（1）小区概况：
万科“高尔夫城市花园”地处武汉汉口东西湖区金银湖畔，国际高尔夫俱乐部西侧，金山大道以北。整体占地570亩，总建筑面积达60万平米。项目多面环湖，依自然地势形态巧妙规划，分五期开发，每期都设主题公园，分别为世界知名五大球场所在地风情。建筑类型有联排别墅、花园复式洋房、全观景电梯高层和小高层，建筑风格采用美国现代风格。项目建成后，将为近3000户家庭共11000多人口提供栖息身心的美好居所。
三期金湖居为占地1，360，000平方米的纯叠加别墅，创意高层入户花园洋
房、零距离临湖联排别墅，伫立在整个半岛的核心位置。零距离临湖是金湖居最大亮点。
万科高尔夫城市花园，创造武汉最讲究的生活方式万科高尔夫，为武汉城市大动脉金山大道上的地标性建筑，是武汉万科有史以来最好资源的项目，万科历时一年半，临摹世界顶级假日酒店，创造高于生活的假日体验，演绎武汉最
讲究的生活方式。
（2）、小区周边的各类服务设施和交通：
实地位置及交通 周边设施
交 通：公交线路有
207、
603、604、47、713路，直达航空港，火车站 中小学：武汉工业学院，睿升中学，常青第一中学，常青一小，鑫桥小学
小区内部配套：南北大型会所、花园、游泳池、网球场、停车场、保安系统、健身中心、中小学、幼儿园、综合商场、邮局、各大银行、医院、港式五星豪华会所
其他：金银湖生态公园，武汉人民会议中心，高尔夫球场，东方马城
同“银湖翡翠”相似“高尔夫城市花园”的小区配套设备齐全，为居民的生活提供了便利，但是相比较而言高尔夫城市花园居住小区更加高端，在满足小区基本需求的同时又有港式五星级豪华会所等高端休闲娱乐区。
（3）、小区优势
万科高尔夫——60万平米高尚住区，新推出的4期位于项目地块东北方向， 东、西、北三面临湖呈半岛状，整个建筑群环湖而建，占据社区极佳的湖景资源。将建筑、道路、景观、小品、标识、配套设施作为一个整体来打造，创造了与金银湖、高尔夫资源相融合的一种高品质的生活方式和居住氛围。
镶嵌在60万平方米天然金银湖与100万平方米国际标准竞赛型高尔夫球场绿洲中，具有环境优美，容积率低、亲水性强、绿化覆盖率高的先天优势。
（4）、小区停车以及交通组织
地面停车位 居住楼底层停车
地下停车库入口 居住楼底层停车
与银湖翡翠相同高尔夫城市花园小区同样有大量停车位，包括地上停车位和地
下停车库，但是高尔夫城市花园建筑采用了底下两层打通的设计，不仅提高了建筑通风性同时第一层可供住户停车。
在交通组织上高尔夫城市花园同样人车分流，以绿化带为隔离分开了人行道与车性道，提高安全性。
（5）、小区基本信息
建筑类别：29栋独立别墅、16套联排别墅、134套叠加别墅、9栋高层 建筑面积 143099.70平方米 占地面积 103071.26平方米 总户数 551 绿化率 35% 容积率 1.39 开盘时间 2008
主力户型及面积：2―5房，120―736平米
总平面图
（6）、建筑景观与建筑设计
道路上增加绿植、树木，形成林荫道的感觉。在宅间的景观上，减少了硬地的铺砖，更多的增加绿化和小品，让业主们有更多休憩与交流的空间。
建筑设计：由香港BFD建筑师事务所设计，联排别墅体现的是半岛地中海设计，拥有浩瀚湖景，给人以烂漫、舒适，远离尘嚣的感觉，高层住宅采取的则是风车设计，同时考虑到高端客户对爬楼梯的抗性，
增设了观光电梯。而大户型观景高层，为让业主体验到回家时的尊贵与归属，增设了相对豪华的住宅大堂。
（三）、总结
通过收集现状基础资料和相关背景资料，分析小区现状与周围环境关系，了解一般居住区的规划模式.根据小区的实际情况, 有种仰慕之情，针对环境优雅、设计美观的小区的优点我相信在后面的学习中会多多借鉴这些小区的规划优点和长处, 吸取其设计的不足之处,在我们的设计中,扬长避短,为居民经济合理地创造一个满足日常生活和文化生活需要地舒适、卫生、安全、宁静和优美的居住环境。在欣赏小区优美的环境、漂亮的建筑风格时，同时也隐隐约约的明白了小区的发展趋势。