楼市谬论泛滥祸国殃民
楼市谬论泛滥祸国殃民
这些年楼市不乏奇谈怪论。比如就房价上涨而言，就有“同居和离婚推高房价”、“丈母娘助推房价”、“未婚女青年推高房价”等雷人言论。除此之外，前些年楼市低迷、房价下跌时出现过“买房就等于爱国”、“房价不能降，一降就会大祸临头”之类的怪论。另外近年来还出现过包括“高房价存在是合理的”、“房价下跌百姓最受伤害”，以及“保障房建设是大跃进”等荒诞的论调。
其实，这些奇谈怪论都是谬论，其中有些言论表面看似有道理，其实根本不值得推敲。之所以楼市奇谈怪论频出，归根结底，主要源于楼市是名利场。大家都知道，“屁股决定脑袋”，抛出奇谈怪论的人基本都是出于利益的考虑。这也是为什么楼市中人喜欢打赌，语不惊人始不休，喜欢自我炒作的原因。
一些大腕也是如此。譬如任志强就曾经发表过“房价没涨”论；董藩曾发表“中国房价不高”论 ，佐证其观点的理由有三：一是存在即合理，既然有成交就表明价格不高；二是不应用房价收入比衡量房价高低，只要能卖得出去，定价就是合理的；三是中国的房价没有把农村房子算进去，因而，看似很高的房价其实
不高。潘石屹的房价谬论也令人捧腹，他抛出的观点是：如果大面积的房地产商 “死亡”，国内房价不但不会跌，反而会继续上涨。诸如此类，不胜枚举。
大腕就是大腕，说话不光能雷人，还有很多人将其奉为圭臬，深信不疑。以任志强抛出的房价暴涨论为例，受其影响，眼下就有难以估量的购房者加入到恐慌性购房队伍之列。
任志强新一轮“房价暴涨”的观点，早在去年第三季度就已经抛出。之后他还做了修正，断言“房价在明年3月之前就会暴涨”。今年年初，任志强在搜狐焦点主办的某论坛上再次表示，2013年房价上涨无悬念。
事实上，纵观任志强的言论不难发现，他一直是鼓吹房价上涨的，他曾痛批“不买房(的人)是傻瓜”，且不说经常鼓吹房价上涨，从来不说房价下降是多么荒谬，单就其论据本身而言就难以立足，难以让人信服，逻辑上则比较混乱。
进一步来看，任志强做出房价暴涨这样的判断，依据究竟是什么？他认为主要是受到“城镇化、基础设施投资、供求关系等因素的影响，即根据投资增长的下降和土地供应情况得出的结论”。用他去年的原话就是：“现有的库存大概也就在明年3月份以前基本上
消化的差不多了，而新的供应没有看到，所以明年3月份以后可能会出现暴涨。”
在这里有两点需要提请注意：一是我们的房地产投资总量并没有下降，保障房建设力度空前之大；二是不能小看中央政府的调控决心，在民生越来越受到重视的情况下，中央绝不允许房价出现暴涨。
换句话说，随着保障房供应高峰的到来，大量保障房源入市对房价将会起到一定的平抑作用，同时也将缓解购房需求；而一旦房价出现暴涨苗头，中央随时有可能出台新的调控政策，将房价暴涨控制在早期阶段是可以做到的。至于拿库存说事，认为库存告急房价将暴涨的观点完全是耸人听闻，是别有用心地制造恐慌。近年来所谓“库存告急”被屡屡利用，但从来并没有真正出现过库存危机。
回顾这些年泛滥的楼市谬论，鼓吹房价上涨的逻辑不外乎以下几点：一是经济增长房价亦将上涨；二是城镇化推动房价上涨；三是地价等上涨成本推动房价上涨；四是房子供不应求房价要上涨。
对于后者前面已经说了，总体来说根本不存在房子供不应求，库存告急的情况，这种情况仅仅在局部市场或稀缺项目中存在，近年来我国每年的住宅供应整体是保持增长的，大量企业至今库存压力仍大。经
济增长、城镇化和成本上涨并不一定导致房价上涨，在供大于求的情况，即便前述三大因素重叠也不会促使房价上涨。
特别值得一提的是城镇化，当前，旧的城镇化模式已经开始对房价上涨形成了一定的阻碍，成为房价上涨的绊脚石。由于房价越来越高，包括期待融入城市的大多数新市民在内的绝大多数人都已经买不起房，城镇化模式不变革，很多人将被挡在楼市之外。 综上所述，楼市存在很多谬论，这些谬论如果被大加利用，可能引起楼市的动荡，对经济平稳健康发展不利，可以说是祸国殃民。要使楼市稳健发展，关键是要控制好投资和投机性需求，管理好楼市预期，防止上述谬论误导购房者。