公寓和住宅区别
公寓：是指商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我
们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位，或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓。
公寓的类别：
公寓大致可分为三类。
第一，出租型。以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓。
第二，自住型。自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人。
从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。
还有一种类型，即混合型。
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。 此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓、花园公寓和高层公寓。
住宅：是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包
括职工单身宿舍和学生宿舍）等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
其次，公寓和住宅的区别是什么？
第一：费用不同，有的公寓是商业用途，这些商业用途公寓的水电费用属于商
业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要 看开发商\的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知。 中国各个城市可能略有不同。
第二：住宅和公寓没有本质区别，我国的土地用途划分上原本只有住宅、商业
用途、文教用途等，其中并不包括公寓这一项。很多公寓立项的时候，其实不是住宅就是写字间，之间并没有本质区别。至于说公寓，大多只是地产商的一种宣传手段，这个称谓本来来源于国外。但由于最近公寓很热，所以部分城市已经明确了公寓立项属于住宅。
第三：规定的使用年限不同，住宅的使用年限本身就不同，现在中国的地产市
场上，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。当然了，使用权概念目前有不少专家提出质疑，或许过几十年这个数量不大的使用权费用可以不必再缴纳。
多家庭楼宇（Multifamily Houshing）
单位（Unit）
二家庭 Duplexes
三家庭 Triplexes
四家庭 Quadruplexes
公寓 （Apartment Building）
出租公寓（Rental apartment Building） 自住型（Owner- occupied）
股份持有人（Shareholder）
出租单位（Rental Unit）
混合型（Mixed）
小型公寓（Small apartment Complexes）、 花园公寓（Garden apartment complexes） 和高层公寓（High-rise building）