居民住宅办公收取商业水电费是否合理

居民住宅办公收取商业水电费是否合理 2011-05-12 18:00:00 来源: 天津网(天津) 有0人参与 手机看新闻 转发到微博

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在自己家里办公，水电费用该如何收取？对于河西区华盛广场华盛元丰物业一直按照商业标准收费，业主表示不满。

住宅变为办公用 居民反映收取商业水电费不合理

市民李先生称：“我在自己的家里办公，房屋性质是住宅，用电却要按照商业标准每度1.25元缴纳，我觉得有些不合理。” 另外，同样的情况也出现在曹先生的身上，曹先生也是华盛广场A 座的住户，他反映：“物业费按照每平米4.98元收取，自来水7.5元一顿、电1.25元一度。物业费我可以不追究，但是我的房屋性质是住宅，水电费用如此之高，我个人想了解一下相关的规定，不知这样收取是否合乎规定？”

物业称：房屋性质改变后就应按照商业标准收取

对于水电费用的收取标准，华盛元丰物业的工作人员李女士表示：“华盛广场的水电费用是由物业代收代缴，这里的一些住户将住房变为办公用途，经过工商注册后房屋性质已经改变，当然要按照商业标准收取。对于其他的住宅业主，我们一直按照居民缴纳水电标准收取的。”

“另外，住房变为办公用途，就会增加公司员工，那么使用电梯和公共走道的频率，垃圾的数量都会随之增加，我们的物业费收取也是合理的。”

自来水集团：还是应该按照居民用水收费

天津自来水集团的工作人员却表示：“这种情况住户还是按照居民用水缴纳。因为居民是在自己的住房内办公，买房时也是按照居民用水进行的登记，并且，反映情况的居民并非底商，所以按照商业用水收费是不合理的。”

电力公司：收费标准应按照商业用电

电费的收取问题，电力公司的工作人员称：“对于将居民住宅改为办公用途的居民，如果电费由电力公司直接收取，需要居民自觉到电力公司办理改类手续，按照商业用电进行缴费。华盛广场的电费收取是由物业代收，因此我们电力公司不能干预。”

天津自来水集团和电力公司方面均表示：“华盛广场的水电费收费工作都已交到物业，因此对于居民来说，如果对于费用收取不满意，只能与物业进行协商。”

北京市工商局登记注册处处长贺庆财介绍，申请人要将住宅楼改变为经营性用房作为住所的，应提交下列文件、证件:一是住所使用证明；二是由申请人签署作为承诺的《住所登记表》，承诺知悉《物

权法》相关规定，遵守法律、法规及管理规约的规定，已经有利害关系的业主同意，遇有拆迁服从配合，不索取拆迁补偿费用；三是由住所所在地居委会或业委会出具的有利害关系业主同意的证明文件。

住宅改作商业使用的允许加收物业费 最多150%

2011-06-25 08:52:24 华声在线 947名网友正在讨论 字体：【大 中 小】

○物业解释：加收只针对“住改商”业主，单纯住宅不加收，目的是防止住宅楼变成“商业楼”

○记者调查：楼内确有多家棋牌室和酒店公寓等; 部门：改变住宅性质的允许加收物业费

物业费3.75元/平方米? 近日，长沙白沙晶城业主周先生接到物业通知，他的小户型房子物业费大涨，原本1.5元/平方米的物业费，涨到了3.75元/平方米，“太贵了，承受不起!”

周先生的房子，租给了别人开“酒店式公寓”。小区物业公司表示，像这种将“住宅改作商业使用的”，他们根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，加收物业费。单纯的住宅，不加收物业费。

业主：房子的物业费突然涨了

周先生在白沙晶城买了一套小户型的房子，是电梯房，之后租给了“酒店式公寓”。“以前的物业费是1.5元/平方米，没想到，从6月1日开始，物管部门突然张贴了《通知》，说物管费涨到了3.75元/平方米。”

周先生说，这套房子是他买来投资的，现在物业费涨了，租赁户觉得难以承受，他也觉得太贵，“我找到物管部门，要看收费许可证，物管提供不出”。

物管：单纯的住宅不加收物业费

白沙晶城位于劳动西路和白沙路交会处，只有一栋居民楼，高28层。

记者昨日来到位于3楼的小区物管部门，通道里张贴的《通知》说，根据《湖南省物业服务收费管理实施办法》的规定，将对白沙晶城办公使用的住宅加收100%的物业管理费，商业使用的住宅加收150%的物业管理费，从2011年6月1日起收取。

物业工作人员曾女士说，小区是纯住宅楼，但一些业主为了个人利益，将住宅改成商用性质，诸如棋牌室、饭店、酒店式公寓等，这些都没有通过物管同意，其他业主有很大意见。为加强管理，物管采取了上述措施，“单纯只做住宅的，物管费用还是1.5元/平方米。”曾女士说。

当记者问收费是否有文件时，另一女工作人员从网上搜索打印了一份《湖南省物业管理费用规定》，该规定提到：办公使用的住宅加收100%的物业管理费，商业使用的住宅加收150%的物业管理费。 部门：改变住宅用途的，允许加收

一名物管人员称，小区只有一栋高层建筑楼，但里面有13家棋牌麻将室，晚上很扰民。

在4楼和6楼，记者确实发现都开了棋牌麻将室。6楼棋牌室有人在打牌，不时传出喧哗声，当记者问有没有营业执照时，工作人员称只是打打小麻将，没有办理。在小区的6楼、7楼、9楼、11楼、14楼等，都开设有“酒店式公寓”;6楼还开了一家“私家菜馆”。 “提高物业费，其实也是为了业主着想。”小区业主委员会的刘主任告诉记者，小区有812户居民，其中有五六十户变成了商业性质，这么做是为了加强小区管理，让居民生活在一个安静、舒服的环境。加收不是目的，真正的目的是希望有关部门加强对住宅楼的管理，不让住宅楼变成“商业楼”。

小区物管费涨到3.75元/平方米，究竟是否合理? 记者咨询了长沙市价格举报中心，房地产价格管理处一名苏姓工作人员称，按照长沙市的文件，改变住宅用途的，允许物管费用在原来的基础上最高加收200%，这么做是因为，改变住宅用途侵犯了其他业主的利益，目的是为了维护其他业主的权益。

湖南省物业管理费用规定